繼續(xù)“以價(jià)換量”的7月，住宅成交均價(jià)也繼續(xù)下滑。根據(jù)克而瑞公布主城各區(qū)房價(jià)地圖，昆明主城7月商品住宅成交均價(jià)為14454元/平，環(huán)比下降7.23%。主城五區(qū)表現(xiàn)概括為“3升2降”，但漲幅沒有跌幅明顯。其中，降幅最大的西山區(qū)，單價(jià)較6月下降幅度超5000元；而漲幅最大的呈貢，單價(jià)僅比6月增加400多元。

具體到參與統(tǒng)計(jì)的32個(gè)版塊中，馬金鋪、七甸、世紀(jì)城、空港、盤龍區(qū)市中心、西翥等六個(gè)版塊住宅成交均價(jià)未破萬。這個(gè)時(shí)候，想撿個(gè)漏可還行？

2021年7月昆明主城各區(qū)商品住宅成交均價(jià)

“兩跌”陣營中，西山區(qū)住宅成交均價(jià)為16222元/平，環(huán)比6月下跌22.99%，仍是主城房價(jià)最高區(qū)域，但與其他各區(qū)價(jià)差縮小不少；五華區(qū)住宅成交均價(jià)為14901元/平，環(huán)比6月下跌6.22%。

“三漲”陣營中，除呈貢住宅成交均價(jià)為11714元/平，環(huán)比6月有5.9%的較明顯變化外，盤龍與官渡區(qū)漲幅都在1%上下，價(jià)格變動(dòng)不大。

西山區(qū)7月住宅成交均價(jià)全面下跌

西山區(qū)：成交均價(jià)環(huán)比下跌2成，暫無“2”字頭項(xiàng)目

西山區(qū)7月平均住宅成交單價(jià)為16222元/平，環(huán)比下跌22.99%，度假區(qū)和滇池板塊均價(jià)已經(jīng)跌至2萬元以下。參與統(tǒng)計(jì)的馬街、度假區(qū)、次中心、中心、官南和滇池等6個(gè)版塊都出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下跌，西山、�？诎鎵K則沒有成交數(shù)據(jù)。

降幅排在前三的區(qū)域?yàn)槎燃賲^(qū)，滇池和官南版塊。

其中，度假區(qū)版塊成交均價(jià)為15936元/平，降幅近4成，環(huán)比6月每平米下降近10732元；滇池板塊成交均價(jià)為18930元/平，降幅近2成，環(huán)比6月每平米下降4786元，該兩個(gè)片區(qū)位于滇池三個(gè)半島片區(qū)附近，是主城中高價(jià)物業(yè)集中度最高的區(qū)域，因下備案項(xiàng)目較少，導(dǎo)致此次數(shù)據(jù)變動(dòng)較大；跌幅第三的官南版塊成交均價(jià)為15624元/平，環(huán)比下降2成。

五華區(qū)7月住宅成交均價(jià)下跌6.22%

五華區(qū)：成交均價(jià)下跌6.22%，西翥版塊小幅連漲

五華區(qū)7月住宅成交均價(jià)為14901元/平，較6月每平米下降1240元，環(huán)比跌幅6.22%。

在參與統(tǒng)計(jì)的6個(gè)具體板塊中，僅西翥和教場板塊出現(xiàn)上漲，另外4個(gè)版塊均出現(xiàn)不同程度下跌。中心版塊沒有成交。其中，下降最明顯版塊為五華區(qū)次中心版塊，成交均價(jià)為20595元/平，環(huán)比下滑10.3%，其余泛亞科技（西北新城）、高新版塊、北市版塊降幅均在2%以內(nèi)，相對穩(wěn)定。

盤龍區(qū)7月住宅成交均價(jià)上漲1.22%

盤龍區(qū)：整體上漲1.22%，中心版塊9850元/平但有價(jià)無市

盤龍區(qū)7月住宅成交均價(jià)為15453元/平，價(jià)格較6月穩(wěn)中小漲1.22%。不過實(shí)際，區(qū)域內(nèi)帶動(dòng)價(jià)格上漲的僅北部山水新城和市中心兩個(gè)版塊。

