近期，深圳、廣州、杭州、寧波、蘇州等多個城市傳出“銀行集體上調(diào)房貸利率”的消息。都市時報·大象房鑒所記者了解到，在昆明，首套房貸利率目前已全線突破5.3%，最高達6.15%。業(yè)內(nèi)人士認為，未來房貸利率很有可能持續(xù)上行。

昆明多家銀行上調(diào)首套房利率

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個基點。

昆明目前房貸利率情況如何？記者向多家銀行咨詢得知，目前工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲、富滇、民生的首套房貸利率為5.3%，交行為5.35%，浦發(fā)銀行為6.15%，與上月相比均有上調(diào)；招行和廣發(fā)的首套房貸款利率與上月持平，保持在5.4%。二套房方面，除富滇銀行略微下調(diào)，招商銀行與上月持平外，其余10家銀行均上調(diào)利率，全線突破5.6%。

此外，多家銀行均表示，銀行放款時間在1—2個月不等，并且要看銀行額度和個人資金監(jiān)管情況等綜合因素�！澳壳皩儆趪揽仄�，每個月額度有限”。

房貸利率上行對樓市總體影響小

房貸利率上行、放款周期延長，是否會影響購房者購房熱情？

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周，全國樓市整體成交量下行，各線均降。分城市來看，一、三線城市同比和環(huán)比均降；二線環(huán)比降，同比升。其中，一線城市里廣州成交環(huán)比降幅較大，約40%；上海其次，降幅為18%；僅北京成交環(huán)比上升，為4%。

二線代表城市中，寧波降幅顯著，為49.9%；溫州居次席，降幅為19.8%。

昆明中原市場研究總監(jiān)張芷源表示，銀行利率上浮肯定會給樓市“降溫”，但整體影響較小。以貸款金額100萬元、30年期等額本息為例計算，利率上浮0.1%，月供增加60元左右，且目前首套房平均貸款利率5.3%低于2019年利率水平�！澳壳皩κ袌鲇绊戄^大的是去年年底出臺的銀行涉房貸款規(guī)模紅線，目前部分銀行額度緊張，征信、流水、首付款審核趨嚴，銀行放款時間延長�！�

未來房貸利率整體將保持平穩(wěn)

未來，房貸利率是否將繼續(xù)上行？業(yè)內(nèi)人士普遍認為，上行還存空間，但整體將保持平穩(wěn)。

張芷源認為，未來LPR利率大概率保持穩(wěn)定，但房貸利率仍將持續(xù)上行。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，從當前的政策環(huán)境來看，房地產(chǎn)信貸環(huán)境進一步趨嚴，LPR連續(xù)多月保持不變，預(yù)計接下來房貸利率大概率保持平穩(wěn)態(tài)勢，且不排除一定的上行空間。

另一位業(yè)內(nèi)人士則指出，整體來看，當前中央政策正在引導(dǎo)地方政府轉(zhuǎn)變，倒逼地方政府降低對房地產(chǎn)的依賴，并通過調(diào)控手段，逐步管住信貸、土地、房企以及購房者的投資行為，同時貨幣政策回歸常態(tài)，這些都代表著房地產(chǎn)市場的資本紅利時代將要結(jié)束。從國家的態(tài)度來看，未來很長一段時間里還會繼續(xù)收緊對樓市資金的監(jiān)管，這意味著市場上的房貸利率還會繼續(xù)保持上漲趨勢。

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