大華錦繡山海要是一直這么干 西市區(qū)房價就不太好漲

從上周開始，許多昆明人都接到了陽光城·滇池半山的推銷電話，說是有一批特價房正在銷售，價格只要1萬4。

滇池半山去年這個時候開盤時，最貴的多層洋房賣到2萬一平方，普通洋房也要1萬6以上。目前，滇池半山小高層的對外報價都達到了一萬五六，所以1萬4的特價房算是優(yōu)惠很大了。

滇池半山推出特價房源，一方面是正常營銷手段，另一方面可能是同樣在春雨路，距離滇池半山只相隔一個地鐵站的大華錦繡山海，最近開放了城市展廳開始蓄客。錦繡山海首批產(chǎn)品對外釋放的價格是：

1萬5左右，精裝修。

但滇池半山是毛坯房。

錦繡山海的臨時展廳就在3號線大漁站旁邊，背后就是項目所在地

滇池半山和錦繡山海的地段條件是非常類似的，都是春雨路以西的山麓大盤，都緊鄰地鐵3號線，不同之處是滇池半山容積率比較低，以多層洋房和小高層為主，全毛坯房；而錦繡山海有大量高層住宅，首推的產(chǎn)品只有兩棟33層的點板結(jié)合住宅，精裝修。

雖然錦繡山海首推是兩梯五戶高層住宅，比不上滇池半山目前主推小高層板樓，但1.5萬左右的精裝價格，仍舊讓滇池半山感覺到壓力。

其實感受到壓力的還不止是滇池半山，因為錦繡山海目前釋放的價格，基本是整個西市區(qū)最便宜的，在它之前，無論是西北新城的藍光芙蓉、萬科城，還是黑林鋪一帶的雍和府，以及高新區(qū)的綠城誠園，人民路和春雨路交匯處的昆悅、玖悅府，甚至融創(chuàng)文旅城，價格都要超過1萬5。

雖然上述樓盤不少都是純板樓，比錦繡山海目前首推的點板結(jié)合產(chǎn)品要強一些，可是錦繡山海據(jù)稱采取了外掛電梯設(shè)計，降低了公攤，加上首推的產(chǎn)品只有89平米和105平米兩個戶型，如果按1萬5的價格算，最低只要130萬就能上車，首付可以低至不到30萬，而且是精裝修，對剛需人群和投資客確實有比較大的吸引力。

錦繡山海89平米的三居室，雙衛(wèi)帶陽臺南北通透

除了價格，錦繡山海還有幾個優(yōu)勢，一是緊鄰地鐵3號線大漁站，二是整個項目規(guī)劃面積有2500畝，將來配套會比較豐富，宣傳資料稱光學校就有好幾所，置業(yè)顧問更是自信滿滿地說，項目很快就會落實一所知名小學。參考大華在東市區(qū)公園天下的操盤思路，引進名校的可能性確實比較大。

大華在東市區(qū)的公園天下也走的是性價比路線，售價不算高，但市場上對公園天下部分戶型設(shè)計吐槽比較多，而錦繡山海首推的兩個戶型倒是不乏亮點，像89平米三房戶型，居然做到了雙衛(wèi)帶陽臺，也算比較難得了。

錦繡山海首批產(chǎn)品釋放1.5萬的價格，一方面是大華擅長性價比路線，另一方面是錦繡山海這個項目是大華一二級聯(lián)動開發(fā)，前期投入非常大，拆遷規(guī)模不小，資金面有壓力，盡快回款對大華來說至關(guān)重要，所以選擇低價入市。

本來，性價比是大華的市場策略，從東市區(qū)到西市區(qū)都是這么干，同行應該見慣不驚才對，可是錦繡山海這個項目規(guī)模很大，大華前期開發(fā)的地塊基本都是高層住宅，從大華對外公開的項目規(guī)劃效果圖看，錦繡山海將有差不多近200棟高層住宅，房源怎么也得有兩三萬套左右，體量著實不小，估計在很長一段時間都會是西市區(qū)新房供應的大頭，如果一直堅持走性價比路線，西市區(qū)的其他樓盤就不太好提價。

在總規(guī)效果圖上，錦繡山海的高層住宅密密麻麻，差不多有200棟的樣子

錦繡山海體量這么大，要是一直壓著價格，就給西市區(qū)的其他競品出了個不大不小的難題。這就像當年江東集團在北市區(qū)一直低價推盤，導致北市區(qū)的房價一直上不去；后來俊發(fā)在北市區(qū)的俊發(fā)城也與此類似，體量大，配套好，但剛開始幾年一直主打剛需剛改，價格不算高，壓得北市區(qū)其他同類樓盤喘不過氣來，直到近兩年俊發(fā)城逐漸提價，才算是給北市區(qū)釋放了價格空間。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。