以前，在全國人民包括昆明人自己眼里，昆明似乎從來算不上什么大城市。

去北上廣上大學(xué)的昆明學(xué)子，面對外地同學(xué)“你們那兒出門騎大象還是孔雀”之類的疑問，我們一般也只說自己家在西南邊陲小城。

昆明人口增速比上海還快？

昆明躋身特大城市行列

可就是身為“邊陲小城”的昆明，在前幾天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》中赫然在列，昆明已然成為全國14個特大城市之一。

在這14個特大城市中，既有東莞、佛山、杭州、南京、青島這樣的東部沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，也有武漢、西安、長沙等近幾年強(qiáng)勢崛起的新晉網(wǎng)紅城市，能與這些城市并列，這也難怪昆明人瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈了。

與過去相比，昆明十年人口凈增約202萬，增幅甚至高于上海、天津這種超大城市；

房價方面，去年第七次人口普查之時昆明均價約1.5萬，最近還回落到1.4萬，在14個特大城市中只高于沈陽、長沙、哈爾濱；

昆明在14個特大城市中房價屬于中下水平

但昆明進(jìn)入特大城市僅僅只意味著幾條數(shù)據(jù)的話，那可就太小看國家統(tǒng)計(jì)局的良苦用心了，數(shù)據(jù)只是表面，每一個數(shù)字背后都是深刻的社會現(xiàn)實(shí)。

實(shí)際上，昆明進(jìn)入特大城市的意義，被許多昆明人低估了。

一座“正在進(jìn)行時”的城市

人口暴漲，意味著昆明對于資源、人口的吸附能力與日俱增，有了源源不斷的資源加入，足以支撐起一座特大城市的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和市場規(guī)模；

比起單純的數(shù)字增長更重要的是，昆明新增人口的質(zhì)量十分之高。

昆明第七次全國人口普查數(shù)據(jù)

第七次人口普查公報顯示，昆明0-59歲人口占85.60%，低于佛山（89.48%）、東莞（94.53%），高于沈陽（76.76%）、哈爾濱（78.02%），昆明各年齡段人口結(jié)構(gòu)十分合理，而且受教育程度越來越高。

與之相對的是，佛山東莞等珠三角城市屬于典型的“將來時”城市，街道上隨處可見的都是早出晚歸996、“蝸居”在城中村的年輕人，高昂的房價注定了絕大多數(shù)人在珠三角都只是過客；

而沈陽、哈爾濱這類東北城市，則已經(jīng)成了“過去時”城市。

它們在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，地位極為重要，然而根據(jù)第七次人口普查，東北三省人口持續(xù)外流，其中哈爾濱10年來甚至減少了62.62萬人，老齡化問題日趨嚴(yán)重，“年輕人都往關(guān)內(nèi)跑”。

昆明十年人口暴增202萬

如果說沈陽、哈爾濱的輝煌已經(jīng)是過去，而東莞、佛山的美好明天還在未來，那么擁有大量充沛且年富力強(qiáng)勞動人口的昆明，絕對稱得上“巔峰正在進(jìn)行時”。

在昆明買房安家并不遙遠(yuǎn)

這樣一座正發(fā)展到巔峰水準(zhǔn)的城市，對于住宅的需求量也正達(dá)到了最高點(diǎn)，并且昆明的房價水平與城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)水平均衡匹配，雖然不低，但也絕對不算高，對于在昆明努力奮斗的年輕人而言，買房安家并不遙遠(yuǎn)。

考慮到大部分人口屬于廣大勞動人民，因此昆明房地產(chǎn)市場的主要組成當(dāng)然是剛需及具有性價比的改善型住宅。

對于房地產(chǎn)市場的供給側(cè)——房地產(chǎn)開發(fā)商來說，如果想要掌握一座城市的財富密碼，那么它旗下的住宅產(chǎn)品，必然要覆蓋絕大多數(shù)人口的居住需求，這樣才能收獲廣大購房者的青睞。

