自2021年6月起，昆明樓市迎來了一輪大波動，各開發(fā)商紛紛降價，導致購房者們的信心也隨之下降。而近年來大火的巫家壩片區(qū)，也在這次波動中再一次令人懷疑，中央公園動工緩慢、路網(wǎng)建設還未成型，當時人們口中的CBD、金融總部的模樣如今很難感受得到，然而事實真的是這樣嗎？

規(guī)劃圖丨招商公園大道央璟

時間能改變一座城、一個片區(qū)，亦快亦慢。

紐約中央公園歷時15年而成

中央公園（Central Park）是位于美國紐約市曼哈頓中心的一座大型都會公園，造訪人數(shù)在美國居首。

示意圖丨紐約中央公園

一百多年前中央公園所在的這塊土地還只是一片荒地和幾個貧困的小村子，正是因為這么一大塊綠地的出現(xiàn)，才拉動了這片土地的價值，如今中央公園周邊密布著動輒上億美金的豪宅，吸引著來自全世界的頂級富豪。而其所在的曼哈頓區(qū)域，更以一己之力影響全球經(jīng)濟，被譽為世界的經(jīng)濟中心。

日本新干線至今仍在完善

世界上首條高速鐵路——東海道新干線（東京—新大阪區(qū)間）于1959年開工建設，于1964年10月1日東京奧運會開幕前通車運營。

示意圖丨日本新干線

新干線的不斷翻新、升級，不僅滿足了人們的日常出行所需，更在一定程度上降低了交通事故的發(fā)生。對于日本國民而言，新干線開通的意義，不僅在于它的高速大量運輸解決了東海道線運力不足的問題，更為重要的是，新干線的成功也極大地鼓舞了日本國民躋身先進進國家行列的信心和勇氣。

硅谷大學城四十年磨一劍

說起硅谷，幾乎無人不知，無人不曉，這里是全球高新科技產(chǎn)業(yè)的核心，也是一座由大學支撐起來的“小城”。

示意圖丨硅谷大學城

上世紀40年代，斯坦福大學制定了20年發(fā)展規(guī)劃，也因此匯聚了斯坦福大學、圣塔克拉拉大學、等諸多享譽世界的一流大學。

示意圖丨硅谷大學城

這里有圣何塞州立大學、卡內基梅制隆大學西海岸校區(qū)，以及硅谷周邊伯克利加州大學、戴維斯加州大學、圣塔克魯斯加州大學。當然，對硅谷影響最大的要數(shù)離硅谷最近，也是實力最強大的斯坦蘇大學。在此后的數(shù)十年，斯坦福大學在高新技術領域取得巨大突破，并且伴隨第三次科技革命的興起，建立了許多高科技公司，至今還影響著世界的進步與繁榮。

三個半島篤定昆明南移趨勢

2014年，昆明三個半島概念正式提出，2015年5月飛虎大道通車，滇池國際會展中心建成啟用，昆明城南板塊拓展到了滇池湖岸，緊鄰度假區(qū)的會展板塊成為開發(fā)新熱點，彼時的山海灣僅約7000元/㎡。隨著三個半島環(huán)滇道路的通車，會展中心的建成及王府井奧特萊斯的順利開業(yè)，山海灣房價已經(jīng)達到了昆明市天花板級別。

示意圖丨滇池國際會展中心

會展中心板塊從規(guī)劃到呈現(xiàn)用時近7年，但在相關部門的支持下，區(qū)域內配套逐漸成熟，而如今的房價也隨之上升4-5倍。不難看出，每一塊區(qū)域熱土的規(guī)劃及政策賦能，均需要前瞻的眼光以及時間的打磨，而巫家壩片區(qū)在時代的浪潮中，又該以怎樣的身份，彰顯它的價值？

再看巫家壩

巫家壩的規(guī)劃和發(fā)展實則是在接棒昆明中心區(qū)的功能升級和部署，且不說中央公園、學校等，單以目前規(guī)劃的十余個總部基地，已經(jīng)具備了中央商務區(qū)的基礎。為此，在2019年昆明購房者行為分析中，巫家壩片區(qū)成為購房者投資置業(yè)的區(qū)域第一選擇。

示意圖丨巫家壩中央公園