中指研究院報(bào)道：根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.44%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，8月16日，國(guó)新辦舉行7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下階段各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度。9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)健的貨幣政策靈活精準(zhǔn)、合理適度，堅(jiān)持實(shí)施正常的貨幣政策，保持貨幣政策連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低。31日，國(guó)新辦舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)議指出“十四五”期間，我國(guó)將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。地方層面，本月北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺(tái)樓市新政，內(nèi)容聚焦限購(gòu)限售升級(jí)、增值稅免征年限調(diào)整等方面，其中北京收緊離婚購(gòu)房；杭州限購(gòu)加碼，本市戶籍未滿5年需連續(xù)繳納2年社保，非戶籍家庭社保滿4年，方可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套住房；銀川住建局發(fā)文表示寧夏戶籍家庭限購(gòu)2套住房，其他戶籍限購(gòu)1套；西安擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍，并明確落戶滿3年，方可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第2套住房；大連限售升級(jí)，新房限售延長(zhǎng)至5年，二手房限售3年；金華新購(gòu)住宅施行3年限售政策；東莞增值稅征免年限延長(zhǎng)至5年。市場(chǎng)監(jiān)管方面，安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作；合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，8月多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月下降。多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，杭州、寧波等城市內(nèi)不同區(qū)域間去化差異明顯；本月鄭州、武漢受暴雨、新冠肺炎疫情等因素影響，售樓處多呈關(guān)閉狀態(tài)；另西安、濟(jì)南受改善性樓盤推盤影響，價(jià)格有所上漲。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅較上月明顯收窄。在調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下部分城市市場(chǎng)熱度下降，上海受“二手房?jī)r(jià)核驗(yàn)”政策影響市場(chǎng)繼續(xù)降溫，8月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；西安、東莞受“二手住房成交參考價(jià)”政策影響，市場(chǎng)亦明顯降溫，其中西安要求已公布二手房參考價(jià)格的小區(qū)在中介平臺(tái)上的掛牌價(jià)須與政府公布的 “參考價(jià)”保持一致，其8月二手住宅價(jià)格環(huán)比也由漲轉(zhuǎn)跌。

展望未來，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況、新問題，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際變化，積極完善政策工具箱，鞏固樓市調(diào)控成果，保持樓市調(diào)控定力不動(dòng)搖。預(yù)計(jì)三四季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體將繼續(xù)呈精細(xì)化、全面化、高頻化特征，“打補(bǔ)丁、堵漏洞”或成為樓市調(diào)控主要方向；針對(duì)前期已出臺(tái)政策的城市，若調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期，存在政策繼續(xù)加碼的可能。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將來臨，各地房企或?qū)⒓哟笸票P力度并積極營(yíng)銷，考慮到目前樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，預(yù)計(jì)后期整體房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

一、8月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲3.51%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.45%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.68%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲3.26%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，鹽城、常州、蘇州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)，較上月減少6個(gè)。具體來看，西安、徐州以及濟(jì)南環(huán)比分別上漲1.58%、1.51%和1.49%；鹽城、常州等8個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、連云港等46個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；深圳、上海等11個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月唐山和桂林新房?jī)r(jià)格均與上月持平。

2021年8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加7個(gè)。其中，秦皇島環(huán)比下跌0.51%；長(zhǎng)春、湛江等16個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；廊坊、貴陽等13個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年8月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為87個(gè)。其中，徐州和東莞同比分別上漲10.75%、10.67%；西安、金華等18個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；海口、寧波等51個(gè)城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；長(zhǎng)春、宜昌等16個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2021年8月，張家口、肇慶等13個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口同比下跌4.60%；肇慶、菏澤同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；北海、廊坊等10個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年8月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29259元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，漲幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)；2個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。具體來看，成都、杭州環(huán)比分別上漲0.65%、0.49%；重慶（主城區(qū)）、廣州以及北京環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間；深圳、上海、天津漲幅則均在0.1%以內(nèi)；本月，武漢、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.19%、0.07%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲3.94%，漲幅較上月收窄0.46個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳同比下跌0.45%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、成都、杭州、重慶（主城區(qū)）以及南京新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-8.0%之間；上海、武漢、北京以及天津漲幅則均在4.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅最小，為1.42%。

二、8月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，同比上漲4.44%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲10.28%；二線城市環(huán)比上漲0.41%，同比上漲3.18%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.28%，同比上漲3.66%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)依舊活躍，昆山、金華等二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月減少4個(gè)。具體來看，�？�、昆山等6個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、杭州等21個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；東莞、溫州等33個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；廊坊、紹興等6個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。宿遷、西寧、張家港和東營(yíng)四個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。

2021年8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中，宜昌和西安環(huán)比跌幅較大，分別為0.68%和0.60%；北海、南通等17個(gè)城市跌幅在0.1%-0.6%之間；濰坊、深圳等11個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年8月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)。具體來看，東莞、淮安等12個(gè)城市同比漲幅超過10.0%；杭州、銀川等17個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；贛州、汕頭等28個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；烏魯木齊、張家港等13個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2021年8月，北海、菏澤等30個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，北海、菏澤、張家口跌幅均在5.0%以上，分別為6.49%、5.75%和5.30%；阜陽、哈爾濱等15個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；柳州、淄博等12個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年8月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39972元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）環(huán)比上漲1.27%，漲幅最大；北京、杭州和廣州漲幅介于0.9%-1.0%之間；武漢、南京、成都和天津漲幅介于0.1%-0.5%之間；上海和深圳環(huán)比下跌，其中深圳環(huán)比下跌0.09%，上海環(huán)比下跌0.05%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲8.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市同比上漲，1個(gè)城市同比下跌。具體來看，上海同比上漲16.11%，漲幅最大；廣州同比上漲11.28%；杭州、成都、北京和深圳漲幅分別為9.21%、8.03%、7.96%、7.56%；重慶（主城區(qū)）、南京和武漢同比分別上漲5.51%、5.42%和2.21%；天津同比下跌1.82%。

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