近期，昆明主城區(qū)好多樓盤都相繼推出特價(jià)房，為了吸引購(gòu)房者的目光，有的樓盤推出了“第二套半價(jià)”、“買房送車”等優(yōu)惠，甚至打出“骨折價(jià)”促銷。而這股降價(jià)走量之“風(fēng)”現(xiàn)如今已經(jīng)蔓延到了晉寧區(qū)，還玩出了與主城區(qū)不一樣的促銷花樣，其中最熱鬧的區(qū)域要屬古滇片區(qū)。

綠地·觀云山：買房送菜地

位于晉寧南城片區(qū)的綠地·觀云山項(xiàng)目，其在推出了一批特價(jià)房的同時(shí)還搞了一個(gè)“買房送菜地”的活動(dòng)，這種促銷手段很是稀奇。

綠地·觀云山位于昆明市南滇池大賴山（原一乘駕�？偛浚�，項(xiàng)目規(guī)劃占地4050畝，容積率低至1.1，去年10月份，該項(xiàng)目已經(jīng)簽約上海協(xié)和國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校。

該項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)并打造有洋房、合院、別墅等低密產(chǎn)品等物業(yè)，戶型建面112-136平米（洋房）、92-114平米（疊墅）以及121-145平米（合院），產(chǎn)品均為毛坯交付。

小編還了解到，由于綠地即將舉辦29周年司慶，綠地·觀云山將在7月18日起推出一批特價(jià)房，其中洋房特惠力度是所有產(chǎn)品中最大的，價(jià)格約為6500元/平米起，合院價(jià)格為180萬(wàn)/套起，別墅套均價(jià)依舊為100-150萬(wàn)/套。

此外，綠地·觀云山還推出了“買房送菜地”的活動(dòng)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，只要活動(dòng)當(dāng)天購(gòu)買一套房，依據(jù)產(chǎn)品戶型的不同，將贈(zèng)送8-12平米不等的菜地，由業(yè)主選好要種的蔬菜，有專人負(fù)責(zé)打理，蔬菜成熟了會(huì)通知業(yè)主來(lái)采摘。但值得注意的地方在于，業(yè)主對(duì)該土地只有短期使用權(quán)，期限自購(gòu)房之日算起，到交房之日結(jié)束，而該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年12月底交付，也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在買房，就可以享受一年半的自種蔬菜。

清鳳·滇池美岸國(guó)際社區(qū)：買房送車位

清鳳·滇池美岸國(guó)際社區(qū)正在進(jìn)行“買房送車位”活動(dòng)。該項(xiàng)目推出的特價(jià)房源主要分布在古滇未來(lái)城、春城365以及清鳳·滇池美岸等三個(gè)在售項(xiàng)目當(dāng)中，高層價(jià)格也從原來(lái)的1.1萬(wàn)降低至7800元/平米起，別墅全款支付的套均價(jià)約為170萬(wàn)/套。

其中在售的古滇未來(lái)城產(chǎn)品為一期現(xiàn)房，也是此次“買一套房送一個(gè)車位”的促銷主角，其戶型建面為80-117平米，特價(jià)房源多數(shù)分布在2樓、4樓等低樓層，該項(xiàng)目二期在建中。清鳳·滇池美岸的特價(jià)房源同樣也是分布在2-3樓等低樓層當(dāng)中，只是起步價(jià)格較古滇未來(lái)城稍高，年中特惠價(jià)約8000-9700元/平米，該項(xiàng)目主打270°環(huán)幕大陽(yáng)臺(tái)高層產(chǎn)品。

清鳳·滇池美岸項(xiàng)目施工實(shí)景，主推大陽(yáng)臺(tái)高層產(chǎn)品

春城365主打別墅產(chǎn)品，戶型建面240-330平米，戶型為底商3層、地下2層設(shè)計(jì)，帶有入戶花園和露臺(tái)，現(xiàn)推出的特價(jià)房套均價(jià)170萬(wàn),值得注意的是，春城365主推的別墅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)僅有40年。

保利·和光嶼湖：特價(jià)高層降至7000元/平米

保利·和光嶼湖位于清鳳項(xiàng)目對(duì)面，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積1251畝，總建筑面積240萬(wàn)方，整體容積率2.4。項(xiàng)目目前在售小高層（16層）、高層（29-31層）以及洋房等產(chǎn)品，戶型建面區(qū)間為59-131平米（高層）、90-112平米（洋房），其中精裝高層產(chǎn)品單價(jià)10500元/平米起，毛坯8500元/平米起。

