中國房地產市場有句話：
短期看金融，中期看土地，長期看人口。
昆明人口暴增，房價也會跟上
2021年6月7日，昆明市統(tǒng)計局第七次全國人口普查領導小組辦公室公布了《昆明市第七次全國人口普查主要數(shù)據公報》。
昆明各區(qū)縣10年人口增長率統(tǒng)計
在這份數(shù)據公報中，昆明十年凈增約203萬常住人口，較2010年增長了31.53%，其中主城五區(qū)約占176萬。
不過，在這份數(shù)據中還可以發(fā)現(xiàn)，有一個片區(qū)的人口增長率比昆明主城還高，較2010年猛增41.72%，遠高于昆明主城的31.53%，這就是位于主城西側的安寧。
安寧憑什么吸引這么多人口？
首先，安寧吸引大量人口的直接原因，在于蓬勃發(fā)展的產業(yè)經濟。
安寧在過去10年中，多次榮獲全國投資潛力百強縣市，工業(yè)用地出讓面積在全國區(qū)縣排名中十分靠前，除了一直在安寧的昆鋼，武鋼集團昆明鋼鐵公司、云南信基實業(yè)公司、嘉華水泥建材公司等多家企業(yè)等紛紛在安寧市拿地投資。
安寧地鐵線快來了（示意圖）
最近，安寧還與昆明軌道交通集團有限公司簽訂了相關合作協(xié)議，計劃將建設軌道交通安寧線，全長約29.8千米，共設9個站，直接與昆明地鐵3號線和正在建設的高鐵西站相連接，屆時，昆明與安寧將真正從物理上實現(xiàn)一體化。
值得注意的是，云南省正在進行昆明第二機場選址工作，安寧作為昆明西拓重要區(qū)域，既是全國排名靠前的經濟強區(qū)，又是昆明通往滇西8個地州的必經通道，未來對外交流潛力極大。
昆明長水機場吞吐量逐漸攀升，開辟第二機場勢在必行
并且，安寧市也曾表示要推進昆明第二機場的落地，待到今年12月初步建設方案敲定之時，昆明第二機場有極大可能落戶安寧。
另一方面，昆明主城五區(qū)之外的9個郊縣（市）當中，有6個區(qū)縣要么人口下降，要么基本不變，在全云南省更是如此了，大多數(shù)地州人口都在減少。
地州上的云南人都去了哪？顯而易見，為了更好的工作崗位和生活質量，他們絕大多數(shù)來到了省城昆明，從人口數(shù)據上來看，他們很大一部分選擇了安寧。
昆明主城區(qū)人口超500萬，特大城市人口外溢明顯
安寧需要更多更好的房子
在昆明全市846萬人中，有534萬住在主城區(qū)，如此特大城市規(guī)模的人口，必然會形成購房需求外溢效應。
再加上昆明城區(qū)房價不斷走高，不少想在昆明安家的人，就把目光投向了昆明周邊的新興片區(qū)，而安寧相對較低的價格，也讓它成為了昆明主城購房需求外溢的主要承接地。
安寧市區(qū)實景圖
來自昆明主城的大量人口凈流入安寧，不光帶來了龐大的住房市場需求，安寧住宅市場的整體開發(fā)水準和品質，也在被這股力量推動著一路向前發(fā)展。
既然購房需求有了，而且還得講究品質和檔次，安寧本土中小開發(fā)商顯然難以滿足購房者的眼光。
安寧萬達所在位置
特別是在安寧城區(qū)里，在過去的確缺乏大品牌房企，別說吸引昆明購房者，連安寧本土客戶的高品質改善需求都難以滿足。
不過到了今天，這樣的情況一去不復返，一個全國聞名的超級IP——萬達，已經加入到了建設安寧城市中心的行列中。
“萬達開在哪兒，哪兒就是市中心”
地產圈有一句話，叫“萬達開在哪里，哪里就會變成市中心”。
全國200多座城市，近400座萬達廣場，都是選址于城市中心或者副中心核心地段，道路交通發(fā)達，配套資源豐富，再加上萬達自身強大的造芯能力，一旦萬達廣場開業(yè)，就必然創(chuàng)造出1+1>2的價值。
安寧萬達廣場效果圖
