繼續(xù)“以價換量”的7月，住宅成交均價也繼續(xù)下滑。根據克而瑞公布主城各區(qū)房價地圖，昆明主城7月商品住宅成交均價為14454元/平，環(huán)比下降7.23%。主城五區(qū)表現概括為“3升2降”，但漲幅沒有跌幅明顯。其中，降幅最大的西山區(qū)，單價較6月下降幅度超5000元；而漲幅最大的呈貢，單價僅比6月增加400多元。

具體到參與統(tǒng)計的32個版塊中，馬金鋪、七甸、世紀城、空港、盤龍區(qū)市中心、西翥等六個版塊住宅成交均價未破萬。這個時候，想撿個漏可還行？

2021年7月昆明主城各區(qū)商品住宅成交均價

“兩跌”陣營中，西山區(qū)住宅成交均價為16222元/平，環(huán)比6月下跌22.99%，仍是主城房價最高區(qū)域，但與其他各區(qū)價差縮小不少；五華區(qū)住宅成交均價為14901元/平，環(huán)比6月下跌6.22%。

“三漲”陣營中，除呈貢住宅成交均價為11714元/平，環(huán)比6月有5.9%的較明顯變化外，盤龍與官渡區(qū)漲幅都在1%上下，價格變動不大。

西山區(qū)7月住宅成交均價全面下跌

西山區(qū)：成交均價環(huán)比下跌2成，暫無“2”字頭項目

西山區(qū)7月平均住宅成交單價為16222元/平，環(huán)比下跌22.99%，度假區(qū)和滇池板塊均價已經跌至2萬元以下。參與統(tǒng)計的馬街、度假區(qū)、次中心、中心、官南和滇池等6個版塊都出現不同程度的價格下跌，西山、�？诎鎵K則沒有成交數據。

降幅排在前三的區(qū)域為度假區(qū)，滇池和官南版塊。

其中，度假區(qū)版塊成交均價為15936元/平，降幅近4成，環(huán)比6月每平米下降近10732元；滇池板塊成交均價為18930元/平，降幅近2成，環(huán)比6月每平米下降4786元，該兩個片區(qū)位于滇池三個半島片區(qū)附近，是主城中高價物業(yè)集中度最高的區(qū)域，因下備案項目較少，導致此次數據變動較大；跌幅第三的官南版塊成交均價為15624元/平，環(huán)比下降2成。

五華區(qū)7月住宅成交均價下跌6.22%

五華區(qū)：成交均價下跌6.22%，西翥版塊小幅連漲

五華區(qū)7月住宅成交均價為14901元/平，較6月每平米下降1240元，環(huán)比跌幅6.22%。

在參與統(tǒng)計的6個具體板塊中，僅西翥和教場板塊出現上漲，另外4個版塊均出現不同程度下跌。中心版塊沒有成交。其中，下降最明顯版塊為五華區(qū)次中心版塊，成交均價為20595元/平，環(huán)比下滑10.3%，其余泛亞科技（西北新城）、高新版塊、北市版塊降幅均在2%以內，相對穩(wěn)定。

盤龍區(qū)7月住宅成交均價上漲1.22%

盤龍區(qū)：整體上漲1.22%，中心版塊9850元/平但有價無市

盤龍區(qū)7月住宅成交均價為15453元/平，價格較6月穩(wěn)中小漲1.22%。不過實際，區(qū)域內帶動價格上漲的僅北部山水新城和市中心兩個版塊。

漲幅最大的市中心版塊7月成交均價僅9850元/平，經云南房網了解，此系歷史原因延遲備案所致。所以，即使備案價如此，也是“有價無市”。另一個上漲版塊是北部山水新城，7月成交均價13320元/平，環(huán)比漲幅9.95%，抬升作用明顯。

其他北市、次中心兩個板塊環(huán)比跌幅3%左右，7月成交均價分別為15720元/平和19508元/平，世博及東市版塊因為備案項目較少，出現小幅下跌，成交均價也在1.5萬/平左右，略高于全市平均價。

官渡區(qū)7月住宅成交均價相對穩(wěn)定

官渡區(qū)：成交均價基本穩(wěn)定，世紀城、空港版塊成交均價未破萬

官渡區(qū)7月住宅成交均價為14859元/平，基本與6月持平。是目前主城中統(tǒng)計版塊最多區(qū)域，數量達到8個，呈“4漲4跌”趨勢。

漲幅最大的是東南版塊，成交均價為15318元/平，環(huán)比漲幅10%；次中心版塊和東市板塊的環(huán)比漲幅相近，都在3%左右，成交均價分別為22041元/平和15908元/平；

在官渡區(qū)內出現兩個成交均價未破萬的區(qū)域，分別是世紀城版塊（7933元/平）及空港版塊（8840元/平）�？崭鄣貐^(qū)長期處于房價洼地，價格一般都在萬元附近徘徊，尚算正常；而世紀城版塊自今年起備案價格便一直下滑，已經出現7連降，相較于1月價格最高點13493元/平，每平米單價降了5560元/平，幾乎“腰斬”。

呈貢7月住宅成交均價小幅上漲

呈貢：均價環(huán)比上漲5.9%，居主城第一

呈貢7月住宅成交均價為11714元/平，環(huán)比上漲5.9%。是7月主城五區(qū)中漲幅最大的區(qū)域。具體統(tǒng)計版塊數量有6個，馬金鋪和經開區(qū)悄然領跑。

兩個上漲板塊中，馬金鋪曾是6月昆明主城跌幅最大版塊，7月成交均價悄然回升至6885元/平，環(huán)比漲幅5.97%，不過該漲幅并不算明顯，等有新項目備案才會有明顯提升；經開版塊自6月站上“萬元大關”后，仍然保持小幅上漲，7月成交均價為10623元/平，環(huán)比上漲4.58%。反而是以往相對熱門的老城及新城版塊都出現了下降。

克而瑞的房價地圖僅通過商品住宅備案均價計算，存在一定偏差。在昆明當前實際的市場中，單個樓盤項目降價往開發(fā)商全系降價方向發(fā)展，為求資金回籠，不少項目甚至低于成本價銷售。還是那句話，哪個便宜買哪個不理智，幻想房價大幅下滑而不出手也不可取。

關于怎么選房，不妨回看《給昆明購房者提個醒：越是房價動蕩，越是不要圖便宜瞎買房》。

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