住在城里的昆明人，有多久沒(méi)見(jiàn)過(guò)“小洋樓”了？

所謂小洋樓，指的是電影里上海灘那種頗具藝術(shù)美感的建筑，一般就六七層到十幾層的樣子，而且都是純粹的板樓，目前昆明樓市習(xí)慣上把它們稱(chēng)作洋房和小高層。

日新路上有不少小洋樓風(fēng)格的住宅

昆明人已經(jīng)住夠了高層筒子樓了

其實(shí)，這種樓層不高的住宅在零幾年的昆明還是挺常見(jiàn)的，比如北市區(qū)的金康園小區(qū)，南市區(qū)日新路上的理想小鎮(zhèn)、佳湖花園等等，用今天的眼光來(lái)看，它們都屬于小洋樓。

如果說(shuō)當(dāng)時(shí)昆明人還沒(méi)有意識(shí)到小洋樓有多舒服的話，那么到了2010年，密密麻麻的高層塔樓統(tǒng)治昆明樓市，整個(gè)昆明市區(qū)幾乎被“筒子樓”淹沒(méi)，人們開(kāi)始懷念那個(gè)可以買(mǎi)到小洋樓的時(shí)代。

昆明遍地是這種高層塔樓（示意圖）

高層塔樓樓如其名，外觀像塔一樣，橫截面的長(zhǎng)度和寬度幾乎相等，層數(shù)一般為33-43層，同層住戶(hù)大多在6戶(hù)以上，有的甚至達(dá)到12戶(hù)。

超高的人口居住密度，使得高層塔樓的生活環(huán)境很難談得上安靜、整潔，早晚高峰期等電梯要很久，通風(fēng)采光也都不怎么樣。

梯戶(hù)比是判斷一個(gè)小區(qū)居住密度和舒適度的重要參考，現(xiàn)在的高層住宅，多為2梯4戶(hù)、4梯8戶(hù)，再加上三四十層的總高度，住戶(hù)又多，走廊里別說(shuō)新鮮空氣，連一點(diǎn)基本的自然采光都很難做到；

常見(jiàn)的高層塔樓平面圖（示意圖）

如果住在小洋樓，情況就完全不一樣了。

小洋樓很多都是1梯2戶(hù)，少數(shù)檔次高的還能做到2梯2戶(hù)，電梯直接入戶(hù)，不僅多出了一部分可利用空間，而且戶(hù)型的南向面寬大、進(jìn)深短，住戶(hù)在南北開(kāi)窗的情況下，通過(guò)自然的通風(fēng)形成對(duì)流，使室內(nèi)空氣流通。

小洋樓和高層的差別，絕不僅僅是高度

現(xiàn)如今無(wú)論樓層多少，幾乎所有新建小區(qū)都配備了電梯，電梯數(shù)量的多少，就成了區(qū)分一個(gè)項(xiàng)目檔次的硬性指標(biāo)。

如上文所說(shuō)，高層住宅每層兩三部電梯，可能要服務(wù)于七八戶(hù)人家，每天上班下班都是人擠人，等一趟電梯都得好久。

2梯2戶(hù)的小洋樓情況則大不相同，出門(mén)就是屬于業(yè)主的專(zhuān)屬電梯，而且每棟樓總戶(hù)數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于三四十層的高層住宅，完全不必?fù)?dān)心等電梯的問(wèn)題。

大部分高層容積率都在4.0以上，有些甚至超過(guò)7.0，在形態(tài)上就顯得局促緊張，景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，社區(qū)內(nèi)部空間狹小，散步基本上都得走到社區(qū)外部街道上，嘈雜的街道顯然并不是個(gè)散步、慢跑的好地方。

寬敞的社區(qū)活動(dòng)空間是高檔社區(qū)的標(biāo)志（示意圖）

而小洋樓容積率一般都在3.0以下，密度更小，擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，綠植與建筑互為掩映，引景入室，居住起來(lái)更加舒服、安靜，比起高層小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。

最后，居住在高層小區(qū)的住戶(hù)們，大多預(yù)算有限，經(jīng)濟(jì)條件一般，有的小區(qū)里還包括了大批回遷房，這樣的剛需樓盤(pán)，基本談不上“圈層”二字。

而且小洋樓都是面向改善型客群，購(gòu)買(mǎi)它的住戶(hù)大多收入不低，而且對(duì)良好的居住環(huán)境、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品有著同樣的審美與追求，這樣一群品味、興趣相投的人們住在一起，所構(gòu)成的圈層對(duì)每個(gè)參與其中的業(yè)主的事業(yè)、工作方面都大有裨益。

