昆明公租房公司連續(xù)布局商業(yè)和酒店項目，去年12月，在東市區(qū)虹橋地鐵站旁落地一個13萬方的地鐵商業(yè)項目，并計劃在此開發(fā)酒店項目，半年多過去，昆明公租房公司在北部山水新城片區(qū)又一個規(guī)模更大的商業(yè)綜合體過規(guī)，項目體量達19萬方，其中含一棟約150米的高層辦公建筑。

盤龍區(qū)惠尚城項目位置，位于北京路延長線府北路交叉口西南側(cè)

近日，盤龍區(qū)惠尚城項目取得建設(shè)規(guī)劃許可證，據(jù)公示內(nèi)容，該項目由昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司旗下的昆明市惠尚置業(yè)有限公司負責開發(fā)，位于府北路與北京路延長線交叉口西北側(cè)，項目總占地22146.98平方米（約33畝），總建筑面積191481平方米。

惠尚城項目容積率5.9，擬建有4棟高層辦公住宅，包括一棟為總層高約150米（37層）的超高層酒店辦公樓。

盤龍區(qū)惠尚城項目效果圖，項目擬建有2棟超高層辦公樓和2棟高層辦公樓

其中含4層商業(yè)裙樓，主打商業(yè)和酒店物業(yè)；一棟為約100米（25層）的超高層辦公樓，兩棟為約79-83米（22-23層）的辦公樓，項目建筑密度34.63%，綠地率35.09%。

據(jù)查，項目土地是昆明公租房公司在2019年8月獲取，當時拿地除了本次過規(guī)的23號地塊外，還有A1以及A2兩宗地塊，三宗地塊均為商業(yè)商務用地，總占地89畝。

去年4月份，昆明公租房公司對惠尚城項目進行設(shè)計、采購、施工一體化（EPC）監(jiān)理及造價咨詢服務招標，根據(jù)招標內(nèi)容，惠尚城項目預計總投資約17億元，其中酒店建面為2.2萬方，當然最終過規(guī)體量較之前招標中增加近1萬方，因此，酒店規(guī)模相對會有所變化。

值得注意的是，惠尚城并不是昆明公租房公司的首個開展酒店業(yè)務的項目�，F(xiàn)今昆明公租房公司主營業(yè)務為公租房及限價商品房租售、配套商業(yè)租售、運營管理和土地一級開發(fā)四個方面。

在配套商業(yè)租售方面，該公司主要采用只租不售、出售和租售結(jié)合三種經(jīng)營模式，位于北市區(qū)頤惠園配建的昆明惠玥溫德姆酒店便是采用只租不售的經(jīng)營模式。

《昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司公司債券年度報告》內(nèi)容截圖

《昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司公司債券年度報告》（2020年）表示，現(xiàn)目前昆明公租房公司暫無出售商業(yè)地產(chǎn)情況以及采用租售結(jié)合的模式開發(fā)項目，但實際上該公司已經(jīng)在這兩種經(jīng)營模式上有所規(guī)劃。

去年11月，盤龍區(qū)地鐵3號線虹橋站北側(cè)的惠悅城項目規(guī)劃公示，該項目擬建有2棟高層辦公+酒店塔樓，塔樓含3層商業(yè)裙樓，總建面約13萬方。

從規(guī)劃內(nèi)容來看，本次過規(guī)的惠尚城與惠悅城項目開發(fā)內(nèi)容基本一致，兩者差別僅在于惠尚城項目規(guī)模更大一些，因此，這兩個項目或?qū)⒉捎猛瑯拥慕?jīng)營模式開發(fā)。而昆明公租房公司為了拓展經(jīng)營渠道，大概率也會嘗試采用出售和租售結(jié)合運營這兩個項目。

盤龍區(qū)虹橋站北側(cè)的惠悅城項目效果圖

另一方面，在北部山水新城開發(fā)的十余年時間里，其商業(yè)配套長期處于空白狀態(tài)，前兩年融城·昆明湖配建的大型商業(yè)項目-龍瑞廣場雖然獲得過規(guī)，但該項目至今遲遲也沒有動工消息出現(xiàn)。此次惠尚城項目的過規(guī)有望加快片區(qū)商業(yè)配套的速度。

同時，惠尚城規(guī)劃的約150米超高層辦公樓建成后有望成為北部山水新城地標性商業(yè)建筑。

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