2021年5月21日，“2021中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產城融合投融資大會”隆重召開。會上，中指研究院發(fā)布了中國產業(yè)新城運營商評價最新研究成果，國內權威學術專家及優(yōu)秀運營商代表就產業(yè)轉型升級、創(chuàng)新發(fā)展、產城融合等話題發(fā)表了主題演講，并深入對話研討如何促進產城融合向更高質量發(fā)展。中指研究院希望通過總結成功運營的核心價值要素，發(fā)掘和推廣優(yōu)秀產業(yè)新城運營商的發(fā)展經驗，為政府、業(yè)界提供更多參考依據及經驗借鑒，進一步推動行業(yè)發(fā)展。

經營規(guī)模：整體規(guī)模有待提升，個別運營商較為突出。從總資產增速來看，2020年，受新冠疫情影響，產業(yè)新城運營商資產增速整體下滑，部分運營商持續(xù)深耕產業(yè)發(fā)展，憑借獨特的經營模式和強大的異地復制能力，實現了規(guī)�；瘮U張。從營業(yè)收入來看，2020年，產業(yè)新城運營商營業(yè)收入普遍下滑，一方面，為減輕新冠疫情對園區(qū)企業(yè)的影響，運營商積極響應政府號召，減免企業(yè)部分租金；另一方面，部分運營商剝離房地產銷售業(yè)務，收入結構發(fā)生變化。

盈利能力：凈利潤率表現突出，產業(yè)投資對利潤的貢獻明顯。產業(yè)新城運營商的盈利能力普遍較強。從盈利規(guī)�？�，產業(yè)新城運營商凈利潤規(guī)模在10-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。從盈利能力來看，個別運營商長期持有股權取得收益，利潤水平大幅提升。部分運營商集聚資源，推動園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)發(fā)展。

財務穩(wěn)健性：強化輕資產運營，資產負債率保持低位。不同于房地產開發(fā)企業(yè)，產業(yè)新城運營商以產業(yè)運營為核心，以長期投資回報為主線。2020年，隨著產業(yè)新城運營商業(yè)務的成功轉型，增值業(yè)務收入加大，通過可持續(xù)性收入回流現金，負債水平較低。

產業(yè)招商：脫實向虛，大數據提升招商引資實效。產業(yè)新城運營商借助大數據、互聯(lián)網等技術手段，搭建大數據平臺，打通產業(yè)招商線上全流程操作，實現園區(qū)和企業(yè)的無縫對接。一方面，運營商通過自建APP，搭建產業(yè)云招商平臺，實現線上咨詢、項目考察、業(yè)務全場景展示等工作，大幅提高了產業(yè)招商的覆蓋面與互動效率；另一方面，運營商持續(xù)完善線上產業(yè)服務體系大數據平臺，打造良好的產業(yè)生態(tài)，助力產業(yè)招商。

產業(yè)培育：打造孵化器、產業(yè)基金，強化產業(yè)服務能力。從今年的調研情況來看，產業(yè)新城運營商繼續(xù)強化內部平臺的增值服務。一方面，產業(yè)新城運營商打造全生命周期空間載體，為園區(qū)企業(yè)提供從孵化加速到研發(fā)辦公的全產業(yè)線空間載體。另一方面，運營商通過布局全產業(yè)鏈的投資基金，以直投+基金的方式，不斷強化產業(yè)集聚效應和規(guī)模效應。

發(fā)展趨勢：多元合作、融資創(chuàng)新、打造產業(yè)集群。合作主體多元化，助力產城發(fā)展升級。園區(qū)上市、基礎設施公募REITs破冰，創(chuàng)新融資模式。深化集群發(fā)展，提升產業(yè)新城運營實力。

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