在昆明，要說有什么房地產(chǎn)新聞比房價下跌還吸引流量，那必然是爛尾樓。

從微信到抖音，只要是關(guān)于昆明爛尾樓最新動態(tài)的，分分鐘就能收獲大批點擊量，相比房價，爛尾樓才是昆明地產(chǎn)新聞?wù)嬲牧髁棵艽a。

昆明人，你家附近有爛尾樓嗎？

昆明早年因為造城運動，項目數(shù)量大幅增加，部分實力不強的中小地產(chǎn)商紛紛涌進，在快速擴張中遭遇資金鏈斷裂、項目停工、無法交付等各類問題，為后續(xù)大規(guī)模預(yù)售樓盤爛尾現(xiàn)象埋下伏筆。

昆明在過去十幾年的開發(fā)過程中，盡管城市規(guī)模迅速擴大，但部分實力不足的中小開發(fā)商的參與，導(dǎo)致了大批爛尾停工樓盤的出現(xiàn)，從南到北遍布昆明全城，各個片區(qū)都有市民耳熟能詳?shù)耐９ろ椖浚?/p>

轟動全國的爛尾樓：別樣幸福城

北有玉器城，南有別樣幸福城，東有東環(huán)洲際，西有馬街摩爾城，中有鼓樓大廈，這還只是冰山一角，主城五區(qū)一共有46個停工項目，基本上每個昆明人日常生活圈子里都能看見幾個。

每逢爛尾樓新聞出現(xiàn)，評論區(qū)除了苦苦等待交房的業(yè)主，也總會伴隨著大批網(wǎng)友義憤填膺的聲音。

隨著眾多爛尾樓項目頻頻曝光，昆明也早已把解決爛尾樓問題擺在首要位置。

今年4月27日，昆明住建局領(lǐng)導(dǎo)作客《春城熱線》時介紹到，全昆明市梳理入庫的爛尾項目有93個，目前已完成化解26個，爛尾樓項目計劃今年化解60%，明年全部化解完。

爛尾樓的“非典型性復(fù)活”

昆明市化解爛尾樓的努力，也體現(xiàn)在了行動上。

今年年初，龍湖接手公園1903隔壁停工已久的西南海，更名開發(fā)的山海原著首次開盤去化率達(dá)79%，一躍成為昆明當(dāng)紅熱盤；

去年年底，昆明一環(huán)內(nèi)著名爛尾樓大宥城回遷房復(fù)工建設(shè)，到今年6月末最終實現(xiàn)交房，接房業(yè)主們結(jié)束了10多年的等待，拿到了659套回遷房的鑰匙；

麗陽星城二期爆破前照片

西邊，海源北路的麗陽星城二期（后來改名云錫金地）也是個老爛尾項目了，除了2014年交付了4棟高層之外，其余15棟建筑從2013年停工至今。

去年年底，一家來自浙江的開發(fā)商義承置業(yè)以9.79億接手了麗陽星城二期地塊，與上面幾個爛尾項目盤活方式不同，義承置業(yè)采用了一項非典型手段——爆破。

麗陽星城二期爆破前照片

義承置業(yè)源起浙江，在浙江省內(nèi)已經(jīng)穩(wěn)步發(fā)展了10余載，與多數(shù)浙江房企一樣，也是秉承品質(zhì)為先、精益求精的開發(fā)理念，在浙江省內(nèi)已經(jīng)持續(xù)開發(fā)了20多個精品項目。

這次布局云南，手里除了本次“爆破地塊”之外，還拿下了棕樹營城改項目、奧宸城市更新項目、石盆寺項目，如此快速的拓展布局，這家實力浙商在昆明的第一年可謂驚艷亮相。

這次義承置業(yè)接手的麗陽星城二期早期建設(shè)的都是高層筒子樓，10年過去早已“落伍”，昆明購房者需要品質(zhì)更佳、更稀缺、更低密的改善型住宅；

麗陽星城二期爆破前照片

更何況歷經(jīng)多年風(fēng)吹日曬，甚至長年積水，建筑物可能存在一定的安全隱患，拆除勢在必行。

因此，無論是從新房市場競爭力，還是解決爛尾樓效率的角度上考慮，盡管拆除重建需要付出更多的時間和成本，但對于義承置業(yè)和昆明人民來說，直接爆破拆除爛尾樓都是一項雙贏的選擇。

沒有什么是用炸藥解決不了的

一次性爆破拆除這么多高層建筑，這樣的舉動不僅在昆明前所未有，在全國范圍也鮮有先例。

去年4月，上海爆破了4棟高層爛尾樓，當(dāng)時各界媒體紛紛報道爆破拆除規(guī)模全國少見；對于絕大多數(shù)昆明人來說，上一次記憶中的爆破行動，還要追溯到2013年爆破拆除老工人文化宮。

那么，一次性爆破一整個爛尾小區(qū)的場面有多震撼？

麗陽星城二期爆破現(xiàn)場照片

到了8月27日正式爆破的日子，爆破現(xiàn)場指揮、疏散、應(yīng)急、警戒、降塵、交通管制、拆除爆破等相關(guān)部門有條不紊地運行著，安全地帶則早已聚集起眾多圍觀市民，紛紛用鏡頭多角度、全方位記錄下了這歷史性的一刻：

麗陽星城二期爆破現(xiàn)場照片

下午約15：31時，隨著一聲巨響，西北新城著名爛尾建筑群，在命途多舛的十年后，轟然倒下，彌漫的煙塵籠罩在這片新生的土地上，又一次震撼全城的樓市名場面也就此誕生。

麗陽星城二期爆破現(xiàn)場照片

不久的將來，來自浙江的義承置業(yè)將在這片嶄新的土地上，打造西北新城唯一低密洋房和疊墅產(chǎn)品，填補片區(qū)低密社區(qū)空白，西北新城將迎來一批與眾不同的高端人居。

項目鳥瞰圖

考慮到該地塊周邊新房市場幾乎都以高層住宅組成，以昆明人對于洋房、疊墅的狂熱追求和旺盛購買力，該項目開售之后的熱銷場面可想而知。

由此可見，義承置業(yè)干凈利落地將爛尾建筑全部推倒重來，既能為全新的建筑規(guī)劃騰出空間，繼而取得極為稀缺的競爭優(yōu)勢；

項目效果圖

同時，義承置業(yè)還以最徹底、最快速的爆破拆除模式，從“物理上”一次性解決了爛尾問題，不僅為昆明爛尾樓盤活計劃提供了一次極佳的范例，如此大規(guī)模、多樓棟的集中爆破，在全國范圍內(nèi)也將成為一次里程碑式壯舉。

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