日前，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，住建部、發(fā)改委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡稱意見），可以看作是今年自嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市后，房地產(chǎn)市場迎來的又一個嚴(yán)管政策。對防止租賃市場“高收低租”、“長租短付”的亂象進(jìn)行了七個監(jiān)管方面的要求，被普遍認(rèn)為是整治長租公寓市場的“一劑猛藥”。
昆明長租公寓暴雷新聞
該意見是基于近年來國內(nèi)長租公寓頻頻暴雷的背景下出臺的。不法皮包租賃公司利用租金支付期限錯配“長租短付”建立資金池，“高收低租”控制房源、哄抬租金，有的甚至利用租房人的信用套取信貸資金，變相開展金融借貸業(yè)務(wù)，其中因資金鏈斷裂悄悄跑路或宣布破產(chǎn)的也非鮮聞，嚴(yán)重影響租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
這種現(xiàn)象在昆明也非常常見。近日，就有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板舉報“愛嘉公寓”存在高價租房后低價轉(zhuǎn)租大學(xué)生，要求其網(wǎng)貸付一年房租、收足一年租金后卻僅付給房主1個月房租等違法行徑，樁樁件件都是本次《意見》針對的內(nèi)容。
昆明“高收低租”、“長租短付”的皮包租賃企業(yè)
《意見》要求各地相關(guān)部門從從業(yè)管理、租賃經(jīng)營、資金監(jiān)管、消費(fèi)貸款、調(diào)控租金等七方面入手，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。
具體而言，在從業(yè)管理方面，要求從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照、在商業(yè)銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶、并向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
資金監(jiān)管方面，對住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，要求將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶；支付房主的租金原則上不高于租客的租金。
消費(fèi)貸款方面，明確禁止住房租賃企業(yè)變相開展金融業(yè)務(wù)，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，禁止將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同 ，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。
不過該《意見》目前還處在綱領(lǐng)階段，如何執(zhí)行，何時落地還需要等各地各級研究出臺具體細(xì)則。
盡管長租公寓帶來了很多的問題，但這種模式卻仍然是社會發(fā)展的趨勢所在，如今新問題算是有望得到扼制了，也希望針對此前暴雷受害者的維權(quán)辦法也能夠得到盡快制定。
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