據(jù)不完全，昆明主城在售住宅項(xiàng)目有182個(gè)，共涉及5個(gè)行政區(qū)11個(gè)版塊。這么多的樓盤，如果要逐個(gè)挑選對(duì)比確實(shí)夠嗆。有沒(méi)有一種簡(jiǎn)單點(diǎn)的辦法快速劃定樓盤范圍呢？還真有，看項(xiàng)目銷售排行。市場(chǎng)用腳投票，熱門版塊的樓盤項(xiàng)目多、競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，但能做到熱銷，一定有明顯的優(yōu)勢(shì)。跟著買雖然有“偷懶”嫌疑，但卻不乏道理。

云南房網(wǎng)根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，將昆明主城前三季度住宅銷售排行榜TOP50項(xiàng)目按版塊歸類，整理出主城11個(gè)熱銷版塊的top項(xiàng)目。看看過(guò)去9個(gè)月，哪些項(xiàng)目在市場(chǎng)上接受度更高。

昆明主城各版塊位置示意

昆明主城11個(gè)版塊包括北市、呈貢、次中心、滇池、東南、東市、高新、官南、經(jīng)開和西山。其中，1-9月熱銷項(xiàng)目最多的是官南版塊，共有14個(gè)項(xiàng)目上榜；滇池、北市和高新板塊均有6個(gè)項(xiàng)目入榜，并列第二。

官南版塊前三季度共有14個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

官南版塊：共有14個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50

官南版塊包括官渡、西山兩區(qū)，涉及會(huì)展中心、巫家壩、雙塔和三個(gè)半島等多個(gè)高價(jià)值片區(qū)。前三季度中，共有14個(gè)項(xiàng)目成為昆明住宅熱銷項(xiàng)目前50。

其中，版塊“戰(zhàn)績(jī)”前三項(xiàng)目為萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市、龍湖新希望錦粼天序，分別以16.33億元、14.3億元和13.72億元的成交金額位于總榜單的第4、9、10位，都是主打改善屬性的“豪宅”項(xiàng)目。

萬(wàn)科500里項(xiàng)目效果圖

萬(wàn)科500里位于滇池國(guó)際會(huì)展中心旁，物業(yè)以高層住宅為主。項(xiàng)目主推三期A6地塊建面約139-189平米大平層住宅，2梯2戶設(shè)計(jì)，均價(jià)23000元/平米，精裝交付。最后一個(gè)地塊已于今年8月過(guò)規(guī)，將建12棟高層住宅及3棟辦公樓，并且配套有一所18班幼兒園，可釋放總建面約達(dá)35.5萬(wàn)方。

萬(wàn)科公園城市位于五甲塘濕地公園旁，當(dāng)前主推二期山海和約125-190平米大平層住宅，價(jià)格約18500元/平米，預(yù)計(jì)2023年4月底。除此外，今年10月其新地塊滇海園地塊剛過(guò)規(guī)，可帶來(lái)18棟高層總計(jì)45萬(wàn)方貨包。

龍湖新希望錦粼天序位于萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)，當(dāng)前在售受項(xiàng)目為約137-259平米高層住宅，單價(jià)約22000-32000元/平米。

北市版塊前三季度共有6個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

北市版塊：共有6個(gè)項(xiàng)目入圍榜單

北市版塊前三季度中共有6個(gè)項(xiàng)目成為昆明住宅熱銷項(xiàng)目前50，熱銷項(xiàng)目多集中于北京路和龍泉路沿線一帶。

“板塊最佳”俊發(fā)城大盤優(yōu)勢(shì)明顯，以28.39億元雄踞榜首，同時(shí)它也是前三季度中昆明主城的銷冠項(xiàng)目。龍泉俊園和美的云璟分別為14.38億元和12.44億元，排在總榜單的第7和15位。

俊發(fā)城就有2個(gè)TOP系產(chǎn)品（圖為逸凌峰效果圖）

俊發(fā)城位于北京路延長(zhǎng)線與灃源路交叉口，總占地約4000余畝，該項(xiàng)目于2013年開放售樓中心至今已有近8年，霸榜也多年。樓盤幾乎囊括當(dāng)前主流住宅產(chǎn)品，以當(dāng)前推的文雅苑及逸璟峰兩大組團(tuán)為例，從85平剛需到186米改善都有涉及，均價(jià)在1.5-2萬(wàn)元之間。此外，俊發(fā)城另一個(gè)峰系產(chǎn)品逸凌峰也即將面市。

龍泉俊園位于紅園路與紅錦路交匯處，面積僅有俊發(fā)城的十分之一。不過(guò)項(xiàng)目主打性價(jià)比和名校配套還是吸引了不少市場(chǎng)關(guān)注，在售建面92-190平戶型，均價(jià)在1.55-1.65萬(wàn)元/平左右。

美的云璟就在龍泉俊園旁，在售面積段在105-136平之間，均價(jià)略高于龍泉俊園一些，不過(guò)在交付標(biāo)準(zhǔn)另辟蹊徑走智能家居路線，加之容積率略低一些，也讓項(xiàng)目有一定競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

滇池版塊前三季度共有6個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

滇池板塊：共有6個(gè)項(xiàng)目入圍榜單

滇池版塊集中于西山區(qū)，前三季度中共有6個(gè)項(xiàng)目成為昆明住宅熱銷項(xiàng)目前50，熱銷項(xiàng)目多集中在西福路及前興路一帶。

其中，區(qū)域銷售最佳的三個(gè)項(xiàng)目為華夏四季、龍湖山海原著和筑友雙河灣，產(chǎn)品均以改善為主，分別以13.07億元、12.14億元和10.01億元成為總榜單的第13、16和25名。

