白沙河居然搶了巫家壩的風頭，云南省這個提法暗藏什么玄機？

本月初，云南省委、省政府印發(fā)了《關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》（以下稱《意見》），對昆明市的城市建設(shè)提出了許多新要求。明眼人注意到，《意見》中有關(guān)昆明城市建設(shè)的部分，明確提出“打造翠湖、東風廣場、東白沙河片區(qū)等一批精品項目”。

《云南省委、省政府關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》中將東白沙河與翠湖和東風廣場并列

翠湖是昆明的城市符號，聚集昆明歷史人文精華，地位無需多言；東風廣場是昆明CBD核心，在建的恒隆廣場與春之眼都是昆明城市地標，算是昆明的門面。這兩個片區(qū)打造為昆明的精品項目，很容易理解，也沒有什么爭議，但《意見》將東白沙河與翠湖和東風廣場并列，卻并沒有提這幾年非常火爆的巫家壩、會展片區(qū)、草海等區(qū)域，確實讓許多人感到意外。

目前東白沙河片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，顯然無法與翠湖與東風廣場相提并論。

東白沙河片區(qū)的核心是東白沙河水庫，從2010年開始，周邊區(qū)域的改造與開發(fā)逐漸展開，吸引了萬科、碧桂園、中海、中交、美的、大華等外來大牌房企進駐開發(fā)，本地的銀海地產(chǎn)、諾士達以及昆明市城投也有布局，但大部分是項目是住宅小區(qū)，商業(yè)項目只有諾士達開發(fā)的七彩云南以及昆明市城投開發(fā)的車行天下。本來昆明市農(nóng)投在白沙河也有一個商業(yè)項目，但至今沒有啟動。

東白沙河水庫面積比較大，水質(zhì)也比較好，但周邊建設(shè)滯后

從開發(fā)現(xiàn)狀看，東白沙河屬于昆明東市區(qū)發(fā)展比較快，也比較熱鬧的區(qū)域，可是目前功能比較單一，交通也不算方便，最主要的是作為區(qū)域核心的白沙河水庫，原本計劃改造為白沙湖，但目前尚未成型，周邊多個城中村也還在改造中。

就板塊熱度而言，東白沙河遠不及巫家壩、會展片區(qū)甚至草海片區(qū)，就連同處于東市區(qū)的涼亭片區(qū)，因為規(guī)劃有昆明新體育中心和昆華醫(yī)院東院等重磅配套，去年以來的風頭似乎也在白沙河之上。因為和涼亭比起來，白沙河片區(qū)至今沒有城市級重磅公共項目落地，地鐵也只有一條而且是從邊緣經(jīng)過。

可是《意見》既然將東白沙河與翠湖、東風廣場并列，說明這個區(qū)域未來可能會有些大手筆項目，尤其是白沙河水庫的改造，力度估計比原來還要大。

為什么白沙河水庫的改造會是這個區(qū)域的發(fā)展要點？其實在《意見》后面一部分已經(jīng)有所提及，即“有機融合興‘水’養(yǎng)‘文’……提升翠湖、東白沙河水環(huán)境”�？梢姡瑬|白沙河之所以能夠與翠湖相提并論，主要是因為有面積比較大的水體。

如果能達到效果圖上的建設(shè)水平，白沙河還是很值得期待的

東白沙河水庫是昆明繞城高速范圍內(nèi)面積第二大的水體，水面面積約有750畝，湖岸線長度3.8公里，都是翠湖的兩倍以上，而規(guī)劃中的白沙湖公園更是有接近1500畝，是翠湖公園的5倍。白沙河水庫原本用于農(nóng)業(yè)灌溉，隨著昆明城市擴大，周邊農(nóng)田消失，白沙河的農(nóng)業(yè)灌溉功能喪失，但由于水域比較大，水質(zhì)比較好，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，具備發(fā)展為城市生態(tài)湖泊和水體景觀的條件，昆明要建設(shè)為“美麗中國”的最美麗城市，如此難得的大面積人工湖就顯得十分難得。

然而，雖然白沙河水庫改造為白沙湖的設(shè)想已經(jīng)提出多年，但迄今為止并沒有實質(zhì)性改觀，白沙河依舊是個水庫的模樣，環(huán)水環(huán)境治理與建設(shè)也進展不大，所以如今白沙河區(qū)域的開發(fā)熱度反倒不如前幾年。

在規(guī)劃中，白沙湖環(huán)湖有大面積綠化帶和環(huán)湖商業(yè)區(qū)

根據(jù)2018年調(diào)整后的區(qū)域規(guī)劃，東白沙河片區(qū)北起呼馬山，西臨東三環(huán)，東接東繞城高速公路，南連機場高速公路，規(guī)劃范圍約12.58平方公里，總用地1258.28公頃，城市建設(shè)用地規(guī)模770.32公頃，未來人口承載容量12萬人。

就空間容量來說，東白沙河片區(qū)還有很大的開發(fā)余地，關(guān)鍵要看公園建設(shè)能不能根據(jù)云南省有關(guān)昆明發(fā)展的意見，達到翠湖的景觀水平，另外，臨湖項目中公共區(qū)域的建設(shè)開發(fā)，也是改變白沙河形象的關(guān)鍵。目前，白沙河環(huán)湖地帶的大量公共區(qū)域都由大華集團建設(shè)，根據(jù)早期大華公園天下的效果圖，環(huán)湖有規(guī)模不小的商業(yè)、商務(wù)區(qū)，如果全部建成，白沙河的區(qū)域形象應(yīng)該在翠湖之上。

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