藍光發(fā)展于4月27日上午10點舉行投資人電話會議，公司董事長楊鏗、執(zhí)行副總裁兼首席運營官楊武正、副董事長兼CEO遲峰、首席財務(wù)官歐俊明出席。此前一天，藍光發(fā)展債券大跌。

“今天的會議主要因為市場有一些傳聞，造成了公司債券價格的大幅波動，我們組織召開電話會。無論是藍光發(fā)展公司還是我本人，都會本著對社會、對投資者、對合作機構(gòu)負(fù)責(zé)任的態(tài)度來經(jīng)營公司、來發(fā)展公司。”楊鏗在會上表示。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者梳理，會議主要有以下要點：

要點1：不出讓控股權(quán)，適時引入財務(wù)投資者

針對市場傳言，楊武正在會上回應(yīng)稱，沒有考慮出讓控股權(quán)，“絕不會甩賣公司”。公司會把主要精力放在經(jīng)營層面上，提升回款力度、增加經(jīng)營性現(xiàn)金流。

楊武正表示，公司會在項目層面引入合作方，但這是以提升公司的現(xiàn)金流或者長期發(fā)展為目的。在有適當(dāng)機會的情況下，也會考慮在股權(quán)層面引入財務(wù)實力比較強、對公司長期發(fā)展有利的財務(wù)投資者。

“引入戰(zhàn)投是提升公司抵御風(fēng)險的方式。公司會像同行一樣，可能會考慮央企或險資，但不會盲目決策，更不會甩賣公司�，F(xiàn)在部分自媒體的信息，是過度解讀。”楊武正稱。

要點2：通過經(jīng)營性回款等措施，確保公開債券的兌付

歐俊明在會上表示，由于“三道紅線”、房貸集中度等政策的執(zhí)行，各家銀行整體對地產(chǎn)行業(yè)的授信額度都有所收緊�！伴_年來公司現(xiàn)金流就緊張，這是10多年來首次碰到。此外，債券市場違約增加，公司再融資難度有所上升�！�

歐俊明介紹，二季度公司到期債券規(guī)模下降，緊張度相比一季度降低，三季度到期有所集中，但月度分布均勻，年內(nèi)債券兌付的壓力趨于下降。公司將通過經(jīng)營性回款、支出節(jié)奏的把握等方式確保到期債券的兌付�！叭绻Y本市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，也會進行再融資，但主要還是通過經(jīng)營性回款來應(yīng)對各種極端情況”。

公開信息顯示，目前藍光發(fā)展境內(nèi)存續(xù)債券16只，債券余額120.34億；境外存續(xù)債券3只。歐俊明介紹，公司和農(nóng)行、建行等金融機構(gòu)以及信托機構(gòu)都保持著良好合作。

要點3：不搬離上�？偛�

遲峰表示，所謂“藍光撤離上海運營總部”是毫無根據(jù)的謠言。目前公司的戰(zhàn)略發(fā)展、運營、營銷、投資、品牌、數(shù)字科技等部門仍舊在上�？偛哭k公。公司現(xiàn)在沒有、未來也沒有撤離上海運營總部的計劃�！肮境掷m(xù)看好長三角板塊，未來也將繼續(xù)堅持上�？偛窟\營和加強華東區(qū)域投資的戰(zhàn)略定位�！�

遲峰表示，公司提出1+1+N的投資布局：第一個“1”是大華東，第二個“1”是大西部，n是除了這兩個區(qū)域之外的一些重點城市。

要點4：出售藍光嘉寶是高位變現(xiàn)，資金用于償還到期美元債

“現(xiàn)階段出售嘉寶，是因為嘉寶現(xiàn)在估值處于一個高點，出售后實現(xiàn)價值變現(xiàn)，對地產(chǎn)板塊補充現(xiàn)金流。”楊武正表示，“現(xiàn)在所有資金已經(jīng)到位，其中有20億是用于4月25日到期的境外美元債的兌付�！�

4月19日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓下屬控股子公司股份交割完成的公告稱，截止目前，公司下屬全資子公司四川藍光和駿實業(yè)有限公司、寧波嘉乾企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、成都嘉裕企業(yè)管理中心（有限合伙）已分別將其持有的藍光嘉寶服務(wù)115,840,200股、5,486,300股、5,435,360股股份（共計126,761,860股）過戶至受讓方碧桂園物業(yè)香港名下，相關(guān)股份交割手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。藍光發(fā)展表示，本次交易完成后，公司不再持有藍光嘉寶服務(wù)股份，藍光嘉寶服務(wù)不再納入公司合并報表范圍。

要點5：嚴(yán)格控制拿地資金占整體回款的比例

“2021年將結(jié)合市場情況量入為出，在保證公司現(xiàn)金流安全的前提下進行動態(tài)管理，嚴(yán)格控制拿地的資金占整體回款的比例，主要的回款用來保證公司的現(xiàn)金流。”遲峰表示，“上半年將適當(dāng)控制招拍掛的節(jié)奏，二季度主要通過收并購合作、一二級聯(lián)動的方式進行獲地�！�

楊武正介紹，今年的回款預(yù)估在700億左右，上半年完成約300億，下半年完成約400億，回款率會達到85%左右。其中華東占比30%，西南占25%，其他區(qū)域占40%左右。

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