上周末，有業(yè)內(nèi)人士透露，昆明市自然資源與規(guī)劃局已發(fā)布《關(guān)于明確滇池周邊項(xiàng)目審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下稱《通知》），根據(jù)《通知》內(nèi)容，今年5月被停工停售的環(huán)滇18個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目將復(fù)工復(fù)產(chǎn)。但云南房網(wǎng)在昆明市自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站上并沒有找到該文件，不過網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)有行業(yè)媒體轉(zhuǎn)發(fā)了《通知》，且在云南房網(wǎng)發(fā)稿前并未被刪除。
根據(jù)目前網(wǎng)絡(luò)上公開的復(fù)工復(fù)產(chǎn)通知，環(huán)滇池區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目的多個(gè)地塊被停止開發(fā)，還有部分項(xiàng)目的部分地塊需要調(diào)整規(guī)劃或改變用途，其中受影響最大的是寶能滇池九璽，不僅有A19、A21、A27三個(gè)地塊被中止開發(fā)，還有一塊商住混合用地（A22地塊）被調(diào)整為學(xué)校等公共設(shè)施用地，另有三塊地（A17、A18、A23地塊）需要對已審批的方案優(yōu)化調(diào)整，重新核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后方可建設(shè)。
滇池九璽接下來的開發(fā)重點(diǎn)本來是22和23地塊，但現(xiàn)在不得不面臨調(diào)整
寶能滇池九璽總共有8個(gè)地塊，總面積595畝，如果上述《通知》屬實(shí)，意味著滇池九璽有318畝土地?zé)o法開發(fā)，占整個(gè)項(xiàng)目的一半還多！2019年寶能拿這三塊土地付出了至少20多億的代價(jià)。
其中A21地塊原本屬于教育用地，被中止開發(fā)后將原本屬于商住混合用地的A22地塊調(diào)整為教育用地，A22地塊的面積有60畝，這些被中止開發(fā)和被調(diào)整用途的土地加起來接近380畝，最大可開發(fā)面積原本超過22萬平方米，占滇池九璽總開發(fā)規(guī)模的三分之一。
上述調(diào)整涉及地塊的具體位置可以看下圖，其中A19地塊如果被中止開發(fā)其實(shí)很容易理解，因?yàn)檫@塊呈刀把狀的地塊最靠近草海。對照2019年寶能旗下兩家公司拿地的清單看（圖一），當(dāng)時(shí)寶峻置業(yè)所拿的第二個(gè)土地包（包括A-19、22、23、27地塊），都在調(diào)整之列（圖二）。
圖一：滇池九璽8個(gè)地塊的具體位置
圖二：寶峻置業(yè)競得地塊位置
滇池九璽去年7月開盤，首先銷售的是18和20號地塊，目前20號地塊已全部獲得預(yù)售證，18號地塊也大部分獲得預(yù)售證。今年4月底，寶峻置業(yè)獲得了23號地塊的第一張預(yù)售證，預(yù)售面積14614.74平米，但還沒來得及賣，就在5月初被停止網(wǎng)簽。
如果A23號地塊還需要對已審批的方案優(yōu)化調(diào)整，重新核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，意味著預(yù)售證可能需要重新辦理，銷售和施工也暫時(shí)無法恢復(fù)。
從滇池九璽售樓部現(xiàn)場布置的宣傳資料看，在去年18和20號地塊開盤后，寶能接下來銷售的重點(diǎn)應(yīng)該是22和23號地塊，但如今23號地塊要調(diào)整規(guī)劃，22號地干脆被調(diào)整為教育公共用地，寶能的開發(fā)計(jì)劃不得不進(jìn)行大幅度調(diào)整。另外，由于3個(gè)地塊被中止開發(fā)，寶能在這個(gè)項(xiàng)目上的獲利也將大大縮水。
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