根據(jù)央行最新貸款市場報價利率（LPR），6月一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已經(jīng)保持14個月沒有變動。

然而，與之形成鮮明反差的是，LPR與房貸利率差值卻在持續(xù)拉大中。根據(jù)融360數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計的《中國房貸市場報告》，全國房貸利率水平自2021年1月起一直處于上升水平。截止到5月18日，全國首套房貸款平均利率已經(jīng)連漲5月，二套房也連漲4月，置業(yè)壓力并未降低。

全國平均房貸利率走勢（數(shù)據(jù)來源：融360數(shù)據(jù)研究院）

根據(jù)融360數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，全國42個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期是2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸利率為5.61%，均環(huán)比上月增加2BP。

其中，首套房利率較今年1月時的5.22%，增加11BP(0.11%)；二套房利率較今年1月的5.53%，增加8BP(0.08%)。通俗點說，如果以商業(yè)按揭100萬，20年周期的等額本息來計算，在今年5月購房辦理貸款要比1月多付出近1.48萬的利息。

6月昆明首套房房貸利率平均水平約5.34%略高于全國平均水平

以首套房利率為例，云南房網(wǎng)了解發(fā)現(xiàn)，昆明市場9家主流銀行現(xiàn)階段平均利率水平為5.34%，略高于全國平均水平。中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行和交通銀行為5.3%，招商銀行為5.6%，廣發(fā)銀行為5.4%，富滇銀行為5.2%。

其中，招商銀行房貸利率漲幅最大，環(huán)比上月上漲20BP，為現(xiàn)階段貸款了利率最高的銀行。與利率最低的富滇銀行，利率差達到4%。對此，招商銀行的客服經(jīng)理表示，受貸款收緊的影響，現(xiàn)階段各家銀行可貸款額度都不高，昆明幾家銀行紛紛上漲房貸利率也多基于此。而對于這一情況什么時候能夠改善，暫時也還不明朗。

從放款周期來看，現(xiàn)階段大部分銀行均無法給出準(zhǔn)確的放款時間，需要結(jié)合銀行額度和借貸個人情況綜合考量。一般來說，首套房大部分2個月左右（1個月的也有，但很少），而二套房還會再延長�！吨袊抠J市場報告》提到，全國的首套房平均放款周期在40-60天之間，目前昆明也處在了略高平均值的水平。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)6月份未結(jié)束已有近50起退房

然而，房貸審批卻并沒有因為利率上漲而放松。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，6月還未結(jié)束，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)已經(jīng)有近50份退房公示，其中銀行拒貸的約有16起，約占總退房數(shù)的32%。拒貸原因基本圍繞在首付款問題、流水不足、客戶負債高等三方面原因，不可謂不嚴(yán)。

房貸利率上漲、貸款審批嚴(yán)格，除了增加購房者置業(yè)難度外，還會導(dǎo)致商品房去化周期變慢、庫存的增加。

另一方面，昆明今年上半年土地供應(yīng)放緩，僅完成總計劃量的六分之一，還尚未啟動大規(guī)模供地�？梢灶A(yù)料，下半年大概率將爆發(fā)一場集中供地潮。隨著這批土地的出讓與開發(fā)，未來還將有不少新盤陸續(xù)面市。

讓原本就“不富�！钡纳唐贩繋齑�，更加雪上加霜。

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