保利·和光嶼湖項(xiàng)目效果圖

保利·和光嶼湖目前推出一口價(jià)活動(dòng)，多數(shù)產(chǎn)品會(huì)優(yōu)惠2-3萬(wàn)。但實(shí)際上，早在6月份，該項(xiàng)目就已經(jīng)降價(jià)在售了，且幅度也不算小，比如該項(xiàng)目的小高層跌破萬(wàn)元，目前的精裝價(jià)格為8800-10000元，毛坯價(jià)格為7800-8800元/平米，而高層產(chǎn)品則會(huì)更低一些，優(yōu)惠后的保利·和光嶼湖上車門檻從原來(lái)的45萬(wàn)/套降低至約41萬(wàn)/套起，其毛坯價(jià)格僅7000元/平米起，洋房由于是新品，目前置業(yè)顧問(wèn)給出的價(jià)格為13000元/平米。

藍(lán)光新城碧桂園·古滇水云城：洋房上車門檻低至135萬(wàn)/套

古滇水云城由藍(lán)光、新城與碧桂園三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地425畝，容積率為1.5，主要打造有小高層和洋房，其中洋房建面123-136平米，為1梯2戶設(shè)計(jì)，比較特別的地方在于，古滇水云城的洋房一層帶有夾層，因此價(jià)格最貴可以賣到1.7萬(wàn)元/平米，而第五、六層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，單價(jià)為1.4萬(wàn)/平米。小高層建面77-88平米，為2梯4戶設(shè)計(jì)，精裝單價(jià)約1.15萬(wàn)元/平米起，產(chǎn)品總層高15層，部分高樓層可以觀滇。

目前古滇水云城的價(jià)格也是相對(duì)以前下降不少，比如其洋房產(chǎn)品目前單價(jià)約1.2萬(wàn)元起，上車門檻降至148萬(wàn)元/套起，部分特價(jià)房源優(yōu)惠后價(jià)格為135萬(wàn)/套，除此外，古滇水云城的高層精裝價(jià)格現(xiàn)在特價(jià)約10000元/平米，目前該項(xiàng)目的特價(jià)活動(dòng)正在進(jìn)行中，房源數(shù)量暫未公開(kāi)。

目前南城片區(qū)僅有華僑城·公園悅府以及海倫堡·晉云府兩個(gè)項(xiàng)目暫未有明顯的降價(jià)消息釋放，目前公園悅府建面90-127平米的高層毛坯均價(jià)約7300元/平米，精裝高層價(jià)格為8300元/平米，建面133-143平米的洋房產(chǎn)品價(jià)格為9100元/平米，而與之相鄰的海倫堡·晉云府建面94-135平米的高層產(chǎn)品價(jià)格為7500-8000元/平米。

而相比于南城片區(qū)的熱鬧，西城片區(qū)做特價(jià)活動(dòng)的項(xiàng)目較少，目前僅實(shí)地·昆明常春藤有特價(jià)房在售。

實(shí)地·昆明常春藤項(xiàng)目效果圖，主打精裝高層產(chǎn)品

實(shí)地·昆明常春藤：毛坯高層5500元/平米起

據(jù)了解，實(shí)地·昆明常春藤在7月推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，其建面97-135平米的高層產(chǎn)品目前毛坯價(jià)格5500元/平米起，部分低樓層的特價(jià)房源價(jià)格可低至5300元/平米，可以算得上是目前晉寧上車門檻最低的項(xiàng)目。

而其余的招商·依山郡、招商·依灣郡以及晉寧吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目暫未推出特價(jià)房，且都為毛坯房。招商在晉寧的兩個(gè)項(xiàng)目上車門檻均較低，其中依山郡項(xiàng)目?jī)r(jià)格6800元/平米起，依灣郡價(jià)格6500元/平米起。晉寧·吾悅廣場(chǎng)建面92-142平米高層住宅價(jià)格約6200元/平米，據(jù)了解該項(xiàng)目自持的9萬(wàn)方購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將在2022年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

晉寧西城片區(qū)還有一個(gè)正在誠(chéng)意登記的項(xiàng)目，即安居和苑，該項(xiàng)目占地不到二十畝，主推建面113-149平米的精裝高層住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在7500-8500元/平米。

不難看出的是，目前晉寧在做特價(jià)銷售的項(xiàng)目大多是環(huán)滇池南岸開(kāi)發(fā)的古滇片區(qū)項(xiàng)目，依靠環(huán)滇優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引昆明主城區(qū)的置業(yè)著的購(gòu)房目光，這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在2019年時(shí)產(chǎn)品能夠趕超昆明主城區(qū)賣到1.3萬(wàn)元/平米。

但是在今年昆明南控政策以及滇池限制開(kāi)發(fā)兩重打擊之下，晉寧片區(qū)的開(kāi)發(fā)較之前也有所限制，其產(chǎn)品的銷售也會(huì)受到一些影響，尤其對(duì)于古滇片區(qū)的項(xiàng)目來(lái)講，降價(jià)走量也是勢(shì)在必行。

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