昆明各個(gè)新區(qū)的住宅開發(fā)中，高新區(qū)東區(qū)也就是馬金鋪片區(qū)，也許是最為低調(diào)的一個(gè)，雖然規(guī)劃的住宅面積和項(xiàng)目數(shù)量都較少，開發(fā)進(jìn)度也相對(duì)緩慢，但隨著產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐和城改推進(jìn)，配套住宅的開發(fā)近年來(lái)漸成規(guī)模。

清華海峽小鎮(zhèn)住宅地塊臨馬金鋪中央公園

近日，馬金鋪新項(xiàng)目清華海峽小鎮(zhèn)過(guò)規(guī)亮相，過(guò)規(guī)的7個(gè)地塊中，包含3個(gè)工業(yè)地塊，3個(gè)住宅地塊和1個(gè)商業(yè)地塊，總面積約306.7畝，總建面約63萬(wàn)方，其中住宅113.6畝，總建面28.1萬(wàn)方，規(guī)劃17棟高層住宅，容積率在2.7—3之間。

算上此項(xiàng)目，馬金鋪片區(qū)待建在建的住宅項(xiàng)目已有3個(gè)，另外兩個(gè)分別是融創(chuàng)微風(fēng)十里和恒大林溪郡，三人成眾，片區(qū)的開發(fā)陣營(yíng)算是基本成型。

當(dāng)然，與度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)相比，馬金鋪的樓盤確實(shí)少了點(diǎn)存在感，這首先與高新區(qū)東區(qū)以產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主的規(guī)劃有關(guān)，其次是片區(qū)距離主城較遠(yuǎn)，主城的外拓步伐從北邊的呈貢新城過(guò)來(lái)需要時(shí)間，同時(shí)，馬金鋪的產(chǎn)業(yè)引入與生活配套也是一個(gè)逐步推進(jìn)的過(guò)程。

作為高新區(qū)騰籠換鳥戰(zhàn)略的產(chǎn)物，馬金鋪早在2008年就由高新區(qū)進(jìn)行實(shí)體化管理，高新西區(qū)諸如可口可樂(lè)等企業(yè)逐步遷入，西區(qū)不少工業(yè)用地改為商住用地，而從馬金鋪的規(guī)劃調(diào)整可以看出，雖然新增了部分商住和配套用地，但產(chǎn)業(yè)用地仍占到區(qū)域的大頭。

最新版馬金鋪規(guī)劃

馬金鋪?zhàn)罱囊淮我?guī)劃調(diào)整發(fā)生在今年初，增加了少量住宅用地，并明確教育設(shè)施以9萬(wàn)人標(biāo)準(zhǔn)配建，總體看住宅用地主要分布于高新大道9號(hào)線沿線，工業(yè)用地規(guī)模占到8成以上。

總體規(guī)劃如此，因此馬金鋪除了承接西區(qū)企業(yè)遷移之外，這些年的重點(diǎn)在于新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)，比如本次過(guò)規(guī)的清華海峽小鎮(zhèn)，就是在2017年簽約的云南昆明海峽健康生物科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目的一部分，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃包含新藥開發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)生技、生醫(yī)材料、生技檢測(cè)，基因體醫(yī)學(xué)、生物資訊及生技產(chǎn)業(yè)等。

簽約3年后，昆明清知海峽置業(yè)有限公司于去年10月競(jìng)得項(xiàng)目4宗住宅地塊，做為昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地，按照拿地約定，土地競(jìng)得者必須參與其他片區(qū)內(nèi)7宗土地競(jìng)買報(bào)名，開發(fā)建設(shè)必須按照小鎮(zhèn)整體控制性規(guī)劃方案實(shí)施。而按照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目共11宗地。

清華海峽小鎮(zhèn)總規(guī)劃圖

這顯然是一次典型的產(chǎn)業(yè)勾地，不一般的地方在于高新區(qū)這次算是下了血本，不僅從本就稀少的住宅用地中劃出113畝，而且這批位于中央公園和9號(hào)線之間的土地區(qū)位堪稱馬金鋪?zhàn)罴�，心尖上的一塊肉給出去了，自然也得有相應(yīng)的回報(bào)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。