從年前的西派國樾開始，越來越多的開發(fā)商將自己旗下最高端的TOP系產(chǎn)品落地昆明，今年尤其多，龍湖、金茂、美的、東原等房企，都把自己的頂尖產(chǎn)品系列拿到昆明，其中龍湖和金茂的動(dòng)作尤為引人矚目，因?yàn)檫@兩家公司都是以做高端產(chǎn)品出名，金茂地產(chǎn)更是自稱是“中國豪宅專家”，最引以為豪的就是TOP系產(chǎn)品金茂府。
效果圖上的金茂府售樓部
昆明金茂府是去年12月拿地的，上個(gè)月中旬開放了售樓部和樣板間，目前對外放風(fēng)的價(jià)格是2.6-2.9萬。因?yàn)闃峭跎形垂_，而樓王無論是面積（269平米大平層）還是位置、裝修檔次，都要比即將首開的產(chǎn)品要好，當(dāng)然價(jià)格也有可能會(huì)更高，估計(jì)是3萬+的水平。
因此從總體價(jià)位來看，昆明金茂府將是一個(gè)單價(jià)沖擊3萬的項(xiàng)目。
對于一個(gè)位置優(yōu)越、配套成熟的一環(huán)邊高端樓盤，如果放在去年，價(jià)格如果不沖擊3萬，都不好意思說自己是金茂府。但今年的市場環(huán)境不同了，許多當(dāng)初放言要賣高價(jià)的項(xiàng)目，到了開盤的時(shí)候，都悄悄放低了身段，如今，就算是大名鼎鼎的金茂府，如果要賣到2.6-2.9萬的價(jià)位，樓王還要更高的話，還是得拿出一些干貨來。
金茂府位于環(huán)城南路南側(cè)，大悅城和萬達(dá)廣場之間
其實(shí)對于昆明核心城區(qū)的幾個(gè)高端樓盤來說，由于規(guī)劃條件差不多，大家能拿出的產(chǎn)品也都是高層大戶型產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)雖有區(qū)別，但也很難分出絕對高下來。為了體現(xiàn)檔次，這些高層樓盤的做法也都差不多——高窗墻比，大面積落地窗和陽臺(tái)，大量使用玻璃、石材和金屬，外觀基本都走冷硬現(xiàn)代風(fēng)，所以要說豪宅感和檔次，反倒要看裝修與生活配置，包括裝修設(shè)計(jì)、用材、工藝、軟裝以及配置標(biāo)準(zhǔn)，這方面昆明幾個(gè)市區(qū)高端樓盤的差別還是比較明顯的。
金茂地產(chǎn)在全國已經(jīng)開發(fā)了53座金茂府，金茂府也算是國內(nèi)高檔樓盤中的一塊金字招牌，用昆明金茂府置業(yè)顧問的話來說，就是“我們（金茂）做豪宅更有經(jīng)驗(yàn)，更能做出豪宅感來，不像某某，其實(shí)不怎么做豪宅；還有某某，第一次嘗試，經(jīng)驗(yàn)肯定欠缺一些”。
具體到昆明金茂府，在地段、配套、產(chǎn)品類型、戶型等方面無法和同類競品拉開絕對差距的情況下，硬件和裝修檔次與細(xì)節(jié)，是否就是沖擊3萬的理由呢？
前些天，云南房網(wǎng)編輯以購房者的身份參觀了一下昆明金茂府，確實(shí)也看到了一些在其他競品項(xiàng)目中沒有，或者做得不好的亮點(diǎn)，其中有些細(xì)節(jié)其實(shí)無關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)，更主要體現(xiàn)的是一種裝修工藝，但正是這種工藝，體現(xiàn)出豪宅應(yīng)有的高級(jí)感。所謂豪宅經(jīng)驗(yàn)，主要也是在這些細(xì)節(jié)上體現(xiàn)出來。
首先是幾個(gè)樣板間的客廳地面都是石材，而且看上去是比較高檔的石材。在云南房網(wǎng)看來，地面使用石材是一條區(qū)分精裝豪宅檔次的金線。一個(gè)高端項(xiàng)目，不論對外宣傳裝修標(biāo)準(zhǔn)多高，但如果客廳地面是瓷磚，檔次立馬就掉了一級(jí)。
石材的質(zhì)感是地磚無法比擬的（參考圖，非金茂府實(shí)景）
也許有人會(huì)說，像國內(nèi)簡一的無縫大理石瓷磚其實(shí)也很高檔，但目前云南房網(wǎng)編輯在昆明還沒有看到哪個(gè)樓盤用簡一瓷磚，再說，簡一再高級(jí)，不也說是“仿大理石”嗎？
其次是衛(wèi)浴部分，潔具和五金用了高儀與唯寶，當(dāng)然目前昆明高端精裝住宅中使用德系高端衛(wèi)浴產(chǎn)品是主流，常見的是杜拉維特、漢斯格雅，金茂府采用的高儀和唯寶，也不差，但金茂府比較難得的是所有馬桶都是掛墻式馬桶。
掛墻式馬桶樣子是下圖左中這樣，顯然比常規(guī)落地式馬桶（圖右）美觀很多，也更顯檔次。其實(shí)掛墻馬桶的價(jià)格未必貴多少，但施工更復(fù)雜，安裝更費(fèi)功夫，所以一般精裝房很少采用，有些只有一個(gè)衛(wèi)生間有掛墻設(shè)計(jì)，金茂府卻是每個(gè)衛(wèi)生間都安裝掛墻式馬桶，高級(jí)感也就從這個(gè)細(xì)節(jié)上體現(xiàn)出來了。
