近期國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年5月70個大中城市的新房、二手房銷售價格變動情況。昆明新房價格在經(jīng)歷了13個月的連漲之后終于收住了漲勢。

5月昆明房價停止連漲，大理房價回落0.4%（圖源國家統(tǒng)計局）

而根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的昆明6月房地產(chǎn)月報，截至6月30日，商品住宅去化周期10個月。

雖然還談不上“蕭條”，但在較大的去庫存壓力之下，今年的昆明樓市已明顯不如去年火爆。

進(jìn)入橫盤期意味著短期內(nèi)昆明房價不會有太大波動，這也注定了在此時買房的核心價值點又回到了老生常談的“地段”。只有占據(jù)地鐵、高鐵等核心資源的物業(yè)，才能擁有穩(wěn)定的保值增值空間。

在昆明十四五“西拓”的步伐下，以西客站綜合體為核心的昆明西市，正在以肉眼可見的速度崛起。

►昆明西客站TOD站城一體化效果圖

并且，昆明西客站以TOD站城一體化模式出現(xiàn)，其意義和價值已經(jīng)高于傳統(tǒng)的交通樞紐。

有了高鐵西客站的加持，西市區(qū)將更加輝煌。而能夠坐擁西客站發(fā)展紅利，搭上“西拓”順風(fēng)車的樓盤，無疑就是下半年購房者上車的明智選擇。

TOD站城一體化首次在昆明落地

從效果圖公布之后，昆明西客站的一舉一動就備受各界關(guān)注。

►昆明西客站效果圖

西客站采用的是TOD模式，即：以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式（Transit-Oriented Development）。

這種模式的理念：一是依托于重大公共交通樞紐，二是多種交通方式并存，三是涵蓋商業(yè)、住宅、辦公樓、公園等多重功能配套且內(nèi)部呈現(xiàn)垂直業(yè)態(tài)分布，以實現(xiàn)對土地的集約式利用。

從設(shè)計公司發(fā)布的方案來看，昆明西客站綜合樞紐項目將依托交通，以文旅、康養(yǎng)為核心，建設(shè)環(huán)草海帶的站、城、產(chǎn)、景融合發(fā)展的智慧新城。

►昆明西客站效果圖

并且，依據(jù)最新修訂的《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》，在國家八橫八縱高鐵線網(wǎng)的宏偉藍(lán)圖下，未來滬昆高鐵將經(jīng)由西客站接入大理進(jìn)而連通印度與緬甸。

西三環(huán)外擴(kuò)背后透露出的城市發(fā)展戰(zhàn)略

說到昆明西市，就不得不提到昆明的三環(huán)快速路。

云南房網(wǎng)在之前的一篇文章里曾分析過，自從昆明敲定了三環(huán)快速路閉合方案之后，受益最大的區(qū)域就是西市區(qū)。

曾經(jīng)昆明三環(huán)快速路計劃借道春雨路并修建高架，這對于春雨路沿線及整個馬街片區(qū)來說都是不利的。

而最終敲定的三環(huán)閉合方案，選擇將三環(huán)快速路沿春雨路西側(cè)平行修建，將陽光城·滇池半山、春雨路城改等項目圈進(jìn)了三環(huán)內(nèi)，使得西市區(qū)許多項目的地段價值和交通條件都得到了很大提升。

►昆明西三環(huán)線路與“西站山海片區(qū)”

政策與規(guī)劃帶來的重大紅利，將伴隨著城改項目的推進(jìn)以及片區(qū)核心發(fā)展引擎西客站投入使用而逐步釋放，一座繁華宜居且歷史底蘊(yùn)豐厚的山海大盤即將呈現(xiàn)。

“真洋房”項目撐起了西站山海片區(qū)人居品質(zhì)

西市區(qū)目前的住宅項目產(chǎn)品多為高層，真正擁有宜居與低密屬性的項目并不多。

而實際上如果我們將范圍擴(kuò)大了看，不只是西市區(qū)，目前整個昆明三環(huán)內(nèi)的純低密項目都是鳳毛麟角。

主城區(qū)別墅幾乎絕跡就不用提了，甚至連洋房都已經(jīng)開始朝著三環(huán)外發(fā)展。

洋房是介于別墅和高層住宅之間的中高端產(chǎn)品，其主要特征是低樓層、低公攤、低容積率以及較低的梯戶比。

近幾年隨著房價地價上漲，讓主城區(qū)土地越來越金貴，這樣的大環(huán)境無疑也讓陽光城·滇池半山這類血脈純正的純低密、“真洋房”項目變得更為稀缺。

►陽光城·滇池半山效果圖

也可以說滇池半山的存在，才讓草海片區(qū)的購房者有了更加多樣化的選擇。

主城區(qū)最后的瞰山觀海洋房

今年刮起來的一場環(huán)保風(fēng)暴，讓昆明樓市談“湖”變色。未來環(huán)滇開發(fā)已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)存的許多臨滇項目也都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

