在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，“城”這個字一般會被用以冠名一些體量巨大、配套齊全且產(chǎn)品豐富的標(biāo)桿性大盤項目。

昆明以“城”命名的大盤有很多，知名的項目有早年的世紀(jì)城，近些年的俊發(fā)城、彩云城等。

建于2003年的世紀(jì)城擁有約3680畝的龐大規(guī)模，是昆明家喻戶曉的超級大盤，在那個樓市剛剛起步的年代曾刷新了許多昆明人對于房地產(chǎn)的認(rèn)知。

除世紀(jì)城外，近年崛起的俊發(fā)城、彩云城等項目，也是昆明紅極一時的超級大盤，且無論規(guī)模還是配套都要比世紀(jì)城更勝一籌。

俊發(fā)城實拍圖

而再后來問世的萬科城、保利城、恒大城等項目，雖然同樣以“城”命名，但規(guī)模都不足500畝，已經(jīng)無法與早年的世紀(jì)城、俊發(fā)城相提并論。

之所以大盤規(guī)模會越來越小，并非是后來的萬科、恒大等企業(yè)拿地實力不行。而是隨著昆明城市化的推進(jìn)，主城區(qū)能夠連片出讓的大面積土地已經(jīng)越來越少。近幾年來昆明千畝以上的大盤，大部分已經(jīng)朝著嵩明、太平等遠(yuǎn)郊發(fā)展。

昆明主城區(qū)千畝大盤知多少

如果以占地面積超過1000畝作為超級大盤的門檻線，那么昆明主城區(qū)目前能夠稱為超級大盤的在售項目只有零星幾個。

雖然數(shù)量已經(jīng)不多，但目前昆明主城區(qū)還在開發(fā)的超級大盤，無一例外都是城中村改造項目。在主城主城區(qū)土地日益稀缺的今天，城中村改造是如今在主城實現(xiàn)連片大規(guī)模開發(fā)的唯一可能路徑。

主城區(qū)在售千畝大盤一覽

可以看到，在主城區(qū)超級大盤“俱樂部”中，俊發(fā)幾乎占據(jù)了半壁江山，且這還沒有算上俊發(fā)手中尚未啟動的十多個城改項目。未來等到這批城改項目啟動，主城區(qū)還將涌現(xiàn)多個千畝大盤。

俊發(fā)手中城改項目一覽

憑借在城改領(lǐng)域的實力，俊發(fā)中標(biāo)了多個城中村改造項目，可以說改善昆明城市面貌的重?fù)?dān)，一半都壓在了俊發(fā)的肩上。

而也正是為此，俊發(fā)才得以在昆明主城區(qū)持續(xù)開發(fā)超級大盤，憑借豐富的城改經(jīng)驗，俊發(fā)甚至還敲開了上海樓市的大門。

近期房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議的話題，莫過于俊發(fā)成功在上海嶄露頭角。通過6年的精心布局，俊發(fā)總投資101億斬獲上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)城改項目，案名為俊燦星城。

俊燦星城效果圖

俊燦星城的規(guī)模約500多畝，在寸土寸金的上海虹橋核心區(qū)拿下這么大塊土地，足以證明俊發(fā)的城改實力已得到了業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)可。

近期的俊發(fā)不但在上海捷報頻傳，在昆明本地也將再啟動一個里程碑式的超級大盤，規(guī)模之大堪稱昆明城改史上之最。

昆明有史以來規(guī)模最大的連片改造

俊發(fā)此次在南市啟動的城改項目，北起巫家壩南側(cè)的曉東雨龍片區(qū)，南至廣衛(wèi)新村，連綿總占地面積約9000畝。

約2700畝的曉東雨龍片區(qū)加上約6000畝的小板橋郭家、羊甫片區(qū)，共同構(gòu)成了這片南市區(qū)乃至昆明市都罕有的超大規(guī)模城改。

