近日，大華集團(tuán)東市區(qū)的新盤大華錦繡麓城開放了示范區(qū)，而在此前不久，大華在西山區(qū)春雨路旁的新盤大華錦繡山海也亮相了，從推出的產(chǎn)品來看，兩個(gè)項(xiàng)目走的都是性價(jià)比路線，精裝高層產(chǎn)品均價(jià)預(yù)計(jì)都為15000元/平米。

大華錦繡麓城位置，北側(cè)西南林大、東側(cè)呼馬山公園

大華錦繡麓城位于東三環(huán)與景泰街交匯處，左側(cè)緊鄰西南林業(yè)大學(xué)，右側(cè)緊鄰呼馬山公園。項(xiàng)目為長地梗村城改項(xiàng)目，總占地350畝，總建面達(dá)81萬方。雖然該城改項(xiàng)目早在2017年便已經(jīng)確定由大華負(fù)責(zé)開發(fā)，但直到去年12月，才由大華以7.33億元的價(jià)格拿下長地梗村才順利完成首批土地出讓的兩宗約113畝的住宅土地，其中僅1號(hào)地塊拿到規(guī)劃許可證，也是目前項(xiàng)目首開地塊。

大華錦繡麓城項(xiàng)目效果圖，12棟住宅首開2棟

大華錦繡麓城項(xiàng)目沙盤圖，首推高層3#和小高層6#

大華錦繡麓城1號(hào)地塊打造了12棟南北朝向的板式住宅，除去回遷安置房，全是高層&小高層產(chǎn)品。項(xiàng)目首開樓棟為3#和6#住宅樓，其中3#毗鄰景泰街，總層高為31層，2梯4戶的梯戶比設(shè)計(jì)，6#為1梯2戶的小高層住宅，總層高為18層，位于地塊西側(cè)。

大華錦繡麓城95平米戶型，為三室兩廳兩衛(wèi)一廚一陽臺(tái)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目首推建面95-125平米三種戶型產(chǎn)品，其中最小95平米為三室兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)設(shè)計(jì)，戶型方正且布局緊湊，120平米以上的產(chǎn)品有三居室和四居室兩種戶型選擇，其中三居室的陽臺(tái)長約6米，四居室的陽臺(tái)長約4米，且連通客臥。

雖然體量上大華錦繡麓城遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及大華錦繡山海和大華公園天下，但該有的配套該項(xiàng)目都有。引入名校一直都是大華的慣用手段，這次也不例外，在項(xiàng)目營銷中心南側(cè)，大華配套了一所18班小學(xué)，同時(shí)還將在同一地塊替政府代建新迎中學(xué)高中部，項(xiàng)目周邊教育氛圍濃厚。

大華錦繡麓城交通示意圖，項(xiàng)目位于東市區(qū)二、三環(huán)之間

另外項(xiàng)目周邊的項(xiàng)目聚集了紫駿苑、福澤雅苑、景泰雅苑、萬科城市之光、翰林瀾山等多個(gè)生活小區(qū)，短距離的福緹鄰里商業(yè)中心可以提供基礎(chǔ)消費(fèi)所需，從項(xiàng)目地出發(fā)到新迎新城、瑞鼎城等商圈駕車10分鐘左右便可以到達(dá)。

價(jià)格方面，與大華其他項(xiàng)目一樣，大華錦繡麓城也是精裝交付，其中小高層價(jià)格預(yù)計(jì)在15000元/平米,高層精裝價(jià)格預(yù)計(jì)14500元/平米，在片區(qū)售價(jià)并不算高。比如在大華在東白沙湖的公園天下高層精裝價(jià)格也在15000元/平米左右。

同時(shí)，由于片區(qū)新盤較少，該項(xiàng)目與同樣即將入市的中海匯德里以及藍(lán)光雍錦名門等項(xiàng)目主推高端豪宅產(chǎn)品不同的地方在于，大華錦繡麓城主要以剛需為定位，這三個(gè)項(xiàng)目一方面在補(bǔ)給片區(qū)市場的同時(shí)，實(shí)際上也形成一種產(chǎn)品互補(bǔ)局面，這對(duì)大華也比較有利，畢竟大華錦繡麓城已經(jīng)在三環(huán)邊上了，周邊環(huán)繞的地鐵線路距離項(xiàng)目都在2公里以外，區(qū)位上差了點(diǎn)。

大華進(jìn)入昆明雖已有幾年，但基本只在昆明東市區(qū)和西市區(qū)有動(dòng)作，且動(dòng)靜都不算小，接連布局的都是都是大體量城改項(xiàng)目，今年更是東市區(qū)和西市區(qū)哪里都不落，齊力而發(fā)。不難看出，性價(jià)比已經(jīng)成為了大華在昆明的市場策略，整體來看，大華錦繡麓城還是一個(gè)以剛改需求為主的新樓盤。除了開放城市展廳，大華錦繡麓城的營銷中心也已經(jīng)開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在6月10日左右開盤。

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