漲幅最大的市中心版塊7月成交均價(jià)僅9850元/平，經(jīng)云南房網(wǎng)了解，此系歷史原因延遲備案所致。所以，即使備案價(jià)如此，也是“有價(jià)無市”。另一個(gè)上漲版塊是北部山水新城，7月成交均價(jià)13320元/平，環(huán)比漲幅9.95%，抬升作用明顯。

其他北市、次中心兩個(gè)板塊環(huán)比跌幅3%左右，7月成交均價(jià)分別為15720元/平和19508元/平，世博及東市版塊因?yàn)閭浒疙?xiàng)目較少，出現(xiàn)小幅下跌，成交均價(jià)也在1.5萬/平左右，略高于全市平均價(jià)。

官渡區(qū)7月住宅成交均價(jià)相對穩(wěn)定

官渡區(qū)：成交均價(jià)基本穩(wěn)定，世紀(jì)城、空港版塊成交均價(jià)未破萬

官渡區(qū)7月住宅成交均價(jià)為14859元/平，基本與6月持平。是目前主城中統(tǒng)計(jì)版塊最多區(qū)域，數(shù)量達(dá)到8個(gè)，呈“4漲4跌”趨勢。

漲幅最大的是東南版塊，成交均價(jià)為15318元/平，環(huán)比漲幅10%；次中心版塊和東市板塊的環(huán)比漲幅相近，都在3%左右，成交均價(jià)分別為22041元/平和15908元/平；

在官渡區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩個(gè)成交均價(jià)未破萬的區(qū)域，分別是世紀(jì)城版塊（7933元/平）及空港版塊（8840元/平）�？崭鄣貐^(qū)長期處于房價(jià)洼地，價(jià)格一般都在萬元附近徘徊，尚算正常；而世紀(jì)城版塊自今年起備案價(jià)格便一直下滑，已經(jīng)出現(xiàn)7連降，相較于1月價(jià)格最高點(diǎn)13493元/平，每平米單價(jià)降了5560元/平，幾乎“腰斬”。

呈貢7月住宅成交均價(jià)小幅上漲

呈貢：均價(jià)環(huán)比上漲5.9%，居主城第一

呈貢7月住宅成交均價(jià)為11714元/平，環(huán)比上漲5.9%。是7月主城五區(qū)中漲幅最大的區(qū)域。具體統(tǒng)計(jì)版塊數(shù)量有6個(gè)，馬金鋪和經(jīng)開區(qū)悄然領(lǐng)跑。

兩個(gè)上漲板塊中，馬金鋪曾是6月昆明主城跌幅最大版塊，7月成交均價(jià)悄然回升至6885元/平，環(huán)比漲幅5.97%，不過該漲幅并不算明顯，等有新項(xiàng)目備案才會(huì)有明顯提升；經(jīng)開版塊自6月站上“萬元大關(guān)”后，仍然保持小幅上漲，7月成交均價(jià)為10623元/平，環(huán)比上漲4.58%。反而是以往相對熱門的老城及新城版塊都出現(xiàn)了下降。

克而瑞的房價(jià)地圖僅通過商品住宅備案均價(jià)計(jì)算，存在一定偏差。在昆明當(dāng)前實(shí)際的市場中，單個(gè)樓盤項(xiàng)目降價(jià)往開發(fā)商全系降價(jià)方向發(fā)展，為求資金回籠，不少項(xiàng)目甚至低于成本價(jià)銷售。還是那句話，哪個(gè)便宜買哪個(gè)不理智，幻想房價(jià)大幅下滑而不出手也不可取。

關(guān)于怎么選房，不妨回看《給昆明購房者提個(gè)醒：越是房價(jià)動(dòng)蕩，越是不要圖便宜瞎買房》。

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