前段時間，昆明和平村3棟老住宅樓“改頭換面”，重新裝修成了洋房的新聞引起關(guān)注，很多人關(guān)心的問題是，雖然1.6萬的價格很香，但畢竟不是新建商品房，這種老房子改造后再出售能否獲得合法產(chǎn)權(quán)？而這個名為和平壹號院的特殊樓盤最近獲得了“準生證”，這方面的顧慮也就不存在了。
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和平壹號院位置，位于昆明市一環(huán)內(nèi)，項目緊鄰北京路
近日，位于北京路與昆前路交叉口的和平壹號院取得過規(guī)公示，此次過規(guī)對象是和平壹號院建筑外立面修繕以及既有住宅加裝電梯，共涉及3棟6-7層住宅建筑外立面修繕以及加裝電梯5部。
修繕后的和平壹號院效果圖，共涉及3棟住宅建筑
從效果圖來看，北京路一側(cè)住宅外立面將采用淺灰色真石漆搭配白色真石漆，加裝電梯采用安全玻璃裝飾面，整體風格顯得沉穩(wěn)有格調(diào)，顏值較原來相比上升了不少。
和平壹號院修繕前實景1
和平壹號院是和平村1號院省建委單位房升級改造項目，據(jù)了解，該項目由昆明市五華區(qū)拓融小額貸款有限公司、昆明市盤龍區(qū)糖煙酒公司、昆明五金機械有限公司以昆明市果品有限公司以及昆明泰翔達餐飲有限責任公司等5家公司合作開發(fā)。目前該項目所推房源已經(jīng)全部由原來的公房析權(quán)為一戶一套的商品房，房產(chǎn)證可以正常拿到。
從區(qū)位上看，項目旁邊便是滇池電影院、省第三人民醫(yī)院、恒隆、大悅城等配套，同時還帶有和平小學至昆十六中8連一貫制學位，距離環(huán)城南路地鐵站僅100米，生活十分便捷。
和平壹號院現(xiàn)狀，原和平村1號院省建委單位房
再從價格上看，今年3月份左右，和平壹號院已經(jīng)入市在售，所售產(chǎn)品建面30-100平米，一居室到三居室均有，產(chǎn)品精裝價格約16000元/平米起，購房者僅需50多萬便可上車，
但值得注意的是，該項目建設開發(fā)已有四十四年之久，如今已經(jīng)成為“高齡房”，產(chǎn)權(quán)年限僅剩26年，另一方面，由于該項目是舊房改造，所以產(chǎn)品戶型還是原來的“復古”戶型。
而與周邊項目相比，相同地段的某新盤單價2萬/平米起，二手房價格在1.3萬元/平米左右。和平壹號院的價格比新盤低很多，但比二手房又高一些。
所以這個項目值得入手嗎？小編覺得這個問題的答案大家見仁見智。按照開發(fā)商的說法，這一項目背后有政府的支持，因此改造后的質(zhì)量有保證，從此次修繕的效果圖來看，與周邊同期開發(fā)的項目相比，該項目確實新了很多，和平壹號院改造后的檔次并不算低。
和平壹號院規(guī)劃效果圖，搖身一變?yōu)檠蠓慨a(chǎn)品
據(jù)查，和平壹號院去化變現(xiàn)不錯，根據(jù)置業(yè)顧問透露的，總共推出的140套房子目前所剩房源已并不多，其中三十平米左右的產(chǎn)品最為暢銷，項目今年11月份便可以交房。
最后普及一個小知識：房屋的產(chǎn)權(quán)到期并不是房屋所有權(quán)到期，而是房屋的土地使用權(quán)到期，對于土地使用權(quán)到期的房屋，業(yè)主們只需要補繳相應的土地使用權(quán)出讓金即可，同時，土地使用權(quán)即將到期的房屋也可以出售。
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