華夏四季項(xiàng)目效果圖

滇池板塊銷冠項(xiàng)目華夏四季，位于南繞城高速與草海交匯處，毗鄰滇池草海，是一個(gè)純洋房項(xiàng)目，目前三期觀滇大平層洋房在售，建面約165-405平米，價(jià)格約3.5萬(wàn)/平起，預(yù)計(jì)2023年3月底交房。

龍湖山海原著整體位于廣福路以西、海埂片區(qū)腹地，是龍湖旗下的TOP級(jí)產(chǎn)品。首推別墅房源戶型面積170平左右，單價(jià)約2.87萬(wàn)/平，洋房房源面積約143-183平，單價(jià)2.35萬(wàn)/平，高層住宅面積段在96-126平，單價(jià)約1.8萬(wàn)/平。

值得一提的是，山海原著是今年6月新開項(xiàng)目，此番能夠沖榜，可見其火熱程度。

高新版塊前三季度共有6個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

高新板塊：共有6個(gè)項(xiàng)目入圍榜單

高新版塊集中于五華區(qū)，前三季度中共有6個(gè)項(xiàng)目成為昆明住宅熱銷項(xiàng)目前50，熱銷項(xiàng)目集中在西北新城。

其中，常青項(xiàng)目萬(wàn)科城實(shí)現(xiàn)成交金額15.68億元位于板塊第一，招商雍和府以12.84億元成為第二，而碧桂園春城映像則以10.24億元排名第三。三個(gè)項(xiàng)目分別為總榜的第5、14、23名。

萬(wàn)科城最后一宗地塊已于今年7月過(guò)規(guī)

萬(wàn)科城位于西北新城普吉路與大塘路交匯處，也是多年上榜的熱銷項(xiàng)目。目前在售住宅面積段為89-135平，均價(jià)在1.36-2.1萬(wàn)/平。項(xiàng)目最后一個(gè)地塊已于今年7月過(guò)規(guī)，未來(lái)還將帶來(lái)9棟高層住宅。

招商雍和府位于黑林鋪昌源北路昆十四中旁，分兩期開發(fā)，預(yù)計(jì)在明年陸續(xù)交付。住宅在售戶型建面89-138平，均價(jià)1.35-1.6萬(wàn)元/平米。

東南版塊前三季度共有4個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

東南板塊：共有4個(gè)項(xiàng)目入圍榜單

東南版塊集中于官渡區(qū)，前三季度中雖有只有4個(gè)項(xiàng)目，但成交量驚人，總成交額為65億元，值得一提的是，該四個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商均為俊發(fā)。

東南版塊入榜項(xiàng)目均為俊發(fā)（圖為彩云城檀灣效果圖）

在東南版塊，俊發(fā)依然延續(xù)其大開大闔的造城風(fēng)格，規(guī)劃配套齊全。其中，彩云城辰灣主推高層住宅，主力建面約72-116平，均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平米；觀云海戶型建面72-139平米，優(yōu)惠后均價(jià)低至1.32萬(wàn)/平。

呈貢版塊前三季度共有4個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

呈貢板塊：共有4個(gè)項(xiàng)目入圍榜單

呈貢前三季度中有4個(gè)項(xiàng)目上榜，項(xiàng)目主要集中在大漁、新城及老城片區(qū)。

綠地滇池國(guó)際健康城是呈貢版塊前三季度銷冠項(xiàng)目（圖為其山海里項(xiàng)目效果圖）

綠地滇池健康國(guó)際城位于大漁片區(qū)，同樣是規(guī)劃配套齊全的大盤項(xiàng)目。目前在售產(chǎn)品建面約114-143平米，單價(jià)1.25萬(wàn)元/平米，精裝交付。

西山版塊前三季度共有3個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

西山前三季度中有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別為草海片區(qū)融創(chuàng)文旅城、中心版塊的玖悅府和春雨路沿線陽(yáng)光城滇池半山。

作為草海片區(qū)占地規(guī)模最大的項(xiàng)目，昆明融創(chuàng)文旅城自亮相以來(lái)一直保持著高熱度。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年時(shí)其以107億元的銷售金額殺進(jìn)全國(guó)項(xiàng)目前100，高居第7位。目前項(xiàng)目推至碧雞路北側(cè)，首批房源建面在89-145平之間，均價(jià)約在1.4-1.6萬(wàn)/平。

東市版塊前三季度共有3個(gè)項(xiàng)目入圍銷售TOP50榜單

東市前三季度中有3個(gè)項(xiàng)目上榜，保利城、大華公園天下和中交·碧桂園·映像美廬三分天下。

保利城絕對(duì)算是昆明市場(chǎng)上的一大“明星熱盤”。雖然項(xiàng)目開發(fā)體量不算大，但自從今年1月簽約云大附中星耀學(xué)校后，項(xiàng)目銷量便一路走紅。其住宅建面在93-142平之間，均價(jià)1.65-1.7萬(wàn)/平，精裝交付，同時(shí)帶學(xué)位的公寓也為人津津樂(lè)道。

次中心、經(jīng)開和空港也有項(xiàng)目上榜

次中心、經(jīng)開和空港版塊上榜項(xiàng)目不多。其中，次中心版塊華潤(rùn)悅府和融創(chuàng)春城書院憑借優(yōu)越地理位置和產(chǎn)品，深受改善市場(chǎng)認(rèn)可，分別以14.83億元、以9.53億元成為總榜的第6和第27位。新城瑯樾和首創(chuàng)譽(yù)華洲則成為經(jīng)開和空港版塊的“一枝獨(dú)秀”。

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