昆明富人也有買房焦慮？好房子的“不可能三角”和確定性難題

去年，做生意的樊先生終于決定處理金康園的老別墅。其實(shí)樊先生早已不住在這里，之所以別墅仍然在手上，主要是用來(lái)辦公。去年疫情期間，樊先生的生意收縮，所以決定把金康園的別墅賣了。

話雖如此，樊先生也知道盡管金康園在20年前算是富人區(qū)，如今的位置也不錯(cuò)，旁邊的同德廣場(chǎng)人氣很旺，可是金康園的別墅并不好出手。他說(shuō)，20年前住進(jìn)來(lái)的有錢鄰居幾乎都搬走了，這里的別墅落伍了。

無(wú)獨(dú)有偶，在翠明園住了10多年的高女士也在賣房，她說(shuō)，翠湖這個(gè)地段肯定沒(méi)話說(shuō)，可是她住的這套房子是西向，西曬很厲害，再就是如今翠湖邊太熱鬧，唱歌的、跳舞的、跑步的從早到晚不斷，她這套房子樓層又不高，噪音比較大。高女士已經(jīng)在滇池邊的山海灣8號(hào)買了一套高層，南向，再也沒(méi)有西曬的煩惱，而且特意挑了比較高的樓層，目的就是清凈一些。

山海灣8號(hào)大面積使用玻璃幕墻，質(zhì)感明顯高出普通項(xiàng)目

從山海灣8號(hào)的超大轉(zhuǎn)角臥室落地窗看出去，遠(yuǎn)處就是滇池

有錢人也有自己的煩惱

樊先生在金康園的別墅，和高女士在翠明園的大平層，如今都委托給中介劉鳴在出售。劉鳴40出頭，可是在中介行業(yè)里已經(jīng)干了快20年，原來(lái)在榮城、新亞都干過(guò)，手上客戶很多，如今主要做高端房產(chǎn)中介，對(duì)昆明富人階層的買房喜好和換房頻率了如指掌。

劉鳴說(shuō)，昆明有錢人換房的頻率比一般人想像的要快得多。如果你去看房齡20年左右的小區(qū)，大戶型住宅的業(yè)主差不多都換了一遍，所以在昆明開(kāi)發(fā)比較早的片區(qū)，比如北市區(qū)、南市區(qū)、滇池路，都開(kāi)始進(jìn)入換房高峰，第一批業(yè)主換房的特別多，基本上經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍然比較富裕的老業(yè)主都換房了。沒(méi)換的多半是家道中落，比如生意不順利，家里有變故，等等。

在劉鳴的客戶中，有兩類是購(gòu)買高端房產(chǎn)的主力，一類原本就是富裕階層，原來(lái)住的房子在當(dāng)初購(gòu)買時(shí)也是大戶型、豪宅，但如今落伍了，需要更換。另一類客戶以前住的是普通住宅，但近些年經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高了，有改善住所的愿望。

在一般人看來(lái)，有錢人換房那還不是說(shuō)換就換，但在劉鳴眼里，還真不是那么回事。盡管所謂的高凈值客戶的購(gòu)買力不成問(wèn)題，可是正因?yàn)殄X不是問(wèn)題，買房就想一步到位，買到各方面都比較理想的房子，然而，無(wú)論是在昆明還是全國(guó)，好房子都面臨所謂“不可能三角”。各方面都理想的好房子鳳毛麟角，幾乎“可遇而不可求”。

好房子的不可能三角

什么是好房子的“不可能三角”？就是一個(gè)樓盤、一所房子，很難同時(shí)具備“完善配套”、“一流環(huán)境”和“優(yōu)質(zhì)地段”三個(gè)條件。有些遠(yuǎn)郊別墅，環(huán)境優(yōu)美，有山有水，可是配套太差，地段也缺乏發(fā)展?jié)摿�；城市中心的樓盤，配套、地段沒(méi)話說(shuō)，可是環(huán)境實(shí)在乏善可陳，視野尤其受限。

