住建部：原則上城市更新單元拆除建面不應大于現(xiàn)狀總建面的20%

8月30日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知。

通知指出，嚴格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經專業(yè)機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造。

嚴格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規(guī)模新增老城區(qū)建設規(guī)模，不突破原有密度強度，不增加資源環(huán)境承載壓力，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內拆建比不應大于2。

嚴格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強制性搬遷居民，不改變社會結構，不割斷人、地和文化的關系。要尊重居民安置意愿，鼓勵以就地、就近安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，城市更新單元（片區(qū)）或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

注重穩(wěn)步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

北京市城市更新行動計劃出臺到2025年完成3萬戶城鎮(zhèn)棚改任務

近日，中共北京市委辦公廳北京市人民政府辦公廳關于印發(fā)《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》的通知。

目標到2025年，完成首都功能核心區(qū)平房（院落）1萬戶申請式退租和6千戶修繕任務。

到2025年，力爭完成北京市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區(qū)改造任務，重點推進本市500萬平方米抗震節(jié)能綜合改造任務、3100萬平方米節(jié)能改造任務及群眾改造意愿強烈的改造項目，配合做好6000萬平方米中央單位在京老舊小區(qū)改造任務。

到2025年，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造。

到2025年，重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級，完成22個傳統(tǒng)商圈改造升級。

到2025年，有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥”。

到2025年，基本完成134個在途城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目，完成3萬戶改造任務。

住建部：1-7月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個

8月30日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。

經匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

其中，開工進展較快的地區(qū)：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、遼寧（99.6%）、黑龍江（99.0%）；開工進展較慢的地區(qū)：陜西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。

上海外灘1宗城更項目招標 “三道紅線”全部達標方可參選

近日，上海土地市場發(fā)布了一則公告，公開遴選黃浦區(qū)外灘街道一幅商住辦歷史風貌保護項目實施主體，“三道紅線”是否達標成為遴選條件之一。

根據(jù)上海土地市場公告，該項目地塊位于豫園周邊，出讓宗地總面積為17.01202萬平方米，土地用途涉及住宅、商業(yè)、辦公。

對于申請人，規(guī)定可以獨立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選，聯(lián)合方數(shù)量不得超過三家，且聯(lián)合申請人中有一方投資比例須高于50%（含50%）。其中，聯(lián)合申請人中投資比例不低于25％的聯(lián)合方業(yè)績方可計入后續(xù)遴選活動中的商務標評分，計算評分項時在投資比例高于25％（含25%）的各方之業(yè)績擇優(yōu)計算，同一申請人只能進行一次申請（含聯(lián)合申請）。

同時，申請人或聯(lián)合申請人中一方[投資比例高于50%（含50%）]“三道紅線”需要全部達標，這是“三道紅線”首次出現(xiàn)在上海土地出讓要求中。

此外，三年內在上海拿地但違約的企業(yè)不得參選。

珠實71.4億元拿下廣州荔灣聚龍灣片區(qū)舊改

8月30日，廣州市白鵝潭聚龍灣片區(qū)啟動區(qū)更新改造項目結束了網上限時競價，888號廣州珠江產業(yè)園投資發(fā)展有限公司以71.4132億的底價，成功競得改造主體資格。廣州珠江產業(yè)園投資發(fā)展有限公司由廣州珠江實業(yè)集團有限公司100%控股。

項目改造范圍總用地面積25.18萬m2，現(xiàn)狀房屋總建筑面積約14.50萬m2，將采取舊城連片更新改造（混合改造）的改造模式。改造范圍內權屬人共702戶，經征詢產權人改造意愿，已經獲得91.45%的同意改造率。

聚龍灣城市更新單元，位于白鵝潭聚龍組團，毗鄰白鵝潭商務核心區(qū)。項目啟動區(qū)范圍西至芳村大道、北至信聯(lián)路，東至珠江，廣佛線、在建地鐵11號線、規(guī)劃地鐵25號線，都將在該片區(qū)周邊經過。

規(guī)劃房屋總計容建筑面積52.7萬m2（不含歷史文化建筑的建設量，該建設量依據(jù)相關保護規(guī)劃落實），未來這里將打造演藝中心、科創(chuàng)總部灣、文化主題購物中心、工業(yè)遺產特色購物中心等，對標上海黃埔濱江。

順德樂從小布工業(yè)區(qū)城市更新單元計劃獲批碧桂園、華發(fā)聯(lián)合開發(fā)

9月3日，據(jù)佛山市自然資源局順德分局消息，樂從鎮(zhèn)小布工業(yè)區(qū)城市更新單元計劃已正式獲批。

本次更新單元涉及的小布村工業(yè)區(qū)改造項目，占地超756畝（約50.4萬㎡）。早于今年4月22日，碧桂園、珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司聯(lián)合體經公開競投以35.04億元土地及拆遷補償款，加上代建商業(yè)物業(yè)（出資不少于7.51億元建設），即42.55億元的總價成為順德區(qū)樂從鎮(zhèn)小布工業(yè)區(qū)改造項目合作方。華發(fā)股份和碧桂園將按50.6%：49.4%的比例承擔所有成本與費用。

該項目分8宗地塊，總用地面積為50.41萬㎡，由招選合作方負責標的地塊的土地整理工作，完成土地整理后，政府將除代建商業(yè)物業(yè)地塊外的剩余7宗地塊協(xié)議出讓給合作方進行開發(fā)建設，其中，計劃協(xié)議出讓用地面積約41.06萬平方米，其中商業(yè)用地面積約7.82萬㎡，住宅用地面積約22.76萬㎡，市政道路面積約10.47萬㎡。

宏發(fā)簽約深圳紅塘片區(qū)福海街道首個大型工改工城市更新項目

9月1日，深圳市塘尾股份合作公司已與深圳市宏發(fā)投資集團旗下深圳市天禧禾投資發(fā)展有限公司就紅塘片區(qū)城市更新項目合作開發(fā)正式簽約。

據(jù)悉，紅塘片區(qū)城市更新項目是福海街道首個大型工改工城市更新項目。

該項目擬更新單元范圍用地面積311281平方米，擬拆除范圍用地面積307194平方米，現(xiàn)狀永久性建筑物總建筑面積439566平方米，現(xiàn)狀容積率約1.43，現(xiàn)狀物業(yè)主要為工業(yè)廠房、宿舍、配套用房及商業(yè)用房。涉及塘尾股份合作公司的集體土地面積298759平方米，現(xiàn)狀永久性物業(yè)建筑面積350466平方米。

中民投旗下上置集團上海大興街舊改項目重獲銀團10億元融資

9月2日媒體消息指，中民投旗下上市公司上置集團大興街舊改項目取得重大進展。

據(jù)中民投方面透露，爭取貸款重啟，經過了多輪、多方溝通。在債委會的大力支持和協(xié)調下，中民投與銀團各參貸銀行進行了多次溝通，分析項目價值、表達公司誠意。最終，在銀團牽頭行的帶領下，一致通過了銀團會決議，并于8月31日完成了10億放款。

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