隨著現(xiàn)在一二線城市高層住宅“泛濫成災(zāi)”，人們的生活也受到了不少的影響。在越來越注重舒居的生活方式的廣泛提倡下，高層住宅開始飽受詬病……

高層住宅是曾經(jīng)的寵兒，未來的棄兒

20年前高層住宅橫空出世的時(shí)候，讓住慣了筒子樓、自建平房、集體宿舍、小產(chǎn)權(quán)房的人眼前一亮，立馬就受到了市場(chǎng)的追捧。

但經(jīng)過了20多年的發(fā)展，許多人慢慢意識(shí)到，高層住宅雖然優(yōu)點(diǎn)不少，但短板也很多，實(shí)際居住下來體驗(yàn)并不盡如人意。

現(xiàn)在的高層住宅看起來雄偉壯觀美好，住得高高在上。實(shí)際上無論戶型設(shè)計(jì)得多大，采光、通風(fēng)做得多么好，都無法掩蓋高層住宅居住密度較高的短板。

同樣大小的一塊地，過去頂多住著幾百號(hào)人，蓋成高層以后卻要裝下成千上萬人。擁擠不堪的電梯和嘈雜混亂的環(huán)境，讓居住舒適度蕩然無存。

雖然目前市場(chǎng)上高層住宅炙手可熱，但有專家認(rèn)為，該產(chǎn)品在幾十年后會(huì)被市場(chǎng)淘汰。而等待這些高層“鴿子籠”的結(jié)局，可能是在永久喪失使用功能之后，在下一輪拆除中逐漸淡出。

回歸低密才是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大勢(shì)所趨

厭倦了高層住宅，或者說厭倦擁擠不堪的生活方式后，許多人開始意識(shí)到，洋房、合院等有天有地有尺度的低密住宅才是真正的優(yōu)居選擇。

低密住宅由于其不可替代的宜居性，未來的保值增值能力往往都很強(qiáng)，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇入手低密住宅，不僅是中國樓市發(fā)展到下半場(chǎng)階段的前瞻動(dòng)作，也是回歸舒適生活的明智之舉。

但城市發(fā)展追求的就是資源集中，這與低密住宅追求的尺度和空間本身就相矛盾。隨著城市漸大人口漸多，城市規(guī)劃對(duì)于容積率的限制也愈發(fā)嚴(yán)苛，主城區(qū)很難再看見容積率1.5以下的項(xiàng)目，這也是目前低密產(chǎn)品開始越來越遠(yuǎn)離市區(qū)的主要原因。

但遠(yuǎn)離市區(qū)其實(shí)也有好處，許多開發(fā)商在設(shè)計(jì)低密產(chǎn)品之初就瞄準(zhǔn)了城郊稀缺的生態(tài)資源，選址依山傍水處建起了一個(gè)個(gè)低密宜居的項(xiàng)目。

溫泉康旅城實(shí)景拍攝圖

這些優(yōu)質(zhì)的綠色人居項(xiàng)目在入市之后并沒有因?yàn)椴辉谑兄行亩毁彿空呦訔�，反而由于資源優(yōu)勢(shì)和低密屬性而備受看好，開盤即罄的情況常有發(fā)生。

但生活除了詩和遠(yuǎn)方，也離不開眼前的茍且。如果為了選擇低密而住得離城太遠(yuǎn)，工作就會(huì)很不方便。

于是乎不少家庭都在努力追求同時(shí)持有兩套房產(chǎn)，一套在主城區(qū)，方便工作時(shí)居住；一套在郊區(qū)，滿足閑暇時(shí)分的度假需求。

這種“城區(qū)一套房、郊區(qū)一套房”的置業(yè)方式，不僅具有資產(chǎn)儲(chǔ)備功能，閑暇時(shí)分還能呼朋引伴去度個(gè)假，漸漸地已經(jīng)成為昆明一種新興的生活方式。

告別高層住宅，昆明優(yōu)居置業(yè)該怎么選？

以昆明的情況看，城郊的安寧、晉寧、嵩明等地，無疑是購置一套低密住宅的首選。

首先一點(diǎn)，昆明的貸款政策決定了，如果一個(gè)家庭名下已經(jīng)有一套房，想在主城區(qū)再買一套房的話，就必須承擔(dān)不低于45%的首付比例。

值得注意的是這一政策的范圍只包括昆明主城，并不包括目前房地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢(shì)火熱的安寧、嵩明、晉寧等郊縣。

因此，對(duì)于昆明普通家庭來說，在主城區(qū)范圍之外進(jìn)行改善置業(yè)無疑是更好的選擇，至少在前期的資金投入上就要寬松許多。

其次，安寧、嵩明、晉寧等區(qū)域，目前還處于價(jià)格洼地，現(xiàn)在入手屬于低位上車。并且，這些區(qū)域的發(fā)展前景也十分可觀，尤其處于滇中新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的安寧與嵩明，受到國家級(jí)新區(qū)政策的傾斜，未來房價(jià)走出洼地只是時(shí)間問題。

