加上融創(chuàng)微風(fēng)十里、恒大林溪郡，住宅項(xiàng)目稀少的馬金鋪在今年迎來(lái)了第三盤(pán)，即昆明清知海峽置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的清華海峽小鎮(zhèn)·花園城。

馬金鋪三盤(pán)的大致位置

據(jù)最新消息，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目售樓部已開(kāi)放，預(yù)計(jì)在9月份開(kāi)盤(pán)入市，首推建面約72-110平方米的高層住宅產(chǎn)品，精裝交付，具體價(jià)格暫未釋放。

去年10月份，昆明清知海峽置業(yè)有限公司以4億元的底價(jià)競(jìng)得位于馬金鋪高新大道旁的4宗宅地。按照昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)整體控制性規(guī)劃方案，該項(xiàng)目共有11宗地。

四川邦泰正式介入清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

同年12月份，四川邦泰置業(yè)子公司樂(lè)山綠友園林綠化有限責(zé)任公司出資400萬(wàn)，成為昆明清知海峽置業(yè)有限公司100%控股公司福州清知紫云科技發(fā)展有限公司大股東，于此，邦泰正式介入清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在邦泰集團(tuán)官網(wǎng)上，也明確了該項(xiàng)目為邦泰集團(tuán)的入昆首作。

融創(chuàng)微風(fēng)十里項(xiàng)目是融創(chuàng)在2019年4月3日以底價(jià)151萬(wàn)元/畝、折合樓面地價(jià)約770元/平方米，斬獲馬金鋪的118畝住宅用地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其在同年6月份開(kāi)盤(pán)推售，當(dāng)時(shí)住宅單價(jià)約為7500-8000元/平米、洋房單價(jià)約為8700-9000元/平米，由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯加上當(dāng)時(shí)片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目單一，所以去化極快。

恒大林溪郡項(xiàng)目是去年4月9日，恒大地產(chǎn)以6.89億元的成交價(jià)斬獲的約99.7畝的住宅用地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目于今年5月份時(shí)開(kāi)盤(pán)入市，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)推出的是建面約84-132平方米的高層住宅，分為精裝與毛坯交付，其中精裝價(jià)格約10692元/平方米，毛坯價(jià)格約9067元/平方米。

目前，融創(chuàng)微風(fēng)十里前期推出的住宅產(chǎn)品已售罄，據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年推出戶型建筑面積約80-130平方米的高層住宅，毛坯交付，價(jià)格暫未釋放。

恒大林溪郡項(xiàng)目當(dāng)前在售建筑面積約84-114平方米的精裝高層，均價(jià)約10500元/平方米。

馬金鋪三盤(pán)在售、待售信息

從位置上來(lái)看，融創(chuàng)微風(fēng)十里與清華海峽小鎮(zhèn)·花園城相鄰，恒大林溪郡與這兩個(gè)項(xiàng)目直線距離約2.5公里，其更靠近漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園，在居住的生態(tài)環(huán)境上更優(yōu)于前兩個(gè)項(xiàng)目，但目前在商業(yè)配套上，三個(gè)項(xiàng)目都是依賴于廊橋陽(yáng)光購(gòu)物公園，出行方式上也主要以自駕為主。

從三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品信息來(lái)看，恒大林溪郡共規(guī)劃有17棟高層住宅，其自身配套有鉑金會(huì)所、繁華商街、還需配建一所9班幼兒園等。

在此次清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目過(guò)規(guī)信息來(lái)看，其規(guī)劃有高層住宅、幼兒園、辦公樓、商業(yè)建筑等外，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件，園區(qū)項(xiàng)目未來(lái)還將涵蓋新藥開(kāi)發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品等。

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目過(guò)規(guī)住宅效果圖

融創(chuàng)微風(fēng)十里項(xiàng)目除了規(guī)劃有住宅外，根據(jù)土地出讓文件顯示，其還需建設(shè)回遷安置房、社區(qū)用房、生鮮超市等。

從以上信息來(lái)看，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目在未來(lái)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)上會(huì)豐富于其他兩個(gè)項(xiàng)目。

雖然目前融創(chuàng)微風(fēng)十里暫無(wú)住宅產(chǎn)品在售，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城還未釋放具體價(jià)格，但三個(gè)項(xiàng)目所享的外部配套相差不大，加上在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上都主要以高層住宅為主，所以馬金鋪這三樓盤(pán)也會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

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