碧桂園春城映象營銷中心

放眼昆明房地產(chǎn)市場，不少品牌房企都有自己的開發(fā)風(fēng)格，有專注低端剛需的，有主打高端豪宅的，也有在遠(yuǎn)郊兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的，但要說旗下產(chǎn)品線更豐富、覆蓋面更廣、昆明人民更熟悉的品牌，還得提碧桂園。

碧桂園進(jìn)入云南已達(dá)8年，旗下樓盤不說遍布全城，至少也是各個方向都能找到代表性產(chǎn)品，比如目前的十大主力樓盤：

碧桂園天樾、碧桂園東園、碧桂園龍騰世家、碧桂園春城映象、碧桂園北城映象、碧桂園云南映象、碧桂園御龍半山、隆盛府，以及昭通的碧桂園公園里和曲靖的碧桂園悅瀾山。

碧桂園隆盛府營銷中心

有剛需，有首改，有豪宅，有市中心，有二環(huán)，有三環(huán)，也有遠(yuǎn)郊，甚至還有地州，只要你在昆明想買房，基本上都可以找到符合你要求的碧桂園樓盤。

可能是最適合買房的國慶長假

以前昆明人買房，面對中小開發(fā)商往往會擔(dān)心爛尾問題，可現(xiàn)在大家都看到了，再大的房企也不能保證完全沒問題，高杠桿高負(fù)債一旦暴雷，業(yè)主就得血本無歸。

但碧桂園不一樣，參考8月末公布的碧桂園半年財報，碧桂園不僅財務(wù)狀況良好，而且經(jīng)營穩(wěn)健，現(xiàn)金流保持充裕，基于良好的市場表現(xiàn)，碧桂園獲得了穆迪和惠譽(yù)兩家權(quán)威機(jī)構(gòu)的投資級評級，這也是國內(nèi)外市場對于碧桂園穩(wěn)健財務(wù)基礎(chǔ)的認(rèn)可。

8月末，碧桂園發(fā)布了2021年中期財報

在9月15日億翰智庫發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力報告中，碧桂園位列“2021中國房企綜合實(shí)力TOP200”、 “2021中國房企穩(wěn)健經(jīng)營二十強(qiáng)”、 “2021中國房企社會責(zé)任十強(qiáng)”等多個榜單首位。其中，碧桂園已連續(xù)第4年蟬聯(lián)綜合實(shí)力榜單第一。

因此，對于剛剛躋身特大城市的昆明人民來說，買了碧桂園的房子不僅質(zhì)量有保障，更不必?fù)?dān)心爛尾停工等問題，普通購房者只要考慮怎么選擇就對了。

碧桂園已連續(xù)第4年蟬聯(lián)綜合實(shí)力榜單第一

恰逢國慶長假將至，碧桂園云南區(qū)域在國慶期間覆蓋所有碧桂園旗下樓盤，推出了一系列團(tuán)購節(jié)活動：

1、千人成團(tuán)可享額外98折，其中第66和第666位客戶將獲得神秘大獎；

2、指定房源買房即送6.6萬元品質(zhì)家居；

3、天貓9.9元折扣券最高可抵3萬元購房款；

4、團(tuán)購期間，指定房源買房即送車位券；

5、老帶新成交最高可享受（3+3）物業(yè)費(fèi)贈送，即老業(yè)主可選擇3年物業(yè)費(fèi)權(quán)益或約1%推介傭金，新業(yè)主可享受3年物業(yè)費(fèi)等價抵扣房款。

碧桂園國慶團(tuán)購節(jié)活動海報

另外，具體到各個樓盤上還可以享受到一些單獨(dú)的團(tuán)購優(yōu)惠，例如碧桂園龍騰世家，認(rèn)籌2萬抵5萬、認(rèn)購并按時簽約可獲贈家電三件套；又例如隆盛府，認(rèn)購即送價值9萬元大禮包......

根據(jù)碧桂園活動規(guī)則，該團(tuán)購節(jié)活動時間為2021年9月26日-10月7日，前后僅持續(xù)10天，在時間有限的情況下，碧桂園為消費(fèi)者提供的團(tuán)購優(yōu)惠又這么大，碧桂園在這個假期里創(chuàng)造的銷售額想必十分可觀。

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