俊發(fā)南市約9000畝城改范圍示意

約9000畝的規(guī)模已經(jīng)相當(dāng)于兩個世紀(jì)城還多，如此大規(guī)模的連片改造，幾乎可以確定俊發(fā)會再次以“城”字命名這個項目。

這也是繼俊發(fā)城、彩云城之后，俊發(fā)的第三座大城項目，甚至也是昆明未來最大的一座“城”字大盤。

俊發(fā)所向，未來所向

從俊發(fā)城、俊發(fā)生態(tài)半島到彩云城，再到此次的約9000畝連片開發(fā)�？“l(fā)不僅是昆明城市化推進(jìn)的參與者和見證者，也在一次又一次的開發(fā)過程中將自己的城改能力磨煉地更為純熟。

城市更新，不僅僅是更新，更是賦能。

無論是俊發(fā)城、彩云城還是此次約9000畝大規(guī)模城改�？“l(fā)領(lǐng)銜的每一次城市更新改造，不但解決了城中村歷史遺留問題，改變了城市面貌，還承擔(dān)起大量諸如學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等公建配套的完善。

以俊發(fā)城和彩云城為例：

2013年俊發(fā)城首次亮相的時候，地鐵2號線都還沒通車，項目內(nèi)部配套也幾乎是空白。

隨著8年來的發(fā)展，如今項目各方面配套已經(jīng)成熟，尤其學(xué)校方面引進(jìn)了云大附、師大附、明通小學(xué)等名校，撐起了北市區(qū)教育質(zhì)量。

并且，俊發(fā)充分保護(hù)了散落項目中的梁思成和林徽因故居、朱自清故居等名人故居，還規(guī)劃了荷塘月色公園、建筑博物館等，力圖使其成為昆明今后文化旅游的重要基地。

俊發(fā)城聞一多公園實拍圖

彩云城依托內(nèi)部昆明最大的貿(mào)易商業(yè)中心——螺螄灣商貿(mào)城，涵蓋的商貿(mào)、商務(wù)、購物、休閑、居住、生態(tài)等多種功能。

彩云城效果圖

彩云城整個城南的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育醫(yī)療、生態(tài)建設(shè)，居住水平全面升級。

同樣是買房，為什么要選大盤？

首先，集約化發(fā)展的城市大盤配套更為豐富。

根據(jù)近幾年專家對城市的研究，中國正處在一個城市發(fā)展的窗口期。

城市建設(shè)規(guī)�？焖僭鲩L，城市更新也在快速推進(jìn)，這時候城市出現(xiàn)集約化發(fā)展，全配套發(fā)展的“大盤項目”，符合目前中國城市化發(fā)展的大趨勢。

其次，大盤升值能力更強(qiáng)

俊發(fā)城問世這8年，完美詮釋了超級大盤的價值攀升能力。

2013年剛?cè)胧袝r，俊發(fā)城均價約在8000元每平米左右，比街對面的萬科金域緹香低不少。

后來的八年間隨著俊發(fā)城交通、教育、地段等配套不斷完善，到今年為止俊發(fā)城已經(jīng)普遍漲至1.7萬每平米以上。

2021年俊發(fā)城再無1.7萬以下住宅（圖源俊發(fā)城官微）

2016至2018年間，俊發(fā)城和彩云城分別都曾斬獲昆明成交套數(shù)與成交面積銷冠，足見市場對于俊發(fā)系超級大盤的高度認(rèn)可。

可以說俊發(fā)的每一座大城項目，改變的絕不僅僅只是昆明的居住形態(tài)和品質(zhì)，還為昆明帶來了高度集約和更有內(nèi)涵的綜合建設(shè)發(fā)展模式。

而俊發(fā)在城改領(lǐng)域磨劍二十多年后，終于在今年亮出了接近萬畝的城改巨作，相信俊發(fā)的第三座“城”將會為南市帶來一場顛覆性的革新。

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