最近幾天，銳理數(shù)據(jù)發(fā)布了最新的2021年5月昆明房地產(chǎn)市場報告，報告中顯示，5月昆明商品房成交量呈小幅下跌，整體銷量環(huán)比下降約6%。

不過盡管銷量下滑，但5月份昆明樓市的住宅均價仍為15792元/平米，與4月份基本持平，看來，銷量下跌并未影響到昆明樓市一貫堅挺的價格。

銳理發(fā)布的5月昆明市場報告：量跌價不跌

實際上，無論是從權(quán)威統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的市場數(shù)據(jù)，還是從普通購房者和從業(yè)人員的日常來感受，除了個別區(qū)域，5月份的昆明房地產(chǎn)市場熱度的確有所回落。

這依舊火熱的個別區(qū)域有哪些呢？西北新城以北的西翥片區(qū)就是個典型代表。

西翥片區(qū)：可能是全昆明人最想住的地方

西翥片區(qū)位于五華區(qū)境內(nèi)，西北新城正北方向，早在10年前就已經(jīng)成立了“西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)”，至今早已確定了這里北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的定位。

西翥片區(qū)自然環(huán)境實拍

從該區(qū)域的正式名稱即可看出，西翥片區(qū)擁有眾多自然景觀與人文資源，僅公園綠地面積就達(dá)4120畝，地產(chǎn)圈內(nèi)稱這里為“昆明的綠色森林公園”。

在這樣的自然環(huán)境基礎(chǔ)上，西翥片區(qū)主要開發(fā)方向自然更偏向于文旅，計劃打造國內(nèi)知名的生態(tài)休閑旅游基地、云南省大健康產(chǎn)業(yè)先行區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)，可以說在昆明十四五規(guī)劃的框架之內(nèi)，西翥片區(qū)的重要性不亞于昆明任何一個以文旅為主要產(chǎn)業(yè)的新興片區(qū)。

全五華區(qū)獨一無二的稀缺存在

那么，為什么說西翥片區(qū)的房地產(chǎn)市場熱度高呢？

保利春湖總規(guī)劃效果圖：紅圈為首期開發(fā)區(qū)域

因為這里開發(fā)的住宅極具稀缺性，同時性價比超高，這個項目就是五華區(qū)唯一一個擁有洋房、合院、疊墅的低密樓盤——保利春湖。

保利春湖國際生態(tài)城總規(guī)劃面積約2萬畝，以380畝落水洞水庫為開發(fā)核心，依托周圍自然山體布局，與過去滇池邊的文旅大盤開發(fā)思路類似，卻又別有一番西翥片區(qū)獨特的風(fēng)景。

保利春湖首期文旅與商業(yè)配套服務(wù)區(qū)效果圖（上圖紅圈區(qū)域）

同時，保利春湖的產(chǎn)品類型極其稀缺，在面積多達(dá)四分之一個昆明的西北片區(qū)，找不出第二個可以與之相比的低密產(chǎn)品，周邊所擁有的生態(tài)環(huán)境也稱得上是“只此一家，別無他處”。

足夠“誘惑”的價格

更難能可貴的是，在極度稀缺的同時，保利春湖還非常具有性價比。

目前，昆明五華區(qū)不少樓盤單價都賣到了2萬以上，而同屬于五華區(qū)的保利春湖，目前在售的84-135平米六層洋房單價僅6000元/平米起，在昆明幾乎已經(jīng)找不出更低的價位了；

保利春湖洋房效果圖

合院面積段為68-172平米，總價約為135-200萬/套，這個數(shù)字放在別的項目只能買到一套剛需高層，在保利春湖卻可以買到一套上有露臺、下有庭院的合院。

這樣的價格足以讓昆明人直呼“真香”，這一點也體現(xiàn)在了保利春湖的銷售成績上。

逆流而上靠的是什么？

剛過去的5月份，保利春湖一共賣出去了上百套洋房和50多套合院，銷售金額近2億元，這個成績恐怕出乎大多數(shù)人意料。

要知道，2億這個數(shù)字放在市中心豪宅大盤也許不算什么，但對于一個新興片區(qū)的低密項目來說，已經(jīng)相當(dāng)可以了。

保利春湖合院樣板間實景

周末日均到訪客戶超200組，保利春湖售樓部熱度比起部分市中心樓盤更有人氣，昆明人如此認(rèn)可保利春湖的產(chǎn)品力和稀缺性，以至于用實際行動投票，把保利春湖推成了5月份昆明少數(shù)幾個熱銷樓盤之一。

值得注意的是，保利春湖的優(yōu)惠力度非常之大：買合院即送公寓，買洋房送車位使用權(quán)，而且還將于6月份推出一批全新的合院和疊墅，產(chǎn)品面積段十分豐富。

保利春湖營銷中心實景

簡單來說，住在保利春湖，既沒有遠(yuǎn)離城市的良好配套設(shè)施，又親身擁抱了西翥片區(qū)鳥語花香的自然，只要是奔著改善生活品質(zhì)而來，保利春湖都可以選到你需要的那一款。

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