近日，克而瑞發(fā)布昆明前三季度昆明住宅項目銷售排行。俊發(fā)城、彩云城、觀云海、萬科500里、萬科城、華潤悅府、龍泉俊園、融創(chuàng)文旅城、萬科公園城市和錦粼天序成為昆明1-9月最熱銷的10個住宅項目。

“榜霸”俊發(fā)依然表現(xiàn)突出。前10上榜的項目中，就有4個項目上榜，三甲全占；而前20項目中，也分走了2個席位。以170.8億元的總銷售金額，占據(jù)榜單近4成的大半江山。

昆明2021年前三季度項目銷售金額TOP20

從數(shù)據(jù)上看，今年1-9月昆明主城住宅銷售額前20的門檻是11.2億元，前10的門檻是13.7億元。各項目單盤業(yè)績差并不算大，部分項目的差額僅在1千萬左右。在排名靠前的20個項目中，不少頭部房企都是多項目入榜，除俊發(fā)6個項目上榜外，萬科和龍湖也有3個項目上榜，單兵作戰(zhàn)改群攻的趨勢逐漸明顯。

龍泉俊園今年4月簽約現(xiàn)場

銷售業(yè)績前十的樓盤中，俊發(fā)占了4席

其中，俊發(fā)城以28.4億元的銷售額成為前三季度銷冠樓盤，彩云城以21.3億元的銷售額成為第二、觀云海以18.6億元的銷售額成為第三，龍泉俊園以14.4億元成為榜單第7。

俊發(fā)城、彩云城及觀云海一直都是銷冠榜常駐嘉賓。幾個項目基本可以看作是俊發(fā)的大盤“造城”路線的代表。體量大的項目自帶商業(yè)、醫(yī)療、教育，最大的特點就是配套有保障，價格比較抗跌。并且產(chǎn)品定位從剛需到改善的對象基本都能照顧到，一南一北的項目落位，甚至連區(qū)域都能兼顧，銷售常青也就在意料之中。

而龍泉俊園，又是俊發(fā)作為另外一種“小而精”項目代表。龍泉俊園位于龍泉路，388畝的總占地相對其千畝造城項目小一些，但是能打出12年全公立公辦教育體系的特色牌，也是比較不錯的武器。

萬科500里銷售業(yè)績排在昆明第四

萬科4項目上榜，萬科500里表現(xiàn)最優(yōu)

在前50的榜單中，萬科旗下有4個項目上榜，分別是萬科500里，萬科城、萬科公園城市和萬科翡翠濱江。

其中，萬科500里銷售額16.3億元，排在第4位，是會展片區(qū)賣得最好的樓盤，于19年7月首開入市至今已有兩年。從排名前10的樓盤看，萬科500里整體體量不算大，但與榜單前三主打性價比的千畝大盤不同，定位偏改善，目前新房均價在2.3萬左右。因此，可以看作前三季度最熱的豪宅項目。

另外，萬科城銷售金額15.7億元，排名第五，也是銷售榜�？�；萬科公園城市也在前十之列，銷售金額14.3億元。而萬科翡翠濱江銷售金額6.4億元，成為前50。

龍湖在昆明前三季度銷售榜單中表現(xiàn)也很亮眼（錦粼天序效果圖）

龍湖三項目挺進前二十，錦粼天序表現(xiàn)最好

值得一提的是龍湖集團錦粼天序、山海原著和天璞等3個項目也都排進了此次前二十榜單，分別以13.7億元、12.1億元和12億元成為榜單第10、16和18名。

以豪宅起家的龍湖進軍昆明已有8年，但直到去年才通過錦粼天序施展它在園林方面的特長。但三個項目的成功，直接將龍湖從房企銷售榜去年第19位送到了今年第6位的位置，流量金額業(yè)績增長131%，成為了絕對黑馬。

整體來看，昆明前三季度銷售業(yè)績前50的樓盤中，雖然仍然以大綜合性樓盤表現(xiàn)最好。而昆明在售的樓盤中，俊發(fā)旗下的大盤表現(xiàn)最為出色，各項目持續(xù)熱銷高產(chǎn)，預(yù)計今年末數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)完結(jié)，俊發(fā)的表現(xiàn)還將更上一步,地位很難撼動。但也還有不少偏改善型的豪宅項目正在逐漸露頭，改善項目未來也會成為房企“彎道超車”的重要賽道。

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