近兩年巫家壩火爆，就是因?yàn)樵谠S多人看來(lái)，這個(gè)片區(qū)從發(fā)展趨勢(shì)上講，具備“完善配套”、“一流環(huán)境”和“優(yōu)質(zhì)地段”三個(gè)條件，所以房?jī)r(jià)特別高，可是現(xiàn)實(shí)情況卻是配套跟進(jìn)緩慢，中央公園遲遲無(wú)法開(kāi)工，環(huán)境優(yōu)勢(shì)不能兌現(xiàn)。環(huán)草海一帶也是類似的情況，環(huán)境雖然不錯(cuò)，可是配套也不成熟，交通條件也不是很好。

因?yàn)橛械岢貒?guó)際會(huì)展中心，會(huì)展片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭被市場(chǎng)看好

目前，昆明真正打破“不可能三角”，同時(shí)具備“完善配套”、“一流環(huán)境”和“優(yōu)質(zhì)地段”三個(gè)條件的區(qū)域，其實(shí)只有滇池度假區(qū)和會(huì)展板塊，代表性項(xiàng)目就是龍湖山海原著和山海灣8號(hào)。無(wú)獨(dú)有偶，這兩個(gè)項(xiàng)目也是目前昆明高端樓盤中賣得最好的，而且都自帶絕版屬性，基本上屬于“手慢無(wú)”，錯(cuò)過(guò)很難再有的樓盤。尤其是像山海灣8號(hào)這種一線觀滇高層板樓，以后不可能再批，賣一套少一套，因此盡管第一排板樓已經(jīng)賣到單價(jià)4萬(wàn)以上，是目前昆明最貴的房子，但賣得卻是最好的。

買房需要確定性

許多人對(duì)會(huì)展板塊，尤其是山海灣8號(hào)的印象還停留在環(huán)境優(yōu)美上，的確，這個(gè)項(xiàng)目作為滇池頭排位置，又是高層，確實(shí)視野無(wú)敵，在全國(guó)也很難找得出可以匹敵的景色，周邊更是被濕地包圍，環(huán)境條件無(wú)話可說(shuō)，其實(shí)自從會(huì)展云大附屬學(xué)校（從幼兒園到中學(xué)）落地，王府井奧萊小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后，片區(qū)教育、商業(yè)配套已經(jīng)比較完善，后期還將引進(jìn)醫(yī)院，明年地鐵也將通車，未來(lái)會(huì)擁有昆明一流城市配套。

山海灣8號(hào)有兩個(gè)游泳池，其中一個(gè)在頂樓

為什么富裕階層在買房時(shí)特別看重上面三個(gè)條件？其實(shí)這與昆明高凈值人群對(duì)生活的確定性焦慮有關(guān)。前面提到的在山海灣8號(hào)買房的高女士，從事工程方面的生意，競(jìng)爭(zhēng)激烈，事業(yè)充滿挑戰(zhàn)和未知數(shù)，所以特別渴望生活的確定性，比如買房以后小孩上學(xué)的事基本不用愁，小區(qū)內(nèi)外環(huán)境的質(zhì)量是看得見(jiàn)摸得著的，片區(qū)以后的發(fā)展趨勢(shì)是看得見(jiàn)的，房子本身的素質(zhì)也要過(guò)硬，當(dāng)下最好超前，長(zhǎng)期不落伍，不用考慮10年8年后又要換房，所以當(dāng)她看到山海灣8號(hào)光游泳池就有兩個(gè)，健身設(shè)備可以和昆明一流健身房媲美，地下車庫(kù)的條件比恒隆廣場(chǎng)還要好時(shí)，當(dāng)下就決定買了。

高女士說(shuō)，事業(yè)需要挑戰(zhàn)，需要變化，但人到中年，并不希望像年輕人一樣不停搬家，而是希望有高質(zhì)量確定性的生活，好房子是滿足這種安全感和確定性最好的東西。

山海灣8號(hào)的地下車庫(kù)甩開(kāi)同行幾條街

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