北京證監(jiān)局：正加大對保障性租賃住房開展REITs試點相關(guān)問題調(diào)研

10月15日，北京市東城區(qū)政府和中金公司聯(lián)合承辦的“北京市2021年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會”今日在北京舉行。

北京證監(jiān)局局長賈文勤在大會上表示，加快發(fā)展保障性租賃住房，是解決大城市住房問題突出的重要途徑，具有重大意義。

但在推進保障性租賃住房證券化過程中也還存在土地產(chǎn)權(quán)、收益率、稅收政策支持等方面的問題亟待破題，北京證監(jiān)局正加大對保障性租賃住房開展REITs試點相關(guān)問題的調(diào)研，也呼吁市場各方對相關(guān)問題進行專業(yè)扎實細致的研究，集思廣益，共同推進。

他還表示，隨著首批項目的成功上市，接下來如何繼續(xù)推進試點工作，建議可以重點從兩個方面入手。

一是抓緊完善制度規(guī)則體系。對首批項目推薦審核上市等工作進行復(fù)盤評估，對共性的能夠規(guī)范化的要求，及時予以制度化，適當(dāng)減少一些無必要或無實質(zhì)影響的環(huán)節(jié)程序，以便利企業(yè)申請。

針對不同資產(chǎn)類型REITs特點，進一步細化信息披露和擴募并購相關(guān)規(guī)則。進一步推動明確國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策，推動出臺專項稅收支持政策。

二是抓緊構(gòu)建良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。REITs業(yè)務(wù)鏈條長、涉及主體多，產(chǎn)融結(jié)合度高，形成生態(tài)體系后將產(chǎn)生倍增效應(yīng)，為經(jīng)濟增長做出顯著貢獻。

在構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，北京具有總部聚集、資金匯集、中介機構(gòu)集中等優(yōu)勢，建議北京市在落實黨中央決策部署中發(fā)揮帶頭作用，加大力度引進公募基金等持牌機構(gòu)落戶，大力鼓勵在京證券基金機構(gòu)開展REITs業(yè)務(wù)，推動并集聚各類機構(gòu)投資者參與REITs投資，重點培育幾家行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)化運營管理機構(gòu)，支持REITs相關(guān)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、咨詢機構(gòu)和研究機構(gòu)等在京發(fā)展。

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