據(jù)不完全，昆明主城在售住宅項目有182個，共涉及5個行政區(qū)11個版塊。這么多的樓盤，如果要逐個挑選對比確實夠嗆。有沒有一種簡單點的辦法快速劃定樓盤范圍呢？還真有，看項目銷售排行。市場用腳投票，熱門版塊的樓盤項目多、競爭相對激烈，但能做到熱銷，一定有明顯的優(yōu)勢。跟著買雖然有“偷懶”嫌疑，但卻不乏道理。

云南房網(wǎng)根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，將昆明主城前三季度住宅銷售排行榜TOP50項目按版塊歸類，整理出主城11個熱銷版塊的top項目�？纯催^去9個月，哪些項目在市場上接受度更高。

昆明主城各版塊位置示意

昆明主城11個版塊包括北市、呈貢、次中心、滇池、東南、東市、高新、官南、經(jīng)開和西山。其中，1-9月熱銷項目最多的是官南版塊，共有14個項目上榜；滇池、北市和高新板塊均有6個項目入榜，并列第二。

官南版塊前三季度共有14個項目入圍銷售TOP50榜單

官南版塊：共有14個項目入圍銷售TOP50

官南版塊包括官渡、西山兩區(qū)，涉及會展中心、巫家壩、雙塔和三個半島等多個高價值片區(qū)。前三季度中，共有14個項目成為昆明住宅熱銷項目前50。

其中，版塊“戰(zhàn)績”前三項目為萬科500里、萬科公園城市、龍湖新希望錦粼天序，分別以16.33億元、14.3億元和13.72億元的成交金額位于總榜單的第4、9、10位，都是主打改善屬性的“豪宅”項目。

萬科500里項目效果圖

萬科500里位于滇池國際會展中心旁，物業(yè)以高層住宅為主。項目主推三期A6地塊建面約139-189平米大平層住宅，2梯2戶設(shè)計，均價23000元/平米，精裝交付。最后一個地塊已于今年8月過規(guī)，將建12棟高層住宅及3棟辦公樓，并且配套有一所18班幼兒園，可釋放總建面約達35.5萬方。

萬科公園城市位于五甲塘濕地公園旁，當(dāng)前主推二期山海和約125-190平米大平層住宅，價格約18500元/平米，預(yù)計2023年4月底。除此外，今年10月其新地塊滇海園地塊剛過規(guī)，可帶來18棟高層總計45萬方貨包。

龍湖新希望錦粼天序位于萬達雙塔片區(qū)，當(dāng)前在售受項目為約137-259平米高層住宅，單價約22000-32000元/平米。

北市版塊前三季度共有6個項目入圍銷售TOP50榜單

北市版塊：共有6個項目入圍榜單

北市版塊前三季度中共有6個項目成為昆明住宅熱銷項目前50，熱銷項目多集中于北京路和龍泉路沿線一帶。

“板塊最佳”俊發(fā)城大盤優(yōu)勢明顯，以28.39億元雄踞榜首，同時它也是前三季度中昆明主城的銷冠項目。龍泉俊園和美的云璟分別為14.38億元和12.44億元，排在總榜單的第7和15位。

俊發(fā)城就有2個TOP系產(chǎn)品（圖為逸凌峰效果圖）

俊發(fā)城位于北京路延長線與灃源路交叉口，總占地約4000余畝，該項目于2013年開放售樓中心至今已有近8年，霸榜也多年。樓盤幾乎囊括當(dāng)前主流住宅產(chǎn)品，以當(dāng)前推的文雅苑及逸璟峰兩大組團為例，從85平剛需到186米改善都有涉及，均價在1.5-2萬元之間。此外，俊發(fā)城另一個峰系產(chǎn)品逸凌峰也即將面市。

龍泉俊園位于紅園路與紅錦路交匯處，面積僅有俊發(fā)城的十分之一。不過項目主打性價比和名校配套還是吸引了不少市場關(guān)注，在售建面92-190平戶型，均價在1.55-1.65萬元/平左右。

美的云璟就在龍泉俊園旁，在售面積段在105-136平之間，均價略高于龍泉俊園一些，不過在交付標(biāo)準(zhǔn)另辟蹊徑走智能家居路線，加之容積率略低一些，也讓項目有一定競爭實力。

滇池版塊前三季度共有6個項目入圍銷售TOP50榜單

滇池板塊：共有6個項目入圍榜單

滇池版塊集中于西山區(qū)，前三季度中共有6個項目成為昆明住宅熱銷項目前50，熱銷項目多集中在西福路及前興路一帶。

其中，區(qū)域銷售最佳的三個項目為華夏四季、龍湖山海原著和筑友雙河灣，產(chǎn)品均以改善為主，分別以13.07億元、12.14億元和10.01億元成為總榜單的第13、16和25名。

