黑色星期一，股市一片哀鴻。截止下午15時收盤，上證指數(shù)報3467.48，下跌2.34%；深證成指報14630.85，下跌2.65%；北向資金單日凈賣出額128.02億元創(chuàng)近1年新高。其中，房地產(chǎn)和文體傳媒板塊雙雙上綠榜，分別以4.1%和3.11%的跌幅，成為上證跌幅前10板塊的第6和第9位。

2021年7月26日上證跌幅前10板塊

房地產(chǎn)股下跌，跟近期密集調(diào)控有關(guān)。

近2周來，地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)布調(diào)控，政策一再加念“緊箍咒”，房企們陷入“地獄”模式，被市場視為利空。

今日，據(jù)財聯(lián)社和觀點地產(chǎn)網(wǎng)最新報道，目前被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這個比例限制不僅包括公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

更早的7月22日（上周四），全國“加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議”召開。會議提出要牢抓地產(chǎn)金融，嚴格房企“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理、加快完善“穩(wěn)地價”工作機制、優(yōu)化土地競拍規(guī)則以及建立有效的企業(yè)購地資金審查制度等問題。

也即表明未來“三道紅線”的管理不會松懈，同時還會優(yōu)化土地競拍規(guī)劃、嚴審房企拿地資金，對于很多本身負債偏高的房企來說，顯然不友好。

7月23日（上周五），住建部等8部門印發(fā)了“關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知 ”，要求重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

具體治理的重點包括：違規(guī)建設(shè)；未按合同如期交付；樓房質(zhì)量問題；未按標準建配套；發(fā)布虛假廣告/房源信息；挪用監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法避稅；違規(guī)收取預付款、“茶水費”；變相漲價；捆綁銷售等。

其實早在通知出臺前，相關(guān)標準已經(jīng)在各類地方文件中執(zhí)行。區(qū)別在于，此次通知中明確要求整治時間為3年內(nèi)，加緊力度。

地產(chǎn)板塊跌幅前10個股（7月26日）

密集的調(diào)控政策，讓市場信心不足。于是今日一開盤，地產(chǎn)個股紛紛下跌。領(lǐng)跌三支個股為蘇寧環(huán)球（-10.03%）、中南建設(shè)（-7.68%）、萬科A（-7.57%）；此外，房企們熱衷分拆上市、一直表現(xiàn)良好的的物業(yè)管理板塊也沒有因此幸免，碧桂園服務(wù)跌了16.6%、融創(chuàng)服務(wù)跌了13.87%、恒大物業(yè)跌了-12.02%。

教育“雙減”政策落地，教育股大掀跌停潮。

7月24日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步減輕義務(wù)教育階段學生作業(yè)負擔和校外培訓負擔的意見》。意見強化學校教育主陣地作用，對學科類培訓機構(gòu)的審批和拓張明確提出限制，且不得占用法定節(jié)假日、休息日及寒暑假期組織學科類培訓，給教育培訓機構(gòu)一記嚴重打擊。

文體傳媒板塊跌幅前10個股（7月26日）

今日開盤后，如科德教育、中公教育、學大教育、昂立交易、凱文教育等多支教育股跌停，連主打早教的美吉姆跌幅也到了9.69%。

值得注意的是，通知明確除被點名的北京市、上海市、沈陽市、廣州市、成都市、鄭州市、長治市、威海市、南通市等9個試點城市外，還要求其他省份至少選擇1個地市開展試點工作，作為省會的昆明和綜合實力第二的曲靖，都有可能被列為試點城市。

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