4月22日，昆明市樓宇經(jīng)濟促進會發(fā)布了《昆明市商務(wù)樓宇等級評定要求》團體標準（以下簡稱“昆明標準”），這是全省首個商務(wù)樓宇等級評定標準，將于5月20日開始實施。
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“團體標準”指的是由團體按照團體確立的標準制定程序，自主制定、發(fā)布，由社會自愿采用的標準。
“昆明標準”適用于昆明市范圍內(nèi)建筑工程竣工半年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于3萬平方米的商務(wù)樓宇。它把商務(wù)樓宇劃分為超甲級商務(wù)樓宇、甲級商務(wù)樓宇2個等級，共設(shè)置4個一級指標、22個二級指標、45個三級指標。一級指標包括區(qū)位交通、硬件設(shè)施和設(shè)備、運營服務(wù)和社會聯(lián)動四大要素。二級指標包括城市區(qū)位、周邊配套、電梯、停車位、電力照明、監(jiān)控設(shè)施等22個要素。
其中，超甲級商務(wù)樓宇的標準是：處于城市核心商務(wù)區(qū)，地鐵上蓋或500米內(nèi)有地鐵交通站點或300米內(nèi)有不少于3條公交線路站點，200米內(nèi)商務(wù)服務(wù)設(shè)施不少于4項或200米內(nèi)生活服務(wù)設(shè)施不少于4項，入駐率不少于60%，等等。
昆明市樓宇經(jīng)濟促進會秘書長石基美介紹，為了推動昆明超甲級和甲級樓宇的市場評定需求，樹立行業(yè)標桿，引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，促進會嚴格按照程序，并根據(jù)今年4月1日開始實施的《商務(wù)樓宇等級劃分要求》等國家標準，修訂起草了適用于昆明的商務(wù)樓宇等級標準。相比國家標準，昆明標準僅要求樓宇自持量達到5萬平方米，并弱化了交通評定標準等內(nèi)容。
現(xiàn)狀：昆明高品質(zhì)商務(wù)樓宇不足
發(fā)布會上，盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶、昆明理工大學(xué)教授蘇振宇、第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部負責(zé)人李紳等嘉賓分析了目前昆明商務(wù)樓宇的一些問題。
截至2020年12月，昆明市擁有商務(wù)樓宇472幢，其中經(jīng)評定超甲級商務(wù)樓宇1幢、甲級商務(wù)樓宇6幢，甲級樓宇占比僅1.5%。
盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶表示：目前昆明的現(xiàn)狀不是樓宇過量，而是高品質(zhì)樓宇不夠�！艾F(xiàn)在有些客戶想要的場地和我們能提供的往往找不到契合點，有的樓宇租不出去，求租者又找不到符合需要的場地。這個是當下的一個痛點�！�
據(jù)悉，盤龍區(qū)每年會根據(jù)物業(yè)管理標準、稅收貢獻等，對轄區(qū)內(nèi)的樓宇進行星級評定，對于星級高的樓宇將會給予100萬元獎勵，希望樓宇能把獎勵的資金用到服務(wù)當中。
蔣曉慶認為，“昆明標準”出臺之后，企業(yè)可以對照標準提升樓宇品質(zhì)。盤龍區(qū)政府、盤龍區(qū)商投局等部門將努力推行昆明標準，希望對整個行業(yè)的發(fā)展起到良性引導(dǎo)作用。
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