值得重點關注的是，安寧萬達廣場是萬達在西南區(qū)域開發(fā)的首個第四代萬達廣場，集資源優(yōu)勢于一身，是一場對實體商業(yè)的革命性探索。
這座體量達12萬方的安寧商業(yè)旗艦，將通過場景、內容、科技三方面的劃時代革新，聚焦旅游中心、文化中心、社交中心和生活中心，突破商業(yè)空間邊界，實現(xiàn)空間、時間、功能等多消費體驗的全面提升。
簡單來說，過去，你逛的是商業(yè)中心，現(xiàn)在，安寧萬達廣場將變身城市微旅游目的地，打造多元化社交生活場景。
昆明西山區(qū)萬達廣場屬于第三代萬達廣場
大量人口和資本聚集，隨之而來的是大規(guī)模房地產開發(fā)，要不了幾年，萬達所在片區(qū)就會成為城市中最火熱的價值高地，西山萬達雙塔片區(qū)就是最好的實例。
只不過，與雙塔片區(qū)“萬達搭臺、別人唱戲”不同的是，安寧萬達這次在住宅市場上也唱了主角——在萬達廣場旁邊開發(fā)了住宅配套：萬達中央公園。
萬達中央公園效果圖
從商場到住宅：萬達這次全包了
萬達開發(fā)的商業(yè)啥樣大家都逛過，可萬達的住宅如何，可能很多人還真不太熟悉。
就拿這次的萬達中央公園來說，從效果圖上看，萬達中央公園與萬達廣場呈“田”字型布局，三個住宅地塊從東、南兩個方向半包圍了商業(yè)綜合體，西側是濱河公園，南側緊靠螳螂川的區(qū)域還做成了沙河生態(tài)景觀帶。
萬達中央公園整體效果圖
商圈、公園、江景，萬達中央公園的區(qū)位和環(huán)境可以說是非常好了，那么產品本身如何呢？
圖中也可以看出，萬達中央公園一共規(guī)劃了43棟住宅，每一棟都是坐北朝南的純板式通透設計，顯然是面向追求生活品質的改善型客群。
萬達中央公園4號地塊效果圖
以東南部4號地塊為例，該地塊占地約74.6畝，配備了一所12班幼兒園和10棟住宅，地塊中央留出了足夠的活動區(qū)域，一條主題景觀軸串聯(lián)起10棟排列整齊的住宅，在每一棟住宅樓前打造不同的園林景觀，確保每個季節(jié)都有美景可賞。
這10棟住宅分別從19到27層不等，現(xiàn)在正在加推的全新房源從115平米到190平米戶型都有，另外還包括少量底躍和230平米頂躍戶型，產品面積段非常豐富，足夠滿足絕大部分家庭的住房需求。
萬達中央公園4號地塊景觀設計圖
專為改善安寧人居而來的樓盤
我們就以143平米四房戶型為代表，看看萬達中央公園有著怎樣的住宅設計理念。
萬達中央公園143平米戶型圖
第一眼看到這個戶型，可以發(fā)現(xiàn)它具有很明顯的橫廳特征：開間大于進深，超大的客廳外接同樣長度的陽臺，視野采光效果極佳；
仔細一看又能看出，該戶型也具有直廳格局的優(yōu)點：臥室統(tǒng)一位于客廳東側，并通過過道連接，有效切割了會客區(qū)和休息區(qū)，動靜線完全分隔；
萬達中央公園樣板間實景
在兼具兩種戶型設計優(yōu)點的同時，該戶型景觀陽臺長約6.3米，寬約1.8米，這個尺度的陽臺放在整個昆明都不算多見，更何況景觀陽臺還與北側的生活陽臺正面相對，將板式設計的優(yōu)點利用到了極致。
安寧萬達廣場萬達金街效果圖
上文提到，萬達廣場周圍的住宅通常自帶話題熱度，不少項目還沒面世就已經備受關注。
萬達中央公園作為萬達親自下場開發(fā)的高品質住宅，在如何最大化商圈物業(yè)價值方面，自然比其他開發(fā)商更有說服力。如果說買萬達廣場周邊的房子是為了靠近價值高地，那么買到萬達中央公園，意味著你已經位于高地之上。
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