自從天貓商城將每年的11月11日定為網(wǎng)絡(luò)促銷日之后，雙十一已成為中國(guó)電子商務(wù)行業(yè)的年度盛事，甚至影響到了其他行業(yè)。
房地產(chǎn)行業(yè)也緊跟潮流，在這個(gè)全民狂歡的節(jié)點(diǎn)紛紛推出了自己的優(yōu)惠政策，加上許多房企往往都在年底面臨業(yè)績(jī)考核的關(guān)卡，需要快速資金回流。因此，每年雙十一，都是各家花樣百出讓利促銷的黃金時(shí)期。
今年六月開始，昆明就有大批項(xiàng)目開始低調(diào)降價(jià)，加上政策變化影響，昆明樓市一度進(jìn)入“寒冬季”。部分項(xiàng)目開發(fā)商無奈進(jìn)行打折降價(jià)，只不過是為了快速回籠資金，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
仔細(xì)研究不難發(fā)現(xiàn)，降價(jià)房企多為“三道紅線”的踩線房企，但是相較于民營(yíng)企業(yè)的資金流有限，信貸等受到限制，央企其實(shí)舒服很多。那么為什么資金不緊張，三道紅線全綠的央企，也開始大力促銷？
今年雙十一，很可能會(huì)成為樓市分水嶺
今年十月，房地產(chǎn)調(diào)控政策在一度收緊到極致之后，開始有了松動(dòng)的跡象，央行和銀保監(jiān)會(huì)不久前先后發(fā)聲：
“房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。”
“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。”
央行發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
房地產(chǎn)開發(fā)板塊逆勢(shì)上漲，高盛抄底中國(guó)房企債券。地產(chǎn)債呈現(xiàn)出整體回暖的現(xiàn)象，目前數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展?jié)q幅超7%，金地集團(tuán)漲幅超6%，金科股份，招商蛇口等個(gè)股漲超4%，其他多個(gè)股份也紛紛跟漲。
數(shù)據(jù)來源 同花順
這意味著今年這個(gè)“雙十一”期間，針對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策正在放寬，負(fù)債情況健康的房企將得到銀行的資金支持，個(gè)人購(gòu)房貸款的審批也會(huì)放松。根據(jù)貝殼研究院10月20日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)已有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)說昆明多家銀行的放款速度已經(jīng)有明顯加快。
這對(duì)已經(jīng)“饑寒交迫”的樓市來說，無疑是對(duì)市場(chǎng)放出了一個(gè)信號(hào)：樓市開始升溫，大洗牌掉劣勢(shì)企業(yè)，昆明樓市或?qū)⒂瓉硪粋�(gè)新的局面。
今年雙十一，動(dòng)作最活躍的居然是央企
而今年雙十一最引人注目的是，折扣力度最大的居然不是各個(gè)踩線房企，而是“三道紅線”全綠的央企保利發(fā)展。保利發(fā)展針對(duì)昆明各項(xiàng)目推出了“買一套送一套”活動(dòng)，購(gòu)買相關(guān)住宅項(xiàng)目可獲贈(zèng)一套公寓，折扣力度之大令人咋舌。
為什么一直處于安全線內(nèi)的央企動(dòng)作會(huì)如此之大？
回望市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了市場(chǎng)最開始的一波短暫的降價(jià)購(gòu)房潮后，市場(chǎng)似乎進(jìn)入了“觀望期”的粘著狀態(tài)，除了抱著“再等等，房?jī)r(jià)說不定還會(huì)降”的心態(tài)之外，房地產(chǎn)信貸政策也是其一大影響因素。
種種原因，昆明樓市成交量不斷走低，樓市進(jìn)入“冷遇空白期”。嗅覺敏銳的央企保利發(fā)展，開始抓住黃金時(shí)期，利用融資優(yōu)勢(shì)以及多元開發(fā)能力來深挖護(hù)城河，鞏固市場(chǎng)地位。
為什么央企要比民企更靠譜？
“三道紅線”出臺(tái)以來，各大房企的資金狀況就已經(jīng)被暴露在聚光燈下，而經(jīng)過了一年的“降負(fù)債”、“去杠桿”工作后，已經(jīng)有23家房企實(shí)現(xiàn)了三道紅線變綠。
2021年秋季上市房企三道紅線統(tǒng)計(jì)（圖源@地產(chǎn)人才官）
整體看來，綠檔房企中央企、國(guó)企的比例非常高，而黃檔、橙檔、紅檔房企中則大部分都是民企。
尤其在今年的第二批集中供地的時(shí)候，央企、國(guó)企的優(yōu)勢(shì)更是充分顯現(xiàn)了出來。
深圳第二次集中供地央企舉牌瞬間
90城房貸利率走勢(shì)（圖源貝殼研究院）