當(dāng)然，市區(qū)之外的新興區(qū)域盡管發(fā)展前景可觀，但目前依然存在配套缺失，交通不便的短板。短時(shí)間內(nèi)入手這些項(xiàng)目，往往都只能在配套上做出一些取舍。

但安寧作為昆明30分鐘黃金居養(yǎng)圈的首站，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)，是昆明通往滇西8個(gè)地州并經(jīng)畹町直接與緬甸相連的交通重鎮(zhèn)。安寧倚靠昆明、輻射云南，是昆明市面向西南的重要門戶，也是云南省面向南亞東南亞的重要門戶和發(fā)展前沿。這也就意味著安寧雖屬于昆明城郊，但卻時(shí)刻遠(yuǎn)離城市喧囂并靠近城市繁華。

于是，在優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)支撐之下，位于安寧溫泉鎮(zhèn)的這個(gè)項(xiàng)目就顯得格外引人注目。它雖然定位為生態(tài)大盤，但配套的齊全程度和質(zhì)量比起主城項(xiàng)目來也不遑多讓，因此吸引了很多昆明人來此置業(yè)。它就是由云南康旅集團(tuán)開發(fā)的溫泉康旅城。

溫泉康旅城實(shí)景拍攝圖

為什么說溫泉康旅城是昆明人置業(yè)的理想選擇？

首先是過硬的配套。

溫泉康旅城的開發(fā)商云南康旅集團(tuán)，前身是云南城投。本地人都知道，城投作為本土老牌開發(fā)商，一直以來無論是教育資源還是醫(yī)療資源的引進(jìn)，都從未讓業(yè)主失望過。

溫泉康旅城在教育方面引進(jìn)了曲靖一中，醫(yī)療方面引進(jìn)了甘美醫(yī)院，光是目前已經(jīng)敲定的這兩項(xiàng)重磅配套就已經(jīng)賦予項(xiàng)目不輸主城的配套實(shí)力。

曲靖一中效果圖

曲靖一中云南人不會(huì)陌生，辦學(xué)實(shí)力常年居全省前二，與昆明老大哥師大附中可謂并駕齊驅(qū)。作為首座進(jìn)入昆明的曲靖一中，率先拿下了優(yōu)質(zhì)資源的溫泉康旅城，在教育配套方面無疑已經(jīng)站在了省內(nèi)第一梯隊(duì)。

甘美醫(yī)院溫泉分院擁有國際化的醫(yī)療服務(wù)，約3萬方的溫泉康復(fù)醫(yī)院，讓項(xiàng)目成為真正意義上的康養(yǎng)旗艦樓盤。

昆明溫泉康復(fù)醫(yī)院效果圖

作為罕見的萬畝大盤，溫泉康旅城還配備了國際標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，約800畝森林溫泉SPA公園、國際會(huì)議中心區(qū)、五星級(jí)酒店、山地自行車公園、森林步道公園等眾多設(shè)施。與其說這是一個(gè)住宅項(xiàng)目，不如說它更像一個(gè)多功能、多元化的高端假日生活?yuàn)蕵沸℃?zhèn)。

意境圖

其次是項(xiàng)目的上車門檻并不高。

目前溫泉康旅城的洋房均價(jià)在7000元/㎡左右，如果算上贈(zèng)送面積，項(xiàng)目實(shí)際折合單價(jià)僅約5500元/㎡起。較低的總價(jià)再加上貸款不受政策限制，讓項(xiàng)目的上車門檻不可謂不低。

再者是項(xiàng)目區(qū)別于昆明置業(yè)的生活方式。

身處溫泉康旅城，推窗可見碧水潺潺，綠意沁人。萬畝原生森林為每一個(gè)忙碌之后的疲憊靈魂都提供了一片安心的棲居之地。天然溫泉SPA把一切疲憊都洗凈，80%以上的森林覆蓋率，帶來的是鮮氧的氣息與純凈的空氣，全家人都能肆意地在這片土地上享受陽光的滋潤，一切生活都將回歸自然，而無需像居住在昆明市區(qū)一樣，需要擔(dān)心城市的喧囂、汽車尾氣的存在。

溫泉康旅城實(shí)景拍攝圖

第四是項(xiàng)目所擁有的升值空間。

大健康和旅游是云南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)培養(yǎng)的萬億支柱產(chǎn)業(yè)，城投之所以更名為“康旅”也正是為此。

安寧作為昆明市打造“中國健康之城”的“五走廊”之一，一直以來也是我省布局和發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn)。

在全省朝著健康和文旅轉(zhuǎn)型的發(fā)展大背景下，安寧不斷朝著“打造中國大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”的目標(biāo)奮進(jìn)，而諸如溫泉康旅城這樣的標(biāo)桿康旅大盤，未來其價(jià)值潛力也會(huì)逐步得到釋放。

看到這里，相信也就不難理解，為什么不少昆明人要選擇來這里買房了。

項(xiàng)目過硬的配套素質(zhì)以及其所帶來的獨(dú)特生活體驗(yàn)，塑造出其不同于城區(qū)的體驗(yàn)與價(jià)值。這些差異化的特性，是打動(dòng)人們關(guān)鍵。

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