昆明各個新區(qū)的住宅開發(fā)中，高新區(qū)東區(qū)也就是馬金鋪片區(qū)，也許是最為低調(diào)的一個，雖然規(guī)劃的住宅面積和項目數(shù)量都較少，開發(fā)進度也相對緩慢，但隨著產(chǎn)業(yè)項目進駐和城改推進，配套住宅的開發(fā)近年來漸成規(guī)模。
清華海峽小鎮(zhèn)住宅地塊臨馬金鋪中央公園
近日，馬金鋪新項目清華海峽小鎮(zhèn)過規(guī)亮相，過規(guī)的7個地塊中，包含3個工業(yè)地塊，3個住宅地塊和1個商業(yè)地塊，總面積約306.7畝，總建面約63萬方，其中住宅113.6畝，總建面28.1萬方，規(guī)劃17棟高層住宅，容積率在2.7—3之間。
算上此項目，馬金鋪片區(qū)待建在建的住宅項目已有3個，另外兩個分別是融創(chuàng)微風十里和恒大林溪郡，三人成眾，片區(qū)的開發(fā)陣營算是基本成型。
當然，與度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)相比，馬金鋪的樓盤確實少了點存在感，這首先與高新區(qū)東區(qū)以產(chǎn)業(yè)項目為主的規(guī)劃有關(guān)，其次是片區(qū)距離主城較遠，主城的外拓步伐從北邊的呈貢新城過來需要時間，同時，馬金鋪的產(chǎn)業(yè)引入與生活配套也是一個逐步推進的過程。
作為高新區(qū)騰籠換鳥戰(zhàn)略的產(chǎn)物，馬金鋪早在2008年就由高新區(qū)進行實體化管理，高新西區(qū)諸如可口可樂等企業(yè)逐步遷入，西區(qū)不少工業(yè)用地改為商住用地，而從馬金鋪的規(guī)劃調(diào)整可以看出，雖然新增了部分商住和配套用地，但產(chǎn)業(yè)用地仍占到區(qū)域的大頭。
最新版馬金鋪規(guī)劃
馬金鋪最近的一次規(guī)劃調(diào)整發(fā)生在今年初，增加了少量住宅用地，并明確教育設(shè)施以9萬人標準配建，總體看住宅用地主要分布于高新大道9號線沿線，工業(yè)用地規(guī)模占到8成以上。
總體規(guī)劃如此，因此馬金鋪除了承接西區(qū)企業(yè)遷移之外，這些年的重點在于新產(chǎn)業(yè)項目的引進，比如本次過規(guī)的清華海峽小鎮(zhèn)，就是在2017年簽約的云南昆明海峽健康生物科技小鎮(zhèn)項目的一部分，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃包含新藥開發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)生技、生醫(yī)材料、生技檢測，基因體醫(yī)學、生物資訊及生技產(chǎn)業(yè)等。
簽約3年后，昆明清知海峽置業(yè)有限公司于去年10月競得項目4宗住宅地塊，做為昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地，按照拿地約定，土地競得者必須參與其他片區(qū)內(nèi)7宗土地競買報名，開發(fā)建設(shè)必須按照小鎮(zhèn)整體控制性規(guī)劃方案實施。而按照規(guī)劃，整個項目共11宗地。
清華海峽小鎮(zhèn)總規(guī)劃圖
這顯然是一次典型的產(chǎn)業(yè)勾地，不一般的地方在于高新區(qū)這次算是下了血本，不僅從本就稀少的住宅用地中劃出113畝，而且這批位于中央公園和9號線之間的土地區(qū)位堪稱馬金鋪最佳，心尖上的一塊肉給出去了，自然也得有相應的回報。
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