記者探訪：別樣幸福城全面續(xù)建持續(xù)推進(jìn)，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整擬設(shè)立共益?zhèn)�基�?/h1>

云上融媒新媒體中心2021年05月14日 09:47

在經(jīng)歷多年的爛尾后，以今年3月份法院裁定受理破產(chǎn)重整為標(biāo)志，別樣幸福城迎來(lái)繼去年復(fù)工續(xù)建后的又一重大轉(zhuǎn)折。

破產(chǎn)重整會(huì)否影響4號(hào)地塊的復(fù)工續(xù)建？破產(chǎn)重整又會(huì)將停滯多年的別樣幸福城帶向何方？

近日，記者再度實(shí)地探訪別樣幸福城項(xiàng)目，并對(duì)話昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司管理人（以下簡(jiǎn)稱曉安公司管理人），了解破產(chǎn)重整背景下別樣幸福城項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建進(jìn)展及后續(xù)安排，別樣幸福城破產(chǎn)重整背后的邏輯。

現(xiàn)場(chǎng)：全面續(xù)建持續(xù)推進(jìn)

別樣幸福城項(xiàng)目一共8個(gè)地塊，1、2、3、5地塊業(yè)主已經(jīng)入住，4號(hào)地塊項(xiàng)目停工多年，也就是此前備受關(guān)注的爛尾地塊，6、7、8地塊尚未開(kāi)發(fā)。

去年8月，在官渡區(qū)政府的主導(dǎo)下，協(xié)調(diào)多方力量與資源，爛尾的4號(hào)地塊開(kāi)始復(fù)工。今年4月，4號(hào)地塊續(xù)建已全面展開(kāi)。

5月11日，在別樣幸福城項(xiàng)目地，記者看到，4號(hào)地塊12棟住宅樓，主體工程都已完成，項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建正在推進(jìn)，各棟住宅樓被腳手架包圍，施工工人正在建筑物上進(jìn)行施工，現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)器轟鳴聲不絕于耳。

“從去年8月份以來(lái)，官房集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建，由于4號(hào)地塊爛尾多年，因此，第一階段就是對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全方位的梳理，對(duì)建筑的歷史遺留問(wèn)題開(kāi)展加固修復(fù)，在此基礎(chǔ)上開(kāi)始進(jìn)行第二階段的全面施工續(xù)建”，曉安公司管理人負(fù)責(zé)人告訴記者。

在別樣幸福城營(yíng)銷中心，曉安公司管理人正在接收業(yè)主和各類債權(quán)人的債權(quán)申報(bào)，以便在申報(bào)期結(jié)束后盡快籌備第一次債權(quán)人會(huì)議。

今年3月，官渡區(qū)人民法院裁定受理了昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司破產(chǎn)重整。此后，由官渡區(qū)政府十余個(gè)政府部門(mén)成員、律師團(tuán)隊(duì)等組成的曉安公司管理人正式接管項(xiàng)目。

上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，別樣幸福城項(xiàng)目正在“兩條腿”走路，一方面正在推進(jìn)4號(hào)地塊的全面續(xù)建，另外一方面正在走破產(chǎn)重整的法律流程。

云南官房建筑集團(tuán)股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在政府及相關(guān)各方的支持下，經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，我們作為4號(hào)地塊續(xù)建修復(fù)拆除施工單位，已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展全面續(xù)建。作為本土大型施工企業(yè)，我們有實(shí)力、也有責(zé)任為官渡區(qū)首例爛尾樓項(xiàng)目續(xù)建工程做好續(xù)建工作，將在保證工程質(zhì)量的前提下按期完成施工，向業(yè)主交付合格的產(chǎn)品、放心的住宅。

創(chuàng)新：擬設(shè)立共益?zhèn)�基金，保障�?fù)工續(xù)建正常完工

在普通人的視角和印象里，破產(chǎn)重整并不是一件好事。很多人擔(dān)心破產(chǎn)重整會(huì)不會(huì)影響項(xiàng)目的續(xù)建？

曉安公司管理人團(tuán)隊(duì)成員、建緯（昆明）律師事務(wù)所權(quán)益合伙人、管委會(huì)執(zhí)行主任袁仲斌告訴記者，進(jìn)行破產(chǎn)重整，曉安公司才能有正常繼續(xù)營(yíng)業(yè)的條件，進(jìn)入破產(chǎn)重整程序也為項(xiàng)目續(xù)建提供了法律保障，原有的財(cái)產(chǎn)查封將解除、執(zhí)行程序?qū)⒅兄梗�有利于公司資產(chǎn)保全及放心實(shí)施續(xù)建。

也就是說(shuō)，如果曉安公司不進(jìn)入破產(chǎn)程序，那項(xiàng)目目前由于涉及各類官司、大部分資產(chǎn)被查封，很多工作就沒(méi)有辦法開(kāi)展。

事實(shí)上，從法律角度來(lái)看，破產(chǎn)重整是處置僵尸企業(yè)、清理爛尾樓、盤(pán)活別樣幸福城的一種有效手段，在重整程序中，可以運(yùn)用多種重整措施，達(dá)到恢復(fù)經(jīng)營(yíng)能力、清償債務(wù)、避免破產(chǎn)清算的目的。

值得注意的是，在別樣幸福城的破產(chǎn)重整中，管理人擬創(chuàng)新引入共益?zhèn)�基金，充分保障�?xiàng)目復(fù)工續(xù)建的資金來(lái)源，保障項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建的正常完成。

