早些年，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和個人財富增長的同時，人們對于別墅這種低密住宅產(chǎn)品的居住需求也愈加強烈，而與之相反的卻是城市人地矛盾日益突出。

在這期間，國家也多次出臺法令，從而對占用土地資源的別墅進行限定。

最早在1994年時，國家就已出臺了相關規(guī)定，要限制別墅用地，從這一年開始，針對別墅項目的開發(fā)審批逐漸嚴厲。

2019年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知：各省相關部門立即暫停辦理別墅項目建設審批手續(xù)，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。而這，也被稱之為史上最嚴的“限墅令”。

在“限墅令”之下，合院類產(chǎn)品現(xiàn)在已成為市場主流（昆明君和君泰合院效果圖）

昆明在這一政策影響下，其別墅產(chǎn)品也逐漸變得稀缺，但市場對于高端低密住宅產(chǎn)品的居住需求仍然存在，因此，為了高效利用規(guī)劃指標，同時在保證墅居形態(tài)的前提下，合院產(chǎn)品應時而生，在昆明新面市的低密項目也都普遍熱衷于設計為合院產(chǎn)品類型，換句話說，合院已成為當前昆明樓市中低密住宅的“網(wǎng)紅產(chǎn)品”。

雖然合院類住宅產(chǎn)品已成為如今昆明樓市中院墅產(chǎn)品的主流代表，但仔細觀察下來我們會發(fā)現(xiàn)，在這些合院產(chǎn)品中或多或少都存在一定的缺陷，在實際居住體驗中存在不少痛點。

合院雖好，但這些普遍存在的痛點你都知道嗎？

第一個痛點就是裝修。

如今昆明樓市中的合院產(chǎn)品絕大多數(shù)都為毛坯交付，形成這種狀況的原因在于，相比普通高層住宅，別墅類產(chǎn)品裝修的個性化需求總體較高，開發(fā)商一般也就傾向于毛坯交付，但這樣做的后果就是業(yè)主裝修成本較高，無法享受到將裝修成本納入按揭，降低購房門檻的好處。

雖然毛坯交付可以滿足業(yè)主更多的裝修風格與個人喜好，但對于想以最實惠價格圓院子夢的購房者來說，低總價的精裝合院才是最佳選擇。

相較于精裝房，毛坯房所存在的問題不僅是費時費錢還費精力（圖源網(wǎng)絡）

毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進去安頓下來，往往都需要花上一兩年的等待時間，而在這期間產(chǎn)生的經(jīng)濟支出都是不小的成本，對于精裝房而言，則可以在短時間內(nèi)配置完家具后就可以住進去，這無論對于自住或是投資都是非常方便省心的事。

另外，毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都比較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很常見，而相比之下，精裝修交付的房子則會比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間產(chǎn)生的矛盾。

位于滇中新區(qū)的昆明君和君泰就設計有昆明樓市少見的精裝合院

在精裝房交付時，其實業(yè)主對于整個家的呈現(xiàn)是有大概的輪廓的，且與實際居住時也相差不大。

此外，對于合院這種高端改善住宅，通常而言也代表著裝修標準、成本也會高于剛需住宅，所以對于購買了毛坯交付的業(yè)主來說，也增加了裝修的金錢成本。

第二個痛點是電梯。

昆明市面上常見的合院產(chǎn)品一般都是包含了地上及地下好幾個樓層，如果不安裝電梯的話，對于家里有老人和小孩的家庭來說，其實日常的上下樓是不太方便的，不僅增加了上下樓被樓梯磕絆的風險，其居住體驗也會變差。

然而，昆明樓市中主流合院產(chǎn)品在交付時，安裝有電梯或者預留電梯井的合院項目很少，對于有此需求的客戶來說，不得不算一個缺憾。

沒有固定車位和車庫的車量，總會面對太多的不便

第三個痛點是地下獨立車位。

合院產(chǎn)品因為本身的最大賣點是帶有院子，而院子的功能多半不是停車，加上很多合院產(chǎn)品并沒有地下層。因此，多數(shù)合院項目要么將車位安置在統(tǒng)一的地下車庫，另一些項目則是選擇在馬路邊預留出的公共車位，前者是增加了業(yè)主的成本，后者則車位比較容易被占，且還要遭受風吹雨淋。

