今日，克而瑞發(fā)布昆明5月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)，公布了住宅銷售金額前十項(xiàng)目，具體為俊發(fā)觀云海、俊發(fā)彩云城辰灣、融創(chuàng)春城書(shū)院、華夏四季、山海灣8號(hào)、昆明融創(chuàng)文旅城、萬(wàn)科城、俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)城和萬(wàn)科公園城市等。

10個(gè)項(xiàng)目中，俊發(fā)項(xiàng)目獨(dú)占4席，大有“霸榜”之勢(shì)。

昆明5月住宅銷售金額TOP10（圖源：克而瑞）

根據(jù)榜單，5月昆明住宅銷售金額最高項(xiàng)目前三為俊發(fā)觀云海，流量銷售金額5.39億元；俊發(fā)彩云城辰灣，流量銷售金額4.88億元；融創(chuàng)春城書(shū)院，流量銷售金額4.45億元。

值得一提的是，與榜單前二的觀云海和彩云城主打性價(jià)比不同，排在第三位春城書(shū)院項(xiàng)目定位為豪宅，新房均價(jià)達(dá)2.7-3萬(wàn)/平。因此，可以看作主城5月最熱的豪宅項(xiàng)目。

俊發(fā)觀云海項(xiàng)目效果圖

俊發(fā)觀云海位于新螺螄灣片區(qū)南部汽車站對(duì)面，距離地鐵1號(hào)線南部汽車站直線距離僅百米，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤(pán)項(xiàng)目�？傄�(guī)劃規(guī)模達(dá)千畝，2018年3月首次開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品包括住宅、公寓等業(yè)態(tài)。

雖然觀云海開(kāi)盤(pán)時(shí)間較早，近幾年始終一直在銷售榜單之中�；鸨澈笤蚺c項(xiàng)目的高性價(jià)比有關(guān)。據(jù)了解，當(dāng)前在售建筑面積約72-138平方米的高層住宅，精裝交付，其中小面積戶型價(jià)格約1.3-1.35萬(wàn)元/平，大面積的戶型價(jià)格約1.4-1.6萬(wàn)元/平。

除此之外，項(xiàng)目配備從幼兒園到高中的教育資源配套，目前已有學(xué)校包括關(guān)鎖小學(xué)及西南大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

俊發(fā)彩云城辰灣

俊發(fā)彩云城辰灣位于觀云海項(xiàng)目東北側(cè)，同樣位于新螺螄灣片區(qū)�？傉嫉孛娣e約136畝，其內(nèi)部規(guī)劃有17棟高層住宅和1所幼兒園，并有沿街商業(yè)街、生鮮超市、兒童樂(lè)園等公共配套。

據(jù)悉，該項(xiàng)目于2019年1月開(kāi)盤(pán)，目前在售的高層住宅均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平米，精裝交付，裝標(biāo)約1700元/平米，已近售罄，預(yù)計(jì)2022年5月20日交房。

值得一提的是，辰灣僅是俊發(fā)彩云城的一小部分。根據(jù)規(guī)劃，彩云城的整體面積高達(dá)9000多畝，是迄今為止昆明最大的樓盤(pán)。

今年1月，彩云城檀灣首次取得預(yù)售證，該項(xiàng)目是辰灣之后彩云城的煥新力作，與官渡區(qū)婦幼保健醫(yī)院僅一路之隔，距地鐵4號(hào)線塔密站僅500米左右，規(guī)劃13棟高層住宅和1所15班幼兒園，首推86-124平米的精裝高層住宅。

春城書(shū)院項(xiàng)目效果圖

融創(chuàng)春城書(shū)院項(xiàng)目位于人民西路，緊鄰地鐵3號(hào)線市體育館站，是融創(chuàng)入昆以來(lái)的首個(gè)TOP級(jí)產(chǎn)品，主打改善，擬推產(chǎn)品全部為大平層，配建春城小學(xué)本部及1萬(wàn)方的市政公園，距離城市名片翠湖不遠(yuǎn)，周邊的學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套一應(yīng)俱全，區(qū)位表現(xiàn)極佳。

目前該項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，據(jù)云南房網(wǎng)5月踩盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)透露，1#樓預(yù)計(jì)6月底或7月初開(kāi)盤(pán)，其余樓棟7月后陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。對(duì)外釋放的戶型有建面約129-195平的大平層，均為精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)2500元每平，單價(jià)約2.7-3萬(wàn)/平。

昆明5月商品房銷售金額TOP10（圖源：克而瑞）

另外，引人注意的是，在克而瑞昆明5月商品房銷售金額TOP10榜單中，曾經(jīng)爛尾的國(guó)�，F(xiàn)代城項(xiàng)目排名第一，流量銷售金額約6.19億元。商品房主要是指含住宅在內(nèi)的商業(yè)、車位等業(yè)態(tài)。

對(duì)此，克而瑞報(bào)告中解釋到，國(guó)福現(xiàn)代城第一是由于大量高價(jià)商業(yè)產(chǎn)品成交拉高以及前期成交集中備案所致。

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