律師團(tuán)隊(duì)律師告訴記者，共益?zhèn)�是為了破產(chǎn)程序順利進(jìn)行而形成的一項(xiàng)特殊融資制度，是破產(chǎn)程序中特有的一個(gè)債權(quán)類型，法律賦予共益?zhèn)鶛?quán)一定的優(yōu)先權(quán)。共益?zhèn)�的特殊性和意義表現(xiàn)為他在破產(chǎn)程序中的優(yōu)先受償?shù)匚唬�而且這是一項(xiàng)法定的優(yōu)先權(quán)，也正是這樣的特殊法律安排，第三方潛在意向投資主體或者機(jī)構(gòu)也才能放心提供續(xù)建資金，完成項(xiàng)目資產(chǎn)的盤(pán)活。

記者從曉安公司管理人處了解到，在先行招募共益?zhèn)�投資這樣的機(jī)制安排下，曉安公司管理人已經(jīng)完成向第三方借款作為啟動(dòng)資金，也就是說(shuō)，項(xiàng)目后續(xù)的復(fù)工建設(shè)將得到保障。

別樣幸福城緊鄰巫家壩核心區(qū)，過(guò)去幾年以來(lái)，隨著巫家壩城市新中心的建設(shè)，這一片區(qū)域的價(jià)值大大提升，而曉安公司的6、7、8號(hào)地塊均未開(kāi)發(fā)，在破產(chǎn)重整程序安排下，將有機(jī)會(huì)充分盤(pán)活這些資產(chǎn)的價(jià)值。

破局：“破產(chǎn)重整是一攬子解決歷史遺留問(wèn)題的唯一可行路徑”

事實(shí)上，針對(duì)別樣幸福城項(xiàng)目問(wèn)題，官渡區(qū)委、區(qū)政府經(jīng)過(guò)多次專題研究，一方面對(duì)購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行幫助與關(guān)懷，另一方面整體謀劃一攬子解決方案。

關(guān)上街道武裝部部長(zhǎng)杜春甫告訴記者，關(guān)上街道辦作為項(xiàng)目所在地，對(duì)購(gòu)房業(yè)主做了大量工作，對(duì)因生活困難暫無(wú)住所的50戶近100名業(yè)主，轄區(qū)街道為他們安排了臨時(shí)性過(guò)渡住房，保障業(yè)主們的日常生活需要，解決業(yè)主生活困難的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。同時(shí)，定期、主動(dòng)與業(yè)主進(jìn)行溝通交流。2021年以來(lái)共接待4號(hào)地塊業(yè)主10余次，協(xié)調(diào)解決4號(hào)地塊7名業(yè)主子女就讀小學(xué)，12名業(yè)主子女就讀幼兒園。

而此次推進(jìn)曉安公司的破產(chǎn)重整，并不僅僅只是為了完成4號(hào)地塊的復(fù)工續(xù)建，而是為徹底解決項(xiàng)目包括1、2、3、4、5地塊在內(nèi)的所有歷史遺留問(wèn)題，比如整體的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化及已經(jīng)交付物業(yè)的業(yè)主的房產(chǎn)證辦理等問(wèn)題。

曉安公司管理人團(tuán)隊(duì)成員、建緯（昆明）律師事務(wù)所權(quán)益合伙人、管委會(huì)執(zhí)行主任袁仲斌說(shuō)，采取破產(chǎn)重整的方式一攬子解決項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題是目前唯一切實(shí)可行的辦法，接下來(lái)，在曉安公司重整案完成資產(chǎn)負(fù)債審計(jì)、債權(quán)債務(wù)審查及資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)工作后，投資人將向管理人提供投資方案，管理人將制定《昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司重整計(jì)劃草案》，如債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)《昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司重整計(jì)劃草案》且人民法院裁定批準(zhǔn)后，曉安公司破產(chǎn)重整案將有望于在本年內(nèi)實(shí)現(xiàn)重整，隨后管理人將監(jiān)督《昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司重整計(jì)劃》的執(zhí)行，別樣幸福城項(xiàng)目的歷史遺留問(wèn)題及各債權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，將在法律的框架內(nèi)得到妥善的解決和處理

曉安公司管理人負(fù)責(zé)人、官渡區(qū)人民政府辦公室副主任蔡文超說(shuō)，在破產(chǎn)重整階段，根據(jù)“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，項(xiàng)目將在官渡區(qū)別樣幸福城項(xiàng)目處置領(lǐng)導(dǎo)小組及官渡區(qū)法院的指導(dǎo)下、在法律框架內(nèi)由管理人主導(dǎo)實(shí)施重整相關(guān)程序及續(xù)建工作。已經(jīng)交房的購(gòu)房人要求辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、完善基礎(chǔ)設(shè)施等訴求將在重整計(jì)劃執(zhí)行期間進(jìn)行解決，重整計(jì)劃執(zhí)行期間曉安公司及項(xiàng)目將由重整投資人主導(dǎo)，管理人依法進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行。

據(jù)管理人介紹，目前，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司全資子公司海南信達(dá)置業(yè)有限公司已經(jīng)向管理人報(bào)名并繳納了報(bào)名保證金，擬參與曉安公司重整投資。后續(xù)，信達(dá)地產(chǎn)將經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查及在管理人認(rèn)定債權(quán)和梳理財(cái)產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，提供重整投資方案，管理人將在此基礎(chǔ)上擬定曉安公司重整計(jì)劃草案并提交債權(quán)人會(huì)議表決，按此工作安排，曉安公司經(jīng)重整程序引入投資人后，有望徹底盤(pán)活別樣幸福城項(xiàng)目，一攬子解決歷史遺留的相關(guān)問(wèn)題。

 

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。