消息稱“三道紅線”試點(diǎn)房企買地金額不得超年度銷售額40%

7月26日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，2021年6月30日，央行等監(jiān)管部門已經(jīng)出手，將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測數(shù)據(jù)每月上報(bào)。

不過，據(jù)知情人士透露，目前商票數(shù)據(jù)暫未被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo)，不排除未來被納入計(jì)算的可能性。倘若商票數(shù)據(jù)日后被納入“三道紅線”指標(biāo)中的有息負(fù)債指標(biāo)計(jì)算，未來房企降負(fù)債壓力將進(jìn)一步加大。

此前于2020年8月，監(jiān)管部門為控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模，對重點(diǎn)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設(shè)置了“三道紅線”，具體為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。試點(diǎn)房企須在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。

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