壁掛馬桶（左）和普通落地馬桶（右）的區(qū)別（示意圖，非金茂府實(shí)景）
金茂府的衛(wèi)生間還有一個(gè)細(xì)節(jié)，就是淋浴房是下沉式設(shè)計(jì)，淋浴房玻璃直接安裝在地面上，沒有常見的擋水石（下圖右），這種設(shè)計(jì)和工藝的好處是不用擔(dān)心擋水石密封不好，淋浴水外溢，但最大的優(yōu)勢其實(shí)是好看。
左側(cè)是無擋水條下沉式淋浴房，右側(cè)是有擋水條淋浴房，哪個(gè)更好看一目了然（示意圖，非金茂府實(shí)景）
說到好看，金茂府的廚房也值得一提，多聯(lián)動(dòng)吊裝無軌推拉玻璃門、白色烤漆面板的柏麗櫥柜、墻面上流行的軌道式插座、標(biāo)配的半嵌入式洗碗機(jī)等，都顯得漂亮且高級(jí)。全嵌入式、半嵌入書洗碗機(jī)和一般的普通嵌入式洗碗機(jī)的區(qū)別是，洗碗機(jī)門與櫥柜柜體完全融為一體，外面看不出有洗碗機(jī)，櫥柜整體感更強(qiáng)（下圖）。
左邊是全嵌入式洗碗機(jī)，右邊是普通嵌入式，半嵌入式只是比全嵌入式上面多了操作面板
其實(shí)一般嵌入式洗碗機(jī)和半嵌入式洗碗機(jī)在價(jià)格上差不多，功能也沒區(qū)別，唯一的優(yōu)點(diǎn)也是好看。
前些天，許多地產(chǎn)媒體發(fā)布了幾張金茂府樣板間實(shí)景圖，其中一張廚房圖片大致能看出裝修效果，烤漆面板櫥柜、墻上的軌道插座、半嵌入式洗碗機(jī)都一目了然，只不過圖片上的洗碗機(jī)尚未安裝前門板。這也恰好說明金茂府配置的不是普通洗碗機(jī)，因?yàn)榘肭度胧胶颓度胧降拿姘逍枰喼撇为?dú)安裝。
金茂府廚房樣板間實(shí)景，油煙機(jī)尚未安裝，紅圈內(nèi)是半嵌入式洗碗機(jī)，門板也還沒有安裝
再比如，金茂府的入戶門不是一般精裝房那種難看的噴涂防盜門，貌似采用訂制的飾面板鋼木門，鋼木門飾面板顏色與材質(zhì)，和門套以及玄關(guān)處的木飾面墻體一致，乍一看就是渾然一體的木飾面整體墻，感覺好看而且高級(jí)。
許多買房的人不太關(guān)心入戶門，其實(shí)作為進(jìn)入室內(nèi)的第一印象，一道漂亮的入戶門可以大大提高裝修顏值，而高端訂做飾面門和普通防盜門差別很大（下圖）。
左邊是定制飾面門（圖片是京東上找來的，請忽視水�。疫吺潜淮蠹彝虏鄣呢i肝色普通防盜門，二者顏值差別極大（示意圖，非金茂府實(shí)景）。
同樣是為了好看和高級(jí)感，金茂府墻面采用了壁布裝飾，而不是常見的壁紙和乳膠漆，另外，客廳的部分墻面則大量使用木飾面板，電視背景墻使用巖板。
有人可能會(huì)問，金茂府的這種裝飾風(fēng)格以及工藝和用材，好看是好看了，高級(jí)是高級(jí)了，但還有沒有哪些與好看、美觀無關(guān)，但實(shí)實(shí)在在支撐價(jià)格的東西呢？
當(dāng)然也是有的，比如金茂府采用了同層排水設(shè)計(jì)，降低了排水噪音；
再比如，目前昆明高端項(xiàng)目采用新風(fēng)系統(tǒng)的不少，但金茂府的新風(fēng)系統(tǒng)帶有加濕和熱交換功能，這比一般新風(fēng)系統(tǒng)，尤其是單純的正壓新風(fēng)系統(tǒng)要昂貴得多。新風(fēng)加濕功能在昆明這種空氣比較干燥的城市，好處就不說了，熱交換可大大降低新風(fēng)系統(tǒng)帶來的室內(nèi)熱量損失，可以有效降低中央空調(diào)的負(fù)荷。同樣是為了降低建筑熱損失，金茂府不僅在建筑外墻使用保溫材料，窗戶也是Low-E玻璃。
還有，金茂府自帶全屋凈水系統(tǒng)，前端+末端雙重過濾，末端凈水可以直飲。中央空調(diào)、智能家居、全屋熱水也都是標(biāo)配。
金茂府的12大舒適科技系統(tǒng)
總的來說，從目前已經(jīng)公開的樣板間來看，大名鼎鼎的金茂府確實(shí)產(chǎn)品比較用心，精裝細(xì)節(jié)和工藝值得好評，但要說缺點(diǎn)也還是有的，比如雖然整體裝修比較高檔，但臥室地板卻使用了強(qiáng)化木地板，有些讓人意外。再就是戶型設(shè)計(jì)方面，可能是受規(guī)劃條件的局限，目前公開的幾個(gè)戶型都只有景觀陽臺(tái)，沒有功能陽臺(tái)，不便于晾曬。
以昆明金茂府的地段位置、配套以及目前呈現(xiàn)的品質(zhì)感，價(jià)格是不是能夠沖3萬，最終還是要看市場。
編后：因?yàn)樵颇戏烤W(wǎng)編輯是以購房者身份參觀的樣板間，不便拍照，所以本文只有一張樣板間實(shí)拍圖片。如果有興趣了解金茂府，可以去項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地參觀。順便說一下，金茂府參觀樣板間需要驗(yàn)資100萬。
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