白沙河居然搶了巫家壩的風(fēng)頭，云南省這個(gè)提法暗藏什么玄機(jī)？

本月初，云南省委、省政府印發(fā)了《關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下稱《意見(jiàn)》），對(duì)昆明市的城市建設(shè)提出了許多新要求。明眼人注意到，《意見(jiàn)》中有關(guān)昆明城市建設(shè)的部分，明確提出“打造翠湖、東風(fēng)廣場(chǎng)、東白沙河片區(qū)等一批精品項(xiàng)目”。

《云南省委、省政府關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》中將東白沙河與翠湖和東風(fēng)廣場(chǎng)并列

翠湖是昆明的城市符號(hào)，聚集昆明歷史人文精華，地位無(wú)需多言；東風(fēng)廣場(chǎng)是昆明CBD核心，在建的恒隆廣場(chǎng)與春之眼都是昆明城市地標(biāo)，算是昆明的門面。這兩個(gè)片區(qū)打造為昆明的精品項(xiàng)目，很容易理解，也沒(méi)有什么爭(zhēng)議，但《意見(jiàn)》將東白沙河與翠湖和東風(fēng)廣場(chǎng)并列，卻并沒(méi)有提這幾年非�；鸨�的巫家壩、會(huì)展片區(qū)、草海等區(qū)域，確實(shí)讓許多人感到意外。

目前東白沙河片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，顯然無(wú)法與翠湖與東風(fēng)廣場(chǎng)相提并論。

東白沙河片區(qū)的核心是東白沙河水庫(kù)，從2010年開(kāi)始，周邊區(qū)域的改造與開(kāi)發(fā)逐漸展開(kāi)，吸引了萬(wàn)科、碧桂園、中海、中交、美的、大華等外來(lái)大牌房企進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，本地的銀海地產(chǎn)、諾士達(dá)以及昆明市城投也有布局，但大部分是項(xiàng)目是住宅小區(qū)，商業(yè)項(xiàng)目只有諾士達(dá)開(kāi)發(fā)的七彩云南以及昆明市城投開(kāi)發(fā)的車行天下。本來(lái)昆明市農(nóng)投在白沙河也有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但至今沒(méi)有啟動(dòng)。

東白沙河水庫(kù)面積比較大，水質(zhì)也比較好，但周邊建設(shè)滯后

從開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀看，東白沙河屬于昆明東市區(qū)發(fā)展比較快，也比較熱鬧的區(qū)域，可是目前功能比較單一，交通也不算方便，最主要的是作為區(qū)域核心的白沙河水庫(kù)，原本計(jì)劃改造為白沙湖，但目前尚未成型，周邊多個(gè)城中村也還在改造中。

就板塊熱度而言，東白沙河遠(yuǎn)不及巫家壩、會(huì)展片區(qū)甚至草海片區(qū)，就連同處于東市區(qū)的涼亭片區(qū)，因?yàn)橐?guī)劃有昆明新體育中心和昆華醫(yī)院東院等重磅配套，去年以來(lái)的風(fēng)頭似乎也在白沙河之上。因?yàn)楹蜎鐾け绕饋?lái)，白沙河片區(qū)至今沒(méi)有城市級(jí)重磅公共項(xiàng)目落地，地鐵也只有一條而且是從邊緣經(jīng)過(guò)。

可是《意見(jiàn)》既然將東白沙河與翠湖、東風(fēng)廣場(chǎng)并列，說(shuō)明這個(gè)區(qū)域未來(lái)可能會(huì)有些大手筆項(xiàng)目，尤其是白沙河水庫(kù)的改造，力度估計(jì)比原來(lái)還要大。

為什么白沙河水庫(kù)的改造會(huì)是這個(gè)區(qū)域的發(fā)展要點(diǎn)？其實(shí)在《意見(jiàn)》后面一部分已經(jīng)有所提及，即“有機(jī)融合興‘水’養(yǎng)‘文’……提升翠湖、東白沙河水環(huán)境”。可見(jiàn)，東白沙河之所以能夠與翠湖相提并論，主要是因?yàn)橛忻娣e比較大的水體。

如果能達(dá)到效果圖上的建設(shè)水平，白沙河還是很值得期待的

東白沙河水庫(kù)是昆明繞城高速范圍內(nèi)面積第二大的水體，水面面積約有750畝，湖岸線長(zhǎng)度3.8公里，都是翠湖的兩倍以上，而規(guī)劃中的白沙湖公園更是有接近1500畝，是翠湖公園的5倍。白沙河水庫(kù)原本用于農(nóng)業(yè)灌溉，隨著昆明城市擴(kuò)大，周邊農(nóng)田消失，白沙河的農(nóng)業(yè)灌溉功能喪失，但由于水域比較大，水質(zhì)比較好，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，具備發(fā)展為城市生態(tài)湖泊和水體景觀的條件，昆明要建設(shè)為“美麗中國(guó)”的最美麗城市，如此難得的大面積人工湖就顯得十分難得。

然而，雖然白沙河水庫(kù)改造為白沙湖的設(shè)想已經(jīng)提出多年，但迄今為止并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改觀，白沙河依舊是個(gè)水庫(kù)的模樣，環(huán)水環(huán)境治理與建設(shè)也進(jìn)展不大，所以如今白沙河區(qū)域的開(kāi)發(fā)熱度反倒不如前幾年。

在規(guī)劃中，白沙湖環(huán)湖有大面積綠化帶和環(huán)湖商業(yè)區(qū)

根據(jù)2018年調(diào)整后的區(qū)域規(guī)劃，東白沙河片區(qū)北起呼馬山，西臨東三環(huán)，東接?xùn)|繞城高速公路，南連機(jī)場(chǎng)高速公路，規(guī)劃范圍約12.58平方公里，總用地1258.28公頃，城市建設(shè)用地規(guī)模770.32公頃，未來(lái)人口承載容量12萬(wàn)人。

就空間容量來(lái)說(shuō)，東白沙河片區(qū)還有很大的開(kāi)發(fā)余地，關(guān)鍵要看公園建設(shè)能不能根據(jù)云南省有關(guān)昆明發(fā)展的意見(jiàn)，達(dá)到翠湖的景觀水平，另外，臨湖項(xiàng)目中公共區(qū)域的建設(shè)開(kāi)發(fā)，也是改變白沙河形象的關(guān)鍵。目前，白沙河環(huán)湖地帶的大量公共區(qū)域都由大華集團(tuán)建設(shè)，根據(jù)早期大華公園天下的效果圖，環(huán)湖有規(guī)模不小的商業(yè)、商務(wù)區(qū)，如果全部建成，白沙河的區(qū)域形象應(yīng)該在翠湖之上。

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