而滇池半山作為主城區(qū)的半山洋房，不侵占自然生態(tài)空間，可以遠(yuǎn)眺西山，俯瞰滇池。

►滇池半山俯瞰滇池實拍

在西山區(qū)的大力推動下，近期已經(jīng)有多個樓盤涌現(xiàn)，但如果要問誰能率先成熟？誰的配套落實更快？那無疑是陽光城·滇池半山。

盡管開盤時間才短短一年，但陽光城滇池半山的各項配套跟進(jìn)速度肉眼可見。

整個西山區(qū)都翹首以盼的名校資源昆一中附屬山海實驗學(xué)校，自招標(biāo)一年來學(xué)校即將建成，預(yù)計初中部將在今年9月正式開學(xué)，而該學(xué)校就位于滇池半山項目旁。

此外，滇池半山還將打造約1622畝大型城市公園——山海藝術(shù)公園，目前公園一期已經(jīng)呈現(xiàn)。

►山海藝術(shù)公園效果圖

此外，在歸家儀式感上，滇池半山獨(dú)具匠心打造了長約1公里，雙向四車道的藍(lán)花楹大道，且目前藍(lán)花楹大道建設(shè)工程已經(jīng)完成。

►藍(lán)花楹大道意境圖

項目周邊商圈林立，西邊的蘭亭廣場、西城時代廣場，南邊的紅星愛琴海商圈、南亞商圈、西山萬達(dá)商圈；另外山腳約2公里便是融創(chuàng)三大世界樂園，約3公里即可達(dá)到茶馬花街和西山景區(qū)。

►陽光城·滇池半山區(qū)位圖

項目內(nèi)部規(guī)劃約1萬平米�；ḿ虡I(yè)中心、約7800平米醫(yī)療康養(yǎng)綜合體、約2800平米純粹山海會所三大主題商業(yè)體。一期規(guī)劃有籃球場、網(wǎng)球場，二期規(guī)劃有全民健身運(yùn)動場地等。

在產(chǎn)品層面，項目容積率低至1.2。梯戶比1梯2戶，面積段在95 — 390平米之間。

來看幾個具有代表性的戶型：

►建面約125平米的洋房戶型

洋房建面約125平米的戶型是常見的方正格局，不常見的是，該戶型將三臥室分置于客廳兩旁，取消了高層產(chǎn)品中常見的走廊設(shè)計，提高空間利用率的同時也能做到動靜分區(qū)。

同面積段許多高層產(chǎn)品北側(cè)陽臺只能設(shè)計為東西向，甚至沒有條件設(shè)計生活陽臺，該戶型能做到南北雙陽臺相對，也是板式洋房的一大優(yōu)點體現(xiàn)。

►建面約143平米的洋房戶型

建面約143平米的戶型，室內(nèi)墻體多以虛線表示，意味著該戶型更加靈活多變。開間7米的大橫廳在同面積段高層產(chǎn)品里比較少見，室內(nèi)的收納空間也非常充足。

►建面約142平米的疊墅戶型

雖然建面只有約142平米，但加上花園、庭院、夾層及負(fù)一層等贈送面積，套內(nèi)實得面積可至280平米左右。

►建面約390平米合院戶型

合院戶型采用雙首層設(shè)計，實際使用中擁有雙花園，滇池半山的合院目前是三環(huán)內(nèi)高凈值客戶的理想選擇。

據(jù)悉，目前項目建面約95-390平米星海洋房、瞰海疊墅、半山聯(lián)排、山海合院正在熱銷中，感興趣的朋友可前往售樓部了解詳情。

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1.對所公示的昆一中學(xué)校相關(guān)信息，來源于西山區(qū)教育局官方網(wǎng)站（https://www.bidchance.com/company-240084.html），信息搜集截止時間2021年7月17日，本項目僅作轉(zhuǎn)述或張貼，旨在告知相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，并不表示本項目對此作出任何承諾和保證，不作為合同內(nèi)容或要約。學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等均存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及學(xué)校的最新政策為準(zhǔn)。

2.本頁中對項目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾和保證，以上信息來源于都市時報、春城晚報，信息采集時間為2021年7月17日，如有變化恕不另行通知。

3.本文所涉相關(guān)面積最終以房管局測繪面積為準(zhǔn)；

4.本項目政府備案核準(zhǔn)名為滇池半山花園。預(yù)售證號：預(yù)許云字【2020】第（795)號。開發(fā)商：昆明通盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5.本文所涉及戶型示意、功能創(chuàng)意展示，僅供購房參考，不屬于交付內(nèi)容和交付標(biāo)準(zhǔn)。相同戶型因樓棟、樓層、單元不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、管線布置等可能有所不同，同一戶型在不同位置，局部細(xì)節(jié)可能有所不同，戶型中所表示的建筑面積為設(shè)計數(shù)據(jù)，標(biāo)示尺寸僅供參考，具體的面積、尺寸等以政府最后批準(zhǔn)之法律文件及雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。本公司保留對戶型圖進(jìn)行修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。本資料制作時間為2021年7月17日，有效期至2021年12月31日。本公司保留對資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。

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