國之大事，在祀與戎；民之大事，吃、穿、住、用。

其中這個(gè)住房的“住”字，堪稱是當(dāng)今國人的頭等大事，也是國家極其重視的工作重點(diǎn)。

最近幾天，關(guān)于房地產(chǎn)的好消息不斷傳來。

昆明樓市回暖之日不遠(yuǎn)

10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，并要求金融機(jī)構(gòu)要支持房企貸款，另外銀行也要支持個(gè)人購房。

央行新聞發(fā)布會現(xiàn)場

同一天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召集10家房企在京座談，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會上聽取了房企意見，議題涉及穩(wěn)定市場預(yù)期、支持剛需購房及調(diào)整土地價(jià)格等；

央媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)前段時(shí)間也發(fā)文稱：“房地產(chǎn)既要防止過熱，也要防止過冷”。

從各大官方機(jī)構(gòu)近期頻繁發(fā)聲的背后，看得出來雖然眼下全國多地房地產(chǎn)市場不景氣，但寒冬已經(jīng)過去，在包括央行等機(jī)構(gòu)“救市”之下，今后一段時(shí)期內(nèi)，多地房市開啟“回升”模式。

從昆明樓市的情況來看，參考克而瑞9月市場報(bào)告，盡管昆明房地產(chǎn)均價(jià)還在低位，但降幅已明顯減緩，同時(shí)大量新房供應(yīng)上市，回暖之日不遠(yuǎn)。

往年的昆明樓市有著金三銀四、金九銀十的說法，不過，今年的情況顯然較為特殊：

回顧兩三個(gè)月以來，全市多區(qū)域大面積降價(jià)、不少流拍土地?zé)o人問津，以及遍布全城、花樣百出的營銷賣房活動(dòng)......種種跡象都在向我們表明，昆明樓市經(jīng)歷了一段震蕩不斷的調(diào)整期。

而在央行等多方面全國房產(chǎn)調(diào)控政策的疊加影響下，蘇州、杭州、東莞、鄭州、西安、南京等多個(gè)城市房地產(chǎn)市場已逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，昆明也是如此。

克而瑞9月昆明樓市月報(bào)：降幅明顯減緩

如果說年底該做什么事，那就是買房

在去年以前，昆明樓市連續(xù)“高燒”，房價(jià)連著上漲41個(gè)月都不帶降的，今年均價(jià)又一次性跌到兩年前的水平，到了10月、11月，“冰火兩重天”的昆明樓市已逐步回歸理性，房價(jià)不再暴漲暴跌，進(jìn)入了漲跌交替的常態(tài)之中。

那么，說到此處，一定有不少朋友想問：

在這種局勢之下，今年年底，會是昆明人購房的好時(shí)機(jī)嗎？

答案當(dāng)然是肯定的！

主要原因有四：

1、年底將至，在大半年時(shí)間銷售不景氣的情況下，昆明大部分房企都面臨業(yè)績問題，想必房價(jià)優(yōu)惠力度會進(jìn)一步加大；

昆明樓市新房供應(yīng)顯著增加

2、進(jìn)入第四季度，昆明樓市新房供應(yīng)顯著增加，僅9月份就環(huán)比上漲164.83%，充足的“貨源”為購房者提供了較大的選擇空間，必然是上車的好時(shí)機(jī)；

3、央行等官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)一出臺的政策調(diào)控，2021年貸款難的問題必將在年底有所改觀，再加上年后銀行資金充裕，相信只要資質(zhì)符合，貸款應(yīng)該問題不大；

4、今年昆明土拍市場連續(xù)遇冷，大部分房企拿地都少，但資源的稀缺肯定會對價(jià)格產(chǎn)生影響，水漲船高之下，年后房價(jià)很有可能出現(xiàn)上漲，在漲起來之前買房絕對不會錯(cuò)。

特別是在央行等國家機(jī)構(gòu)的宏觀調(diào)控之下，各大銀行加大對個(gè)人購房貸款的支持，對于占昆明人購房主體的剛需、剛改、首改群體來說，如果今年想買房的話，年底就是買到實(shí)惠好房子的最佳時(shí)機(jī)。

碧桂園春城映象就是個(gè)典型的板樓小區(qū)

說是剛需，實(shí)際上昆明人現(xiàn)在買房基本上都得板樓起步，板樓的優(yōu)點(diǎn)大家基本上都有所了解，相比擠成一團(tuán)的筒子樓，板樓擁有更低的居住密度，更好的通風(fēng)、采光條件，當(dāng)然，也有更舒適的居住體驗(yàn)。

因此在昆明樓市，即使是面向剛需及初次改善群體的樓盤，也必須得做出環(huán)境適宜、戶型合理的板式建筑，可以說昆明只有剛需戶型，沒有剛需樓盤，每一個(gè)樓盤都得達(dá)到改善樓盤的條件才能讓昆明人買賬。

沒有什么比碧桂園的優(yōu)惠更溫暖人心

在雙十一到來的前夕，不僅淘寶京東等電商迎來了狂歡季，昆明各大開發(fā)商同樣拿出了力度不一的促銷活動(dòng)，而且與雙十一0點(diǎn)守在手機(jī)前不同，以碧桂園為代表的部分房企于10月下旬便已提前開啟優(yōu)惠福利。

碧桂園云南區(qū)域雙十一提前享優(yōu)惠活動(dòng)

比如碧桂園本次“惠戰(zhàn)11.11”活動(dòng)，覆蓋所有碧桂園旗下樓盤，讓廣大云南購房者提前享受千萬補(bǔ)貼，不必苦苦等待雙十一的到來，具體優(yōu)惠包括：

1、老帶新贈送物業(yè)權(quán)益，這也算是碧桂園云南區(qū)域最經(jīng)典的優(yōu)惠活動(dòng)了，而本次“惠戰(zhàn)11.11”將為客戶們帶來最頂格的優(yōu)惠，即老業(yè)主可選擇5年物業(yè)費(fèi)權(quán)益或約1%推介傭金，新業(yè)主可享受5年物業(yè)費(fèi)等價(jià)抵扣房款；

2、買房抽SSR，買房抽取10名幸運(yùn)客戶贈送環(huán)球影城門票，前段時(shí)間剛剛開業(yè)的北京環(huán)球影城人氣有多火爆，相信大家已經(jīng)從電視微博抖音上看到了，一趟環(huán)球影城之旅的體驗(yàn)絕對物超所值；

3、活動(dòng)期間，碧桂園各大主力樓盤營銷中心都將推出一系列吃喝玩樂等各項(xiàng)活動(dòng)，無論業(yè)主客戶，只要踏入碧桂園門檻，不管是買房還是參觀都將獲得遠(yuǎn)超以往的體驗(yàn)；

4、部分房源最高可享88折優(yōu)惠，要知道大多數(shù)房企搞活動(dòng)能有四五個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠就已經(jīng)很不錯(cuò)了，可以想象碧桂園本次促銷力度之大，這樣的房子確實(shí)是上車的好機(jī)會。

碧桂園春城映象營銷中心

此外，比如碧桂園春城映象、碧桂園御龍半山等正在熱銷的主力項(xiàng)目，到訪看房還能獲得一些獨(dú)特的服務(wù)與體驗(yàn)，在這個(gè)持續(xù)數(shù)周的雙十一活動(dòng)期間，盡管昆明的天氣逐漸寒冷，但沒什么比碧桂園的優(yōu)惠更能溫暖人心。

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