因此，相比民營(yíng)房企，央企擁有更好的更好的融資條件和更強(qiáng)的多元開發(fā)能力。
有強(qiáng)大的國(guó)家資產(chǎn)作為信用背書，央企的融資成本一般能比普通上市民營(yíng)房企低2~3個(gè)點(diǎn)，甚至更多。
加上未來的房地產(chǎn)行業(yè)，越來越重視開發(fā)商的品牌力和多元化開發(fā)能力，資金不足、能力單一薄弱的房企已經(jīng)很難在行業(yè)里生存。
而擅長(zhǎng)多元開發(fā)能力的央企領(lǐng)域更能適應(yīng)市場(chǎng)變化。像保利、招商蛇口、華潤(rùn)、中海等央企，本身集團(tuán)就經(jīng)營(yíng)著多元化業(yè)務(wù)，在資源整合方面的能力也要遠(yuǎn)優(yōu)于民企。在引進(jìn)關(guān)鍵配套、填補(bǔ)片區(qū)空白的時(shí)候，央企多元開發(fā)能力也能發(fā)揮關(guān)鍵作用。
房地產(chǎn)正在進(jìn)入央企時(shí)代
打什么折？能不能買？
有心留意一下不難發(fā)現(xiàn)，此前大多打折企業(yè)或項(xiàng)目很多是資金出問題，許多“堅(jiān)挺項(xiàng)目”也因?yàn)橹苓厴潜P大幅甩賣，陷入銷量停滯危機(jī)，不得不跟著調(diào)整價(jià)格，縮小利益空間。
不少人表示，現(xiàn)在想要買到放心靠譜的好房子，都快把購(gòu)房者逼成房地產(chǎn)專家了，既要掌握樓市政策方向，又要研究各房企的資金狀況，還要預(yù)測(cè)買房之后會(huì)不會(huì)降價(jià)導(dǎo)致“資產(chǎn)縮水”。
尤其在昆明這么一座有著爛尾樓陰影的城市，大部分購(gòu)房者更關(guān)心的并不是何時(shí)能抄底，而是具體某項(xiàng)目會(huì)不會(huì)爛尾、房企承諾的配套還能不能兌現(xiàn)。
昆明某爛尾項(xiàng)目爆破拆除（圖源開屏新聞）
對(duì)比起其他家被動(dòng)打折的無奈，保利就很特立獨(dú)行了，畢竟，保利是真的“壕”，財(cái)大氣粗不差錢。
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型上市公司。2021年，保利發(fā)展控股名列《福布斯》世界排名第201位，地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)長(zhǎng)年穩(wěn)居央企龍頭，且三道紅線出臺(tái)以來自始至終都處于“綠檔”。
綠檔央企的底氣
截至目前保利發(fā)展在昆明和西雙版納共布局了6個(gè)項(xiàng)目，秉持“美好生活同行者”的初心，保利發(fā)展為云南打造了保利·和光嶼湖、保利春湖國(guó)際、保利西雙曼湖等優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)文旅大盤。
保利發(fā)展云南項(xiàng)目圖
以目前的趨勢(shì)看，未來樓市持續(xù)波動(dòng)和調(diào)整可能會(huì)是常態(tài)，而央企、國(guó)企憑借良好的資金實(shí)力能夠繼續(xù)鞏固地位，強(qiáng)者恒強(qiáng)。購(gòu)房選擇央企、國(guó)企開發(fā)的項(xiàng)目，不但有品牌和品質(zhì)都有保障，也是對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)波動(dòng)最好的選擇。這也是保利敢這么“豪”的底氣。整體看下來，就兩個(gè)字“靠譜”。
據(jù)了解，保利發(fā)展云南區(qū)域的活動(dòng)具體包括以下內(nèi)容：
1、再來一套，活動(dòng)期間購(gòu)買保利各項(xiàng)目指定房源的客戶，成交可參與抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)則必得一套保利天際的公寓產(chǎn)品，等于買一套住宅，多得一套公寓。（部分產(chǎn)品專享，具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)）；
2、再享保障，活動(dòng)期間成交可簽署保價(jià)協(xié)議，保利發(fā)展承諾旗下樓盤不會(huì)降價(jià)，如果發(fā)生降價(jià)行為購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。（僅限部分項(xiàng)目產(chǎn)品）
3、再放輕松，限量好房首付低至一成，且購(gòu)房者可享受最長(zhǎng)2年的首付分期；（僅限部分項(xiàng)目產(chǎn)品）
4、再添鉅惠；購(gòu)房額外99折優(yōu)惠，限時(shí)專享（一口價(jià)房源不參與此優(yōu)惠）；
保利發(fā)展“雙十一”活動(dòng)
保利發(fā)展云南項(xiàng)目介紹：
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