上周末，昆明市有關(guān)部門發(fā)文，恢復(fù)環(huán)滇18個項目的銷售網(wǎng)簽工作，工程建設(shè)也同步復(fù)工，但部分項目的部分地塊被中止開發(fā)，有些地塊則被要求調(diào)整規(guī)劃或用途，根據(jù)公開資料，有6個項目的12個地塊被中止開發(fā)，有兩個項目的3個地塊被調(diào)整為教育用地。其中寶能滇池九璽受影響最大，不僅有3個地塊約318畝土地被中止開發(fā)，還有一塊60畝的商住混合用地被調(diào)整為學(xué)校。
雖然滇池國際會展中心被中止開發(fā)的土地面積更大，共有3個地塊共551畝不再開發(fā)建設(shè)，但這些地塊都屬于商業(yè)用地，原來計劃建設(shè)海洋公園、酒店、會議中心等，對住宅項目山海灣8號沒有影響。
橙色框線內(nèi)的就是滇池國際會展中心不再開發(fā)的地塊
紅圈內(nèi)的建筑將只能停留在沙盤上，不再建設(shè)
2018年底昆明市軌道交通集團公司競得的3個地塊（約181畝），也被中止開發(fā)，但這三個地塊同樣屬于商業(yè)用地，而當(dāng)年同時拿地的金地、中鐵和華夏陽光則多是住宅地塊，這就是現(xiàn)在已接近開發(fā)尾聲的云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)以及華夏瀾臺府，影響不大。
總體來說，如果不算晉寧古滇名城，主城區(qū)環(huán)滇池一線樓盤中大多數(shù)項目主要是商業(yè)地塊被中止開發(fā)，僅滇池會展中心和軌道公司草海項目停止建設(shè)的地塊加起來就有732畝之多，保護力度不可謂不大。
主城5區(qū)范圍環(huán)滇一線樓盤中，住宅開發(fā)減少最多的是寶能滇池九璽，被中止開發(fā)和被調(diào)整用途的土地加起來接近380畝，最大可開發(fā)面積原本超過22萬平方米，其中A27是純住宅用地，最大可建面積有5萬多平米；被調(diào)整為教育用地的A22地塊原本是商住混合用地，最大可建面積5.6萬平米。被調(diào)整后，寶能滇池九璽減少的住宅供應(yīng)量差不多有10萬平米左右，如果按130平米的戶均面積算，至少減少新房700多套。
滇池九璽今年主推22和23兩個地塊，但現(xiàn)在規(guī)劃面臨大幅調(diào)整
本來，寶能滇池九璽是如今滇池一線唯一處于強銷期的樓盤，因為在草海片區(qū)，其他大多數(shù)樓盤基本都已接近開發(fā)尾聲。山海灣8號雖然仍有不少房源在售，但項目本身也只有175畝，而且已經(jīng)賣了好幾年，只有滇池九璽是去年7月才開盤，可是經(jīng)過這一輪調(diào)整，滇池九璽的開發(fā)體量大大縮水，讓環(huán)滇一線樓盤的住宅更加奇貨可居。
目前，環(huán)滇一線樓盤中仍有較多房源的項目，只有滇池九璽、山海灣8號和中鐵諾德山海春風(fēng)等少數(shù)幾個，華夏四季和華夏瀾臺府雖然仍然在售，房源已不是很多。由于此輪整頓后環(huán)滇一線房源進一步減少，所以在網(wǎng)簽恢復(fù)沒幾天，中鐵諾德山海春風(fēng)、山海灣8號、華夏四季及華夏瀾臺府四個項目不約而同地宣布漲價。
其中除了中鐵諾德山海春風(fēng)未在海報上明確指出漲價時間外，其他3個項目都將漲價時間定在了11月1日。
已有4個環(huán)滇樓盤發(fā)出漲價宣傳海報
據(jù)云南房網(wǎng)小編致電了解，中鐵諾德山海春風(fēng)暫未透露出漲價幅度和具體漲價時間，工作人員稱發(fā)出的漲價宣傳海報只是一種營銷策略，但具體漲不漲價還未明確，后期如果真的漲價的話，估計幅度也不會太高。
山海春風(fēng)當(dāng)前在售產(chǎn)品主要是125-160平的洋房，價格約25000元/平方米，除此之外，項目還有建面約160平的合院產(chǎn)品在認(rèn)籌中，預(yù)計下月推出，總價約700萬/套起。
山海灣8號工作人員明確表示漲價時間從11月1日起，但具體漲價幅度暫時還無法釋放。該項目當(dāng)前在售150-350平的大平層產(chǎn)品，價格約25000-40000元/平方米。
與前兩個項目不同的是，由華夏陽光開發(fā)的華夏四季及華夏瀾臺府兩個項目都明確了漲價時間和漲價幅度——漲價時間從11月1日起，具體漲價方式為收回3個點的優(yōu)惠。
例如，以項目當(dāng)前一套總價為400萬的房子，在11月1日時收回3個點的優(yōu)惠，就得在此基礎(chǔ)上多增加12萬。
目前，華夏四季在售戶型建筑面積約143-373平方米的洋房產(chǎn)品，價格約23000元/平起。
華夏瀾臺府有洋房及合院產(chǎn)品在售，其中洋房戶型建筑面積約128-143平，價格約28000元/平方米；合院戶型建筑面積約283-528平方米，價格約800-1600萬/套起。
華夏陽光打造的兩個項目位置都不錯（華夏瀾臺府營銷中心實景）
這兩個項目收回3個點的優(yōu)惠都是在當(dāng)前售價的基礎(chǔ)上進行。
除了已經(jīng)發(fā)出漲價宣傳海報的這幾個項目外，小編還致電了寶能滇池九璽及融創(chuàng)文旅城兩個項目。
其中，寶能滇池九璽工作人員稱項目前期在售產(chǎn)品基本售罄，后期推出的新品有可能會漲價，但后期新品涉及到調(diào)規(guī)地塊，所以新地塊產(chǎn)品推出時間暫未明確。
融創(chuàng)文旅城當(dāng)前主推的二期高層產(chǎn)品戶型建面約89-145平，價格約16000-17000元/平方米，二期產(chǎn)品主要靠近高速，未臨草海，但工作人員稱項目后期也有可能會漲價，具體漲價時間及漲價幅度還無法確定。
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