最近一段時間，即使是不關(guān)注買房的昆明人，也都應(yīng)該聽說了席卷全城的“降價潮”。

全城各地不少公寓項(xiàng)目“攔腰打折”，售樓部人山人海的名場面多次上演；

昆明近期多個項(xiàng)目上演了低價大甩賣

西邊某洋房樓盤售樓部“一邊維權(quán)、一邊交錢”的魔幻場景刷爆抖音、朋友圈；

北邊某樓盤新房住宅價低至萬元以下，連南邊的巫家壩都驚現(xiàn)了1.4萬+的房子......

昆明房價真的暴跌了嗎？

那么，昆明的房價到底降了多少呢？

以克而瑞主城五區(qū)地圖為參考，在剛過去的7月份中，西山區(qū)和五華區(qū)是房價主要下跌的兩個區(qū)域，分別跌了22.99%和6.22%，其中跌幅最大的代表性區(qū)域則為草海、海埂、官南等南市區(qū)板塊。

2021年7月，昆明住宅市場供大于求，成交均價下跌

而在盤龍、官渡兩區(qū)，房價微微上漲了1%左右，價格變動不大，至于呈貢，房價甚至還漲上去了5.9%。

因此，昆明樓市實(shí)質(zhì)上是進(jìn)入了盤整期，打折也好，促銷也罷，都屬于樓市周期波動的常態(tài)。

只不過有些項(xiàng)目因?yàn)樽陨碣Y金鏈、去化難等現(xiàn)實(shí)情況，打出了足夠吸引眼球的數(shù)字，短時間內(nèi)少數(shù)項(xiàng)目的大幅降價，確實(shí)會體現(xiàn)在樓市月報中，但歸根結(jié)底都是正常市場行為，不必過度詮釋。

除了西山、五華，昆明其他區(qū)域房價穩(wěn)中上漲

什么樣的房子不降價也不愁賣？

對于圍觀了這一切的昆明購房者來說，現(xiàn)在的購房選擇，恐怕比以往更加考驗(yàn)眼光。

在少數(shù)玩家伴隨著風(fēng)險“撿漏”的同時，更多的昆明購房者，其實(shí)還是更愿意看看那些不降價甚至還漲價的樓盤。

原因無他，這種在昆明樓市“降價潮”席卷全城之際，還能保持住穩(wěn)定價位的品質(zhì)樓盤，背后的理由非常簡單：

如果是資金充裕、實(shí)力雄厚的大品牌開發(fā)商，最好再是大型央企旗下住宅項(xiàng)目，基本不會因?yàn)橘Y金鏈的問題而瘋狂降價回款；

昆明市中心的優(yōu)質(zhì)住宅，不降價也不愁賣

如果再是位于城市優(yōu)質(zhì)地段，自身住宅品質(zhì)過硬，商圈、地鐵、學(xué)校全部配齊，這種項(xiàng)目肯定能成為昆明樓市熱銷紅盤，不愁賣的房子當(dāng)然也用不著揮淚促銷。

那么，如果要在昆明尋找一個代表性“藍(lán)籌股”樓盤，只要把以上幾個要素（核心地段、完善的城市綜合體配套、央企品牌實(shí)力、高品質(zhì)產(chǎn)品）疊加一下，就會發(fā)現(xiàn)完全符合要求的樓盤一共也沒多少，其中華潤中心·潤府算得上是昆明人最熟悉的一個。

華潤中心·潤府熱銷現(xiàn)場

為什么說華潤中心·潤府是具有保值能力的“藍(lán)籌股”？因?yàn)閺?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1846.html" target="_blank">華潤中心·潤府推出至今，6次加推，6次售罄，即使是當(dāng)下市場波動期間，上周華潤中心·潤府加推了64套179平米明星戶型，僅5天時間便蓄客近百組，開盤一小時銷售額突破2億元。

在眾多購房者觀望房價、躊躇不前的現(xiàn)在，華潤中心·潤府居然還能取得一如既往的熱銷成績，不得不說，華潤已經(jīng)通過之前實(shí)際交付的產(chǎn)品質(zhì)量，在昆明人心中建立起了牢不可破的品牌信任，只要有新房源推出，昆明人任何時候都愿意用真金白銀投票。

華潤中心整個地塊效果圖

我們放大地圖看，華潤中心·潤府正好處在地鐵4號線與6號線交匯區(qū)域，其中地鐵6號線岔街站直接與華潤中心無縫接駁；

除了交通便利，華潤中心·潤府地處一環(huán)，作為昆明的中心圈層，其城市配套是其他區(qū)域無法比擬的，其中最值得重點(diǎn)提出的，還是華潤自帶的中國頂級購物中心IP——萬象城。

買了就不會錯的“藍(lán)籌股”樓盤

作為央企華潤“自持物業(yè)”模式的代表，萬象城堪稱國內(nèi)最富盛名的高端商業(yè)綜合體。

昆明華潤萬象城效果圖

位于昆明一環(huán)的華潤萬象城（預(yù)計2023年底開業(yè)），純商業(yè)體量高達(dá)14.6萬方，擁有包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內(nèi)的5000余國際頂級品牌庫，打造的將是昆明乃至云南的“活力引擎中心”。

2021年3月，昆明萬象城全球招商大會啟幕，將為城市帶來全新的品牌首店、旗艦店及體驗(yàn)店等全新商業(yè)業(yè)態(tài)；

萬象城全球招商發(fā)布會商家合影實(shí)拍圖

2021年8月，萬象城上約296米置地大廈進(jìn)入吊裝階段，萬象城再迎兌現(xiàn)新篇。

從一紙藍(lán)圖到眼見為實(shí)，華潤的兌現(xiàn)比承諾更重要。華潤中心·悅府一期以強(qiáng)大兌現(xiàn)力，實(shí)現(xiàn)“零客訴”交付，交付滿意度高達(dá)100%。

華潤中心·悅府一期實(shí)拍圖

除了住宅之外，四點(diǎn)半學(xué)堂、茶會客廳、私人健身空間等泛會所已投入使用，深受業(yè)主好評；

華潤中心中央公園實(shí)景呈現(xiàn)實(shí)拍圖

位于項(xiàng)目內(nèi)部的約3.1萬方中央公園已部分呈現(xiàn)，造就城市全新生態(tài)目的地，已成為周邊市民及業(yè)主健身鍛煉、休閑娛樂的不二之選。

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