7月3日，位于呈貢的公園壹號(hào)項(xiàng)目與萬(wàn)科物業(yè)簽約，引進(jìn)后者進(jìn)行管理，其實(shí)這已經(jīng)不是非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)樓盤首次與萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)行簽約了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前除了公園壹號(hào)項(xiàng)目外，昆明現(xiàn)已有春城玖號(hào)、子君山麓城、瑞鼎城、萬(wàn)彩城、駱駝灣、德潤(rùn)朗悅灣、德潤(rùn)香山府、藝城PGC紫金中心、大宥城等多個(gè)樓盤引入了萬(wàn)科物業(yè)。除此之外，恒泰地產(chǎn)在2017年也曾與萬(wàn)科物業(yè)簽約，在滇池名門項(xiàng)目引入萬(wàn)科物管，只不過(guò)后來(lái)項(xiàng)目更名為恒泰理想城，引入恒泰物業(yè)，萬(wàn)科才退出。
公園壹號(hào)引入萬(wàn)科物業(yè)
即使不算曾經(jīng)簽約的滇池名門，萬(wàn)科物業(yè)在昆明簽約接管的物業(yè)面積也有450萬(wàn)平方米左右，是目前昆明所有房企下屬物管公司中外接物業(yè)最多的企業(yè)，連本地老大俊發(fā)物業(yè)在這方面也大大落后于萬(wàn)科。
根據(jù)前不久俊發(fā)物業(yè)對(duì)賭上市的公開(kāi)資料，目前俊發(fā)物業(yè)管理的面積有2800萬(wàn)平方米，其中云南有2580萬(wàn)平方米，從管理面積上來(lái)看俊發(fā)無(wú)疑是云南本地老大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于萬(wàn)科，但俊發(fā)物業(yè)管理的小區(qū)和物業(yè)絕大多數(shù)由俊發(fā)開(kāi)發(fā)，外接的非俊發(fā)系物業(yè)不多，2020年底簽約管理的第三方在管面積約300萬(wàn)平方米，外拓方面并不如萬(wàn)科。
萬(wàn)科物業(yè)除了在昆明大力拓展外接業(yè)務(wù)，簽約其他開(kāi)發(fā)商物業(yè)服務(wù)，還曾經(jīng)在2017年入股云南本地知名物業(yè)管理公司巨和物業(yè)，通過(guò)萬(wàn)物云空間科技服務(wù)公司旗下的深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司持股35%，是巨和物業(yè)第二大股東。
巨和物業(yè)是云南知名物業(yè)管理公司，在2020年昆明物業(yè)優(yōu)秀企業(yè)TOP10當(dāng)中排名第三，僅次于俊發(fā)和萬(wàn)科，公司自稱在云南管理項(xiàng)目70個(gè)，管理面積達(dá)1250萬(wàn)平方米，在州市優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)科目前雖然只是巨和物業(yè)第二大股東，但僅比第一大股東的持股比例少5%，不排除萬(wàn)科今后進(jìn)一步提高持股比例，控股巨和。如果確實(shí)如此，加上萬(wàn)科自己開(kāi)發(fā)的樓盤，外接的第三方在管面積，萬(wàn)科物業(yè)在云南的管理面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，盡管仍不如俊發(fā)物業(yè)，但差距不大�？紤]到萬(wàn)科物業(yè)第三方在管面積的增速大幅度超過(guò)俊發(fā)，云南物業(yè)老大的歸屬還有很大懸念。
目前，國(guó)內(nèi)TOP20房企和全國(guó)性房企基本都已落地昆明，所開(kāi)發(fā)的物業(yè)也基本由旗下物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，比如碧桂園所開(kāi)發(fā)的樓盤就由碧桂園服務(wù)控股有限公司管理，恒大開(kāi)發(fā)的樓盤就由恒大物業(yè)管理，融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的樓盤由融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)管理，這也就造成了昆明的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目絕大多數(shù)在物業(yè)服務(wù)上采取“肥水不流外人田”的策略，只有本地房企和部分中小房企沒(méi)有成立物業(yè)管理公司，將物業(yè)服務(wù)外包，包括萬(wàn)科、俊發(fā)、碧桂園、龍湖等大型物業(yè)管理企業(yè)，都在積極爭(zhēng)取這塊業(yè)務(wù)，但迄今為止萬(wàn)科物業(yè)的成績(jī)最好。
2017年，德潤(rùn)地產(chǎn)與萬(wàn)科物業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
昆明本來(lái)也有幾家比較有口碑的物業(yè)公司，像銀海物業(yè)、百大物業(yè)、城建物業(yè)等，曾經(jīng)是昆明市場(chǎng)上外接物業(yè)的領(lǐng)先者，尤其是銀海物業(yè)，外接物業(yè)的規(guī)模一度接近于銀海自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，但隨著上述幾家公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)萎縮甚至停滯，物業(yè)管理的水平也開(kāi)始下滑，這幾年銀海物業(yè)不僅無(wú)法擴(kuò)張市場(chǎng)，甚至還被一些小區(qū)“掃地出門”，讓萬(wàn)科等公司有了“可乘之機(jī)”。
在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增速放緩，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不斷降低的情況下，物業(yè)服務(wù)被看成是房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)藍(lán)海，具有比較大的想象空間，各大房企下屬的物業(yè)公司也紛紛借機(jī)上市，并獲得資本市場(chǎng)的追捧。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年底，在香港上市的內(nèi)地物業(yè)管理公司有37家，還有3家在內(nèi)地上市，其中碧桂園服務(wù)的市值最高，超過(guò)1500億港元。
萬(wàn)科物業(yè)雖然名氣大，但在上市方面卻落在后面，去年10月，萬(wàn)科物業(yè)改名萬(wàn)物云，截至去年底，萬(wàn)物云在管面積達(dá)5.66億平方米，少于內(nèi)地物業(yè)第一股碧桂園服務(wù)。
萬(wàn)物云預(yù)計(jì)將在今年底上市，在上市之前，其在昆明“攻城略地”的上佳表現(xiàn)，也為萬(wàn)科物業(yè)上市后業(yè)績(jī)?cè)黾恿说讱狻?/p>
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