2021年，昆明樓市約260個在售和在建項目里，哪個樓盤最受全城關(guān)注？
恐怕十之八九的人會說：滇池度假區(qū)那個“龍湖·山海原著”——無論你買不買它，都一定會好奇。
因為它實在太紅了！
首先，首批次開盤去化92%，狂銷10億，昆明市場上久違的熱銷流量紅盤，據(jù)說開盤現(xiàn)場中簽率不足30%，也就是說3個人才有一套房的機會，妥妥的供不應(yīng)求，一房難求。
首批次售罄后，等候已久的客戶，終于迎來山海原著洋房二批次的加推！據(jù)悉，本周六，二批次洋房將盛大開盤，同時也放出折扣點2%，本次二批次或許將超越首開傳奇，再次震撼昆明市場。
那么，深究其背后的熱銷邏輯，滇池國家度假區(qū)+龍湖原著系+超強產(chǎn)品力，是其背后的三大支撐。
寸土寸金的滇池度假區(qū)
具體來說：
第一、寸土寸金的滇池度假區(qū)海埂片區(qū)在過去8年內(nèi)鮮有新供項目出現(xiàn)，龍湖·山海原著地塊或許是最后一個絕版地塊，這個區(qū)域比最近幾年紅得發(fā)紫的滇池會展片區(qū)更稀缺，因為他已經(jīng)默默耕耘了近20年。在昆明人心里，它比草海更早“富”起來，是真正屬于滇池路的王者區(qū)域。
第二、度過8年真空期后，以高端低密為主的度假區(qū)，會有一個什么樣的項目來迭代度假區(qū)的住宅品質(zhì)？而以產(chǎn)品力著稱的龍湖，又如何重新定義這里的“高端”二字？
大家都好奇，龍湖這次將打造怎么樣的絕版級產(chǎn)品，這篇文章就給你揭秘。
為什么是原著系？
在過去一年，龍湖分別在昆明炙手可熱的巫家壩和雙塔片區(qū)引進了其“天字系”作品，無論是龍湖·天璞，還是錦粼天序，都讓昆明人見證了其“豪”氣、實力和誠意。
而這次在最絕版的度假區(qū)海埂片區(qū)上“做文章”，龍湖則是拿出了看家本領(lǐng)：將其產(chǎn)品序列中最頂級的原著系放在這里。
那么就衍生出兩個問題：1、什么是原著系？2、山海原著周邊的配套配得上它不？
第一個問題不需要長篇大論，你只用記住一句話和幾個關(guān)鍵詞。
這句話叫“中國高端看龍湖，龍湖高端看原著”。中國房地產(chǎn)市場公認的“最苛刻的產(chǎn)品經(jīng)理”、原綠城董事長宋衛(wèi)平，曾經(jīng)帶隊去學(xué)習(xí)過的別墅產(chǎn)品就是龍湖打造的，足見其產(chǎn)品力。
幾個關(guān)鍵詞：中魂西技、皇家園林、唐風(fēng)遺韻、宋朝美學(xué)、頂豪……
從2008年第一代頤和原著，到如今落定于昆明滇池度假區(qū)，龍湖在全國的49個原著都是所在城市的地標(biāo)式作品，都是“絕版資源+頂級作品”的搭配。
中魂西技的山海原著，處處散發(fā)出東方美學(xué)
具體到龍湖·山海原著，龍湖首次采用了“東方院落”風(fēng)格，以“三軸構(gòu)天地，四園顯宅府，六區(qū)文藝濃”的設(shè)計手法，打造度假區(qū)內(nèi)獨有的中式景觀風(fēng)。以坊巷為骨架，宋朝美學(xué)為外衣，融入雅士人文生活，打造三軸八苑八坊的雅集美學(xué)。
山海原著效果圖：讓回家成為穿越花園的旅行
既然是園林，容積率肯定很低。山海原著部分地塊的容積率為1.3，這是個什么概念？
放眼昆明市場，住宅容積率普遍在3-5，市中心的項目容積率超過7，巫家壩片區(qū)容積率甚至達到8。就算這兩年主城區(qū)流行的大平層項目，對此也望塵莫及。1.3的低容，幾乎在昆明已經(jīng)銷聲匿跡。
僅僅是產(chǎn)品還不足以說明“終極改善”，發(fā)展近20年的度假區(qū)，周邊的配套又是怎么的呢？
對于熟悉昆明的人來說，只有兩個字：完美。不熟悉昆明也沒關(guān)系，說幾點你就明白了。
除了文章開頭所說，就交通而言，山海原著被前衛(wèi)西路、紅塔東路、滇池路、廣福路所包圍。這四條路，在昆明就是高端居住區(qū)的代名詞。
另外，項目出門就是即將開通的地鐵5號線（在建），這條線你也可以看作是昆明的“景區(qū)游覽線”，它串聯(lián)了昆明世博園、圓通山、翠湖、滇池度假區(qū)等昆明最具山水園林和歷史文化景觀風(fēng)貌代表性的旅游精品區(qū)。因此，山海原著的東方院落風(fēng)格，與這條文脈正好相得益彰。
山海原著項目旁就是昆明南市區(qū)最大的商業(yè)IP之一的公園1903
再看商業(yè)，旁邊就是昆明南市區(qū)最大的商業(yè)IP之一的公園1903，附近還有滇池高爾夫俱樂部、馬術(shù)俱樂部，再步行幾公里則是家喻戶曉的愛琴海購物廣場、南亞風(fēng)情第壹城。
看完之后，是不是就一個感覺：稀缺。再說個“更加稀缺”的大背景：昆明在“十四五”規(guī)劃里明確寫明，未來5年甚至直到2035年，昆明南市區(qū)的基調(diào)就是“南控”，其核心含義就是圍繞滇池發(fā)展的南市區(qū)。將不再像往年那樣，項目遍地開花，今年開始，將是“做一個，少一個”的格局。
頂級產(chǎn)品一探究竟
作為龍湖的巔峰系作品，山海原著占地約279畝的土地上，山海原著本批次開盤建面約143-183㎡的洋房。其中洋房143㎡戶型也是本次開盤的主力戶型。
143㎡洋房戶型：7米開間大橫廳
我們以四室兩廳兩衛(wèi)的143㎡戶型為例來解讀，整體格局依然方正，南北通透，也至少有三個點讓人贊嘆不已：
比如客廳開間約7米，大橫廳設(shè)計連接景觀陽臺和客房，非常大氣。這個客房最大的功能在于給作息時間不一致的家人或客人用，相互不打擾，很人性化。
再如約10米寬的景觀陽臺，視野有多好自不必說，喝茶煮咖啡談人生的絕佳之地。關(guān)鍵是，這個戶型陽臺真是做到了極致，加上廚房、主臥、次臥、書房，總共有5個陽臺，采光均好性強。
主臥也是大得讓人意外，約30㎡，依然是套房級別，衛(wèi)生間大到可以放個大浴缸。
最后，呼吁廣大購房者，如果說，你之前錯過了在滇池度假區(qū)置業(yè)的8年，本次洋房二批次開盤，可能是在未來十年內(nèi)買入心儀的高端樓盤的機會的最佳機會，何況，還是龍湖，還是絕版地塊！
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