兩天前，長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)注昆明環(huán)保問(wèn)題的微信訂閱號(hào)“山水在昆明”，發(fā)表了題為《滇池500米，開發(fā)商們的生死線》一文，作者在文章中明確提到，“據(jù)可靠的信息來(lái)源，在長(zhǎng)腰山事件后，昆明市的國(guó)土空間規(guī)劃大概率要重新研究論證，加強(qiáng)與滇池保護(hù)的銜接，原則上滇池500米為禁建區(qū)，環(huán)湖路周邊開發(fā)項(xiàng)目會(huì)更加謹(jǐn)慎，原則上摒棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)，涉及到二級(jí)區(qū)及項(xiàng)目最近點(diǎn)距離滇池500米以內(nèi)的項(xiàng)目原則上不得上報(bào)審批”。

云南房網(wǎng)無(wú)法判斷上述消息的準(zhǔn)確性，但考慮到“山水在昆明”最近非�；钴S，已經(jīng)連續(xù)發(fā)表多篇有關(guān)環(huán)滇開發(fā)的文章，最近這篇似乎在提前透露內(nèi)幕信息，但文章卻并未被刪除，看來(lái)作者確有其消息源。

如果昆明“原則上擯棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)”，一個(gè)顯而易見的問(wèn)題是，已經(jīng)拿地，原計(jì)劃今年開工的昆明派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，有可能會(huì)受到影響，因?yàn)榕衫身?xiàng)目規(guī)劃范圍正好緊鄰環(huán)湖路。去年5月底，昆明派拉蒙主題樂(lè)園的首批377畝用地已經(jīng)出讓，此地塊的西北邊界就與環(huán)湖東路緊緊相連（下圖），而且到滇池的最近點(diǎn)不足500米。

去年5月已經(jīng)出讓的派拉蒙項(xiàng)目首批地塊位置

昆明派拉蒙項(xiàng)目大概建設(shè)范圍

雖然首批用地位于環(huán)湖路外側(cè)，但從地圖上測(cè)量，地塊到滇池最近處的距離已經(jīng)不足500米，而去年公布的項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告中，更是明確提到，昆明派來(lái)蒙主題樂(lè)園距離滇池外海的距離是420米，超越傳說(shuō)中的環(huán)滇開發(fā)紅線有80米之多。

環(huán)評(píng)報(bào)告給出的昆明派拉蒙項(xiàng)目到滇池的最近距離只有420米

當(dāng)然，環(huán)滇開發(fā)紅線如果確實(shí)劃定為距離湖岸500米，應(yīng)該也不會(huì)在環(huán)湖畫一條每一點(diǎn)都等距于湖面的界線，而是會(huì)根據(jù)不用的地理、地形有所調(diào)整，再加上昆明派拉蒙主題樂(lè)園的規(guī)劃范圍絕大多數(shù)都在500米之外，因而即便500米紅線成真，也不會(huì)對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成致命威脅。但根據(jù)“山水在昆明”的信息，除了500米這一界限外，昆明還將“原則上擯棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)”，而派拉蒙項(xiàng)目基本上是沿環(huán)湖路貼邊開發(fā)。

因此，接下來(lái)昆明即將公布的環(huán)滇池發(fā)展與環(huán)保規(guī)劃，將對(duì)尚未開工的昆明派拉蒙主題樂(lè)園構(gòu)成重大影響。

不過(guò)，對(duì)項(xiàng)目本身比較有利的是，根據(jù)《云南省滇池保護(hù)條例》和《滇池分級(jí)保護(hù)范圍劃定方案》，昆明派拉蒙主題樂(lè)園并不在一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，而是處于二級(jí)保護(hù)區(qū)，而二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)符合滇池規(guī)劃的生態(tài)旅游、文化等項(xiàng)目報(bào)市政府批準(zhǔn)后可以建設(shè)；二級(jí)保護(hù)區(qū)絕對(duì)禁止開發(fā)建設(shè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。

正因?yàn)槔ッ髋衫芍黝}樂(lè)園是一個(gè)文化旅游項(xiàng)目，建設(shè)體量也不大，所以在去年公布的環(huán)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，如果環(huán)保措施到位，“滇池旅游•派拉蒙昆明國(guó)際旅游度假區(qū)主題公園是可行的”。

但滇池邊文旅項(xiàng)目的開發(fā)從來(lái)不是僅建設(shè)主題樂(lè)園那么簡(jiǎn)單，環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，昆明派拉蒙主題樂(lè)園的占地面積約為730余畝，而圍繞主題樂(lè)園展開的開發(fā)卻至少有上千畝，其余土地用途如何，現(xiàn)在還不得而知�？墒菑膰�(guó)內(nèi)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)現(xiàn)狀看，以文旅帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)是常規(guī)操作，而且房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模往往比文旅部分大得多。如果昆明派拉蒙項(xiàng)目也是如此模式，那么即將公布的環(huán)滇開發(fā)紅線與禁令，必然會(huì)讓昆明派拉蒙項(xiàng)目變得前景難測(cè)，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃范圍雖然不在一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，也基本在距離滇池500米以外，可是卻位于二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)。

昆明派拉蒙主題樂(lè)園盡管已經(jīng)拿地，但一直沒有全面開工

也許是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目開發(fā)難度不小，又地處環(huán)滇生態(tài)敏感區(qū)，所以從去年拿地到現(xiàn)在，據(jù)云南房網(wǎng)近期在現(xiàn)場(chǎng)的觀察，昆明派拉蒙項(xiàng)目至今沒有開工。

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