近日，克而瑞發(fā)布2021年前三季度昆明房企銷售排行榜單。受今年整體市場(chǎng)供銷偏冷的影響，雖然榜單前五排名變動(dòng)不大，依然被俊發(fā)、融創(chuàng)、萬科、恒大和碧桂園等幾家頭部房企鎖定，但流量金額相較于去年，都出現(xiàn)了較大程度的縮水。

克而瑞發(fā)布昆明2020年與2021年前三季度房企銷售排行榜對(duì)比

TOP5陣營：同比降幅最大近4成，僅俊發(fā)突破百億門檻

鑒于頭部房企的基本盤在，TOP5的地位很難撼動(dòng)，但今年還是出現(xiàn)了比較明顯的兩個(gè)變化。一是“百億”房企從去年的俊發(fā)、融創(chuàng)和萬科3家，銳減為俊發(fā)1家；二是房企銷售流量金額縮水較大，上榜門檻從去年的86億元減至今年的55億元，與第二梯隊(duì)房企差距進(jìn)一步縮小。

降幅最大的萬科地產(chǎn)，前三季度實(shí)現(xiàn)銷售流量63.86億元，同比下降39%；其次為碧桂園，銷售流量55.16億元，同比下降38%。由于降幅較大，導(dǎo)致其排名也下降了1位，分別被融創(chuàng)（69.52億元）和恒大（56.49億元）替代。

常年蟬聯(lián)榜單第一的俊發(fā)雖然排名未變，實(shí)現(xiàn)了140.79億元銷售流量，但與去年222.14億元的成績相比，仍然有一定差距。

龍湖2021年前三季度實(shí)現(xiàn)流量收益翻番

TOP10陣營：龍湖、綠地、招商蛇口新上榜，龍湖實(shí)現(xiàn)翻番

相對(duì)而言，TOP10房企降幅較為平穩(wěn)，老將海倫堡和云南城投的跌幅都在2成左右，新殺入榜單的龍湖、綠地和招商蛇口則實(shí)現(xiàn)逆襲。

其中，漲幅最大的龍湖地產(chǎn)，去年還排在第19位，今年躍升至第6。2021年前三季度實(shí)現(xiàn)流量收入51.84億元，同比暴漲131%，這個(gè)數(shù)字即使與去年同排名的海倫堡相比，仍要高出6.69億元。

龍湖在今年新推時(shí)代金融中心、天鉅、山海原著、西南海上等新項(xiàng)目，并且項(xiàng)目位置多位于巫家壩、度假區(qū)等高價(jià)值片區(qū)。尤其是度假區(qū)的山海原著，多次成為月度銷售榜單冠軍項(xiàng)目，為此次沖榜提供不少助力。

與龍湖類似，今年還有一個(gè)逆襲的房企是招商蛇口。前三季度流量銷售收入26.86億元，同比漲幅33%，排名從去年的第20為躍升至今年第10位，未來6月新拿證的公園大道央璟以及已過規(guī)的和甸營住宅項(xiàng)目能為收入提供一定支撐。

綠地前三季度實(shí)現(xiàn)流量銷售收入43.8億元，相對(duì)去年同期的35.61億元相比，也實(shí)現(xiàn)了23%的增長，排名前進(jìn)3名。

中國鐵建2021年前三季度銷售表現(xiàn)比較穩(wěn)定

TOP20陣營：中交、中鐵較為穩(wěn)定、新希望、中鐵建、雅居樂和中駿集團(tuán)新上榜

在TOP20陣營中，中國中鐵流量收入24.01億元與去年同期相差不多，排名第13；中交地產(chǎn)流量收入19.75億元，同比下滑13%，排名第19都比較穩(wěn)定；排名位列第11和12的金地集團(tuán)和新城控股降幅就較為明顯。金地銷售流量26.58億元，相比去年減少37%；新城控股銷售流量25.34億元，相比去年減少31%，都跌出了TOP10陣營。

另一頭，項(xiàng)目體量、網(wǎng)簽審批和開發(fā)進(jìn)度等多因素影響，保利發(fā)展、陽光城、華夏陽光和中南置地呈現(xiàn)的前三季度銷售流量金額表現(xiàn)不佳，被后來居上的新希望地產(chǎn)、中國鐵建、中交地產(chǎn)和中駿集團(tuán)取代。

2021年昆明前三季度房企拿地TOP10

與二級(jí)市場(chǎng)端供銷疲軟相對(duì)應(yīng)的，一級(jí)土地供應(yīng)市場(chǎng)受限于供應(yīng)和市場(chǎng)大環(huán)境，在今年1-3季度表現(xiàn)也頗為冷淡。從今年各房企拿地情況來看，銷售排行TOP5的房企中僅有俊發(fā)和融創(chuàng)出手拿地，大部分房企目前正處于消耗貨儲(chǔ)的階段。也即表明，未來貨儲(chǔ)充足的企業(yè)還將有如龍湖一樣的彎道超車機(jī)會(huì)，而對(duì)于存貨較少的中小型房企，挑戰(zhàn)難度將越來越大。

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