想住小洋樓，只能去郊區(qū)選嗎？

說(shuō)了這么多小洋樓的優(yōu)點(diǎn)，我們?cè)撊ツ睦飳ふ依ッ魅俗钸m合的小洋樓風(fēng)格的住宅呢？

金地峯范區(qū)位圖

降低居住密度、提升生活質(zhì)量，總不能以遠(yuǎn)離城市為代價(jià)，越來(lái)越講究生活品質(zhì)的昆明購(gòu)房者，在看重項(xiàng)目區(qū)位的同時(shí)，盡可能地追求密度更低、檔次更高、容積率更小的房子。

那如果現(xiàn)在告訴你，昆明西市區(qū)就有這么一個(gè)符合要求的小洋樓產(chǎn)品，關(guān)鍵價(jià)格還不算貴，這誰(shuí)不得直呼真香？

這個(gè)項(xiàng)目就是滇緬大道上的金地峯范。

西城時(shí)代實(shí)景圖

開(kāi)發(fā)商金地集團(tuán)昆明人都很熟悉了，在昆明開(kāi)發(fā)的金地云海一號(hào)等項(xiàng)目都是業(yè)界公認(rèn)的高品質(zhì)社區(qū)，作為金地“峯”系高端住宅產(chǎn)品入昆首作，這次的金地峯范同樣代表了金地一貫以來(lái)的卓越品質(zhì)。

金地峯范位于滇緬大道中段，對(duì)面就是西城時(shí)代和昆十四中，配套相當(dāng)?shù)轿�，不過(guò)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，配套環(huán)境并非重點(diǎn)。

金地峯范效果圖

昆明三環(huán)內(nèi)極為罕見(jiàn)的低密社區(qū)

從過(guò)規(guī)資料來(lái)看，金地峯范在76畝的面積內(nèi)規(guī)劃了13棟住宅樓，乍一看似乎沒(méi)啥特別的，然而仔細(xì)看數(shù)據(jù)，金地峯范容積率低至2.5，住宅樓總高僅13-16層，在昆明三環(huán)內(nèi)不能說(shuō)獨(dú)一份，但那也是極為罕見(jiàn)的存在。

金地峯范效果圖

而且更關(guān)鍵的是，在昆明樓市2梯4戶(hù)、3梯6戶(hù)屢見(jiàn)不鮮的現(xiàn)在，金地峯范做到了統(tǒng)一2梯2戶(hù)精裝交付，毫無(wú)疑問(wèn)，這是個(gè)真正的純板式社區(qū)。

生活在小洋樓中，成長(zhǎng)于低密度社區(qū)里，每個(gè)住戶(hù)都可以簡(jiǎn)單跨越個(gè)人與他人間的藩籬，找到千姿百態(tài)的生活本源，找回在高密度住宅中所無(wú)法體味的生活情節(jié)。

金地峯范住宅樓平面圖

只可惜隨著昆明市區(qū)土地資源愈加稀缺，城市中心的天際線不斷向上延伸，類(lèi)似小洋樓這樣的居住高度，注定是大多數(shù)人可望而不可及的夢(mèng)，幸運(yùn)的是，金地峯范做到了。

金地峯范效果圖

怎樣才能住進(jìn)稀缺小洋樓？

戶(hù)型方面，金地峯范首批將推出105-143平米戶(hù)型，從1樓到頂樓，360°南北通透無(wú)遮擋，全部都做到了2梯2戶(hù)純板式設(shè)計(jì)，三面采光，南北通透，更不用提小洋樓自帶的低密屬性，改善型人居該有的元素都有了。

金地峯范首推樓棟平面圖

至于價(jià)格，金地峯范的具體售價(jià)暫時(shí)還沒(méi)公布，但少量樓王產(chǎn)品估計(jì)會(huì)超過(guò)2萬(wàn)，至于其他105平米、115平米、128平米和132平米戶(hù)型，預(yù)計(jì)會(huì)在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元之間。

金地峯范住宅樓效果圖

如果想了解更詳細(xì)的信息，金地峯范金地峯范預(yù)計(jì)將于7月17日開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，對(duì)于想在昆明買(mǎi)到“小洋樓風(fēng)格”住宅的人們來(lái)說(shuō)，這種低密改善型住宅在昆明的數(shù)量已經(jīng)十分稀缺，如此置業(yè)機(jī)會(huì)一定不要錯(cuò)過(guò)。

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