華夏四季項目效果圖

滇池板塊銷冠項目華夏四季，位于南繞城高速與草海交匯處，毗鄰滇池草海，是一個純洋房項目，目前三期觀滇大平層洋房在售，建面約165-405平米，價格約3.5萬/平起，預(yù)計2023年3月底交房。

龍湖山海原著整體位于廣福路以西、海埂片區(qū)腹地，是龍湖旗下的TOP級產(chǎn)品。首推別墅房源戶型面積170平左右，單價約2.87萬/平，洋房房源面積約143-183平，單價2.35萬/平，高層住宅面積段在96-126平，單價約1.8萬/平。

值得一提的是，山海原著是今年6月新開項目，此番能夠沖榜，可見其火熱程度。

高新版塊前三季度共有6個項目入圍銷售TOP50榜單

高新板塊：共有6個項目入圍榜單

高新版塊集中于五華區(qū)，前三季度中共有6個項目成為昆明住宅熱銷項目前50，熱銷項目集中在西北新城。

其中，常青項目萬科城實現(xiàn)成交金額15.68億元位于板塊第一，招商雍和府以12.84億元成為第二，而碧桂園春城映像則以10.24億元排名第三。三個項目分別為總榜的第5、14、23名。

萬科城最后一宗地塊已于今年7月過規(guī)

萬科城位于西北新城普吉路與大塘路交匯處，也是多年上榜的熱銷項目。目前在售住宅面積段為89-135平，均價在1.36-2.1萬/平。項目最后一個地塊已于今年7月過規(guī)，未來還將帶來9棟高層住宅。

招商雍和府位于黑林鋪昌源北路昆十四中旁，分兩期開發(fā)，預(yù)計在明年陸續(xù)交付。住宅在售戶型建面89-138平，均價1.35-1.6萬元/平米。

東南版塊前三季度共有4個項目入圍銷售TOP50榜單

東南板塊：共有4個項目入圍榜單

東南版塊集中于官渡區(qū)，前三季度中雖有只有4個項目，但成交量驚人，總成交額為65億元，值得一提的是，該四個項目開發(fā)商均為俊發(fā)。

東南版塊入榜項目均為俊發(fā)（圖為彩云城檀灣效果圖）

在東南版塊，俊發(fā)依然延續(xù)其大開大闔的造城風(fēng)格，規(guī)劃配套齊全。其中，彩云城辰灣主推高層住宅，主力建面約72-116平，均價約1.4萬元/平米；觀云海戶型建面72-139平米，優(yōu)惠后均價低至1.32萬/平。

呈貢版塊前三季度共有4個項目入圍銷售TOP50榜單

呈貢板塊：共有4個項目入圍榜單

呈貢前三季度中有4個項目上榜，項目主要集中在大漁、新城及老城片區(qū)。

綠地滇池國際健康城是呈貢版塊前三季度銷冠項目（圖為其山海里項目效果圖）

綠地滇池健康國際城位于大漁片區(qū)，同樣是規(guī)劃配套齊全的大盤項目。目前在售產(chǎn)品建面約114-143平米，單價1.25萬元/平米，精裝交付。

西山版塊前三季度共有3個項目入圍銷售TOP50榜單

西山前三季度中有3個項目上榜，分別為草海片區(qū)融創(chuàng)文旅城、中心版塊的玖悅府和春雨路沿線陽光城滇池半山。

作為草海片區(qū)占地規(guī)模最大的項目，昆明融創(chuàng)文旅城自亮相以來一直保持著高熱度。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年時其以107億元的銷售金額殺進全國項目前100，高居第7位。目前項目推至碧雞路北側(cè)，首批房源建面在89-145平之間，均價約在1.4-1.6萬/平。

東市版塊前三季度共有3個項目入圍銷售TOP50榜單

東市前三季度中有3個項目上榜，保利城、大華公園天下和中交·碧桂園·映像美廬三分天下。

保利城絕對算是昆明市場上的一大“明星熱盤”。雖然項目開發(fā)體量不算大，但自從今年1月簽約云大附中星耀學(xué)校后，項目銷量便一路走紅。其住宅建面在93-142平之間，均價1.65-1.7萬/平，精裝交付，同時帶學(xué)位的公寓也為人津津樂道。

次中心、經(jīng)開和空港也有項目上榜

次中心、經(jīng)開和空港版塊上榜項目不多。其中，次中心版塊華潤悅府和融創(chuàng)春城書院憑借優(yōu)越地理位置和產(chǎn)品，深受改善市場認可，分別以14.83億元、以9.53億元成為總榜的第6和第27位。新城瑯樾和首創(chuàng)譽華洲則成為經(jīng)開和空港版塊的“一枝獨秀”。

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