隨著前期開發(fā)項(xiàng)目逐漸進(jìn)入銷售末期，巫家壩的新房銷售今年將逐漸“交棒”到三個(gè)純新項(xiàng)目手上：龍湖天璞二期，中交龍光合作的中交龍光·玖云臺(tái)景里，以及東航暫定名為云錦東方城的新盤。

雖然這三個(gè)純新盤都還未正式開賣，但從前期披露的各方面信息，還是能看出其價(jià)格有可能都會(huì)達(dá)2萬元/平米以上，進(jìn)而帶動(dòng)片區(qū)整體房價(jià)重回2萬+的檔位。

首先是龍湖天璞二期，這一備案名為天鉅的新組團(tuán)，位于飛虎大道西側(cè)、經(jīng)二路東側(cè)。作為繼天璞一期后龍湖在巫家壩布局的第二個(gè)新項(xiàng)目，其總占地面積約14.38畝，總建筑面積約5.4萬方，規(guī)劃有2棟高層住宅、1棟辦公以及商業(yè)裙房。

龍湖天璞二期規(guī)劃效果圖

據(jù)了解，這一項(xiàng)目計(jì)劃于下月開盤，其將僅有約120和143平米的兩個(gè)戶型，專門瞄準(zhǔn)改善需求。整個(gè)產(chǎn)品相較一期也全面升級(jí)為了精裝，約4500元/平米的裝標(biāo)，融入了藝術(shù)設(shè)計(jì)、甄選用材、大牌定制、健康呵護(hù)、人性關(guān)懷、空間收納等六大精裝體系。

龍湖天璞二期約143平米A戶型圖

從項(xiàng)目置業(yè)顧問處了解到的情況是，其開盤價(jià)格預(yù)計(jì)2.1-2.2萬元/平米起。作為三個(gè)新盤中最先入市開賣的一個(gè)，龍湖天璞二期已確定會(huì)賣到2萬元以上。

上周末時(shí)，由中交和龍光共同開發(fā)的巫家壩項(xiàng)目正式公布了案名——中交龍光·玖云臺(tái)景里。根據(jù)現(xiàn)場透露的信息，作為龍光入昆首作，其將引入龍光的“玖”系產(chǎn)品，打造高品質(zhì)社區(qū)。

這個(gè)項(xiàng)目的合作模式本身比較特殊，其用地于去年12月時(shí)由兩家企業(yè)分頭摘得，再合作進(jìn)行開發(fā)，這在昆明尚屬首例。

中交龍光項(xiàng)目處于前期施工階段

根據(jù)目前已公開的信息，其一期地塊總占地面積約17.11畝，總建面約6.9萬方，容積率為4.5，建筑密度31.89%，綠地率為25%。規(guī)劃有3棟總高25-31層的高層住宅、1棟總高20層的高層辦公及商業(yè)裙房。

中交龍光·玖云臺(tái)景里規(guī)劃效果圖

頂著龍光入昆首作的光環(huán)，這一項(xiàng)目無疑在價(jià)格方面給了人們不小的想象空間，而實(shí)際的產(chǎn)品情況也為此提供了佐證——據(jù)悉其計(jì)劃首推面積約105-143平米的住宅，采用獨(dú)立入戶玄關(guān)+大橫廳+闊景陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，后期最大戶型產(chǎn)品將達(dá)175平米；即使前期稍小的戶型價(jià)格可能不一定會(huì)破2萬，但大戶型產(chǎn)品售價(jià)2萬起應(yīng)該問題不大。

而在東航項(xiàng)目這一側(cè)，共計(jì)24個(gè)地塊占地約674.82畝，包含有293畝商住混合用地，體量上可謂是巫家壩第一大盤；更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是其住宅用地在其中的體量只占到2-3成，對這一項(xiàng)目而言住宅算是一種稀缺產(chǎn)品。

云錦東方城·云樽苑區(qū)位示意

不僅如此，其首批開發(fā)的A4、A12兩個(gè)地塊近期已過規(guī)，名為云錦東方城·云樽苑的相關(guān)組團(tuán)透露出了一定的產(chǎn)品端倪——相關(guān)地塊占地面積約47.46畝，總建筑面積約19.56萬，規(guī)劃擬建8棟建筑，包括4棟總高29-35層的高層辦公、1棟總高30層的高層住宅、1棟總高7層的多層住宅。

云錦東方城·云樽苑規(guī)劃效果圖

僅就云錦東方城首批的這一7層樓棟來看，大概率是要打造高端產(chǎn)品的，其屆時(shí)的售價(jià)可能也會(huì)穩(wěn)穩(wěn)達(dá)到2萬元以上。

尤為關(guān)鍵的一點(diǎn)在于，這三個(gè)新盤距離上非常接近，其外部的環(huán)境條件是高度相似的；在“搶跑”的龍湖天璞二期已確定單價(jià)會(huì)賣到2萬元以上的情況下，另兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格恐怕也低不了。

據(jù)房網(wǎng)小編近期現(xiàn)場走訪的情況來看，龍湖天璞二期推進(jìn)速度相對最快，其售賣仍在一期售樓部，目前二期新品樣板間已開放，正在認(rèn)籌中。

云錦東方城當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度

而中交龍光·玖云臺(tái)景里和云錦東方城均處于建設(shè)初期，中交龍光項(xiàng)目進(jìn)展稍快，其營銷中心預(yù)計(jì)5月1日正式開放；云錦東方城方面則暫無更多信息。

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