而以上幾點，也正是昆明樓市中合院產(chǎn)品所常見的幾大通病。正是基于此，位于滇中新區(qū)的昆明君和君泰項目推出的全新合院住宅產(chǎn)品完全摒棄了合院中存在的這些毛病，所以其在正式推售前，就已經(jīng)收到了廣泛的關注。

昆明君和君泰為昆明合院市場帶來了怎樣的改變？

我們來具體看看，昆明君和君泰項目針對上文所提及的合院中存在的不便與痛點，拿出了怎樣的解決方案。

第一，對于昆明樓市中常見的毛坯交付的合院，昆明君和君泰的合院產(chǎn)品則是少見的精裝交付，高端一線品牌或同等品牌。

而這個精裝標準并不馬虎，約3500元/㎡的裝標，集合的都是知名品牌，地下兩層全精裝。從廣泛應用于政府重點工程、高檔寫字樓、高檔住宅區(qū)，具備拒水、透氣性好、自重輕、柔性好、抗裂抗震的東鵬或鷹牌高端瓷磚，這些都是昆明君和君泰項目精裝品牌陣營的最基本點。

老板抽油煙機及燃氣灶在網(wǎng)上查詢價格為4899元

好的設計，需要好的材質呈現(xiàn)，昆明君和君泰項目的高裝標，注定了需要高級材質來進行表達，而這也意味著更高的投入。例如廚具方面，選用了知名的老板品牌燃氣灶和抽油煙機，據(jù)網(wǎng)站上查詢的價格顯示為4899元/套。另外如TOTO品牌的衛(wèi)生、洗浴器具，金牌的整體櫥柜等都是夠檔次的大品牌。

第二，在昆明君和君泰合院的交付中，其預留了電梯井配置，而這也是昆明合院市場中比較少見的。

像項目建面約116㎡的合院，地上地下加起來共5層，爬樓雖然鍛煉身體，但電梯井預留的人性化需求更值得贊賞，最后選不選擇安裝電梯的決定權還是掌握在業(yè)主手上，安裝電梯后對家中的老人小孩的上下出行極為方便。

昆明君和君泰建面約116㎡的合院中不僅預留了電梯井，也設計有私家車位

第三，在項目推出的合院產(chǎn)品中設計有地下獨立車位，這對于業(yè)主而言，車停在自家車位里具備著避免了與其他車的剮蹭，保證了車子的潔凈，減少被盜風險，停入與開出也更為方便等優(yōu)點。

除此之外，昆明君和君泰項目站在居者的角度上，在精雕細節(jié)中發(fā)現(xiàn)了真實生活的所需。

該項目選用了全屋瓷磚踢腳線，這不僅能使其墻面和地板更結實的聯(lián)系，也削減了磕碰等對墻體的損壞，有了踢腳線，家里清掃起來也更加便利了，拖地也不怕臟水甩到墻面，而相較于高分子及木塑踢腳線，選用瓷磚踢腳線也有效的增加了使用年限。

全屋瓷磚踢腳線打掃方便，使用年限高于高分子及木塑踢腳線（示意圖）

不得不提的是，昆明君和君泰項目還考慮到了昆明冬天時的取暖問題，就此，該項目在瓷磚下鋪設了專用的地暖管道，其采用的天然氣地暖不僅具有溫暖舒適、健康節(jié)能的特點，且使用壽命長、不占地，隔音和舒適性也高。

昆明君和君泰項目合院效果圖

不僅是關注單個的產(chǎn)品設計，昆明君和君泰在整個社區(qū)的呈現(xiàn)上也格外用心，例如社區(qū)內(nèi)部將搭配出的六個特色文化功能區(qū)，環(huán)形塑膠陽光跑道鏈接著兒童休閑區(qū)、鄰里交流區(qū)、禮儀會客廳、全民休閑區(qū)、全齡親子游樂區(qū)、健身休閑區(qū)，以此滿足業(yè)主的會客、社交休閑、運動健身等需求。

可以看出，昆明君和君泰項目的合院產(chǎn)品設計，不僅將昆明樓市中合院產(chǎn)品存在的痛點一次性解決了，也增添了出乎意料的驚喜。

昆明君和君泰項目內(nèi)部業(yè)態(tài)也比較豐富（夜景效果圖）