4月22日，昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會發(fā)布了《昆明市商務(wù)樓宇等級評定要求》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“昆明標(biāo)準(zhǔn)”），這是全省首個商務(wù)商務(wù)樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)，將于5月20日開始實施。
昆明商務(wù)樓宇評定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀槿猩虅?wù)樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)了解，“團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)”是由團(tuán)體按照團(tuán)體確立的標(biāo)準(zhǔn)制定程序自主制定發(fā)布，由社會自愿采用的標(biāo)準(zhǔn)。
昆明標(biāo)準(zhǔn)適用于昆明市范圍內(nèi)建筑工程竣工半年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于3萬平方米的商務(wù)樓宇。昆明標(biāo)準(zhǔn)將商務(wù)樓宇劃分為超甲級商務(wù)樓宇、甲級商務(wù)樓宇2個等級，共設(shè)置4個一級指標(biāo)、22個二級指標(biāo)、45個三級指標(biāo)。一級指標(biāo)包括區(qū)位交通、硬件設(shè)施和設(shè)備、運營服務(wù)和社會聯(lián)動四大要素。二級指標(biāo)包括城市區(qū)位、周邊配套、電梯、停車位、電力照明、監(jiān)控設(shè)施等22個要素。
其中，超甲級商務(wù)樓宇要求：處于城市核心商務(wù)區(qū)、地鐵上蓋或500米內(nèi)有地鐵交通站點或300米內(nèi)有不少于3條公交線路站點、200米內(nèi)商務(wù)服務(wù)設(shè)施不少于4項或200米內(nèi)生活服務(wù)設(shè)施不少于4項、入駐率≥60%……
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)制定昆明商務(wù)樓宇適用的昆明標(biāo)準(zhǔn)
昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會秘書長石基美說：“為了推動昆明超甲級和甲級樓宇的市場評定需求，營造行業(yè)良好的發(fā)展環(huán)境，樹立行業(yè)標(biāo)桿，促進(jìn)商務(wù)樓宇向標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，我們嚴(yán)格按照程序并根據(jù)今年4月1號開始實施的《商務(wù)樓宇等級劃分要求》國家標(biāo)準(zhǔn)，修訂起草適用于昆明的商務(wù)樓宇等級標(biāo)準(zhǔn)。相比國家標(biāo)準(zhǔn)，昆明標(biāo)準(zhǔn)僅要求樓宇自持量達(dá)到50000平方米。此外，還將弱化交通評定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容�！�
盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶認(rèn)為，昆明商務(wù)樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，旨在引導(dǎo)全市樓宇向高品質(zhì)、規(guī)范化、優(yōu)服務(wù)方向發(fā)展，致力于創(chuàng)造更加繁榮、活躍的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。
昆明當(dāng)前現(xiàn)狀：商務(wù)樓宇供需契合點難以重合
盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶、昆明理工大學(xué)教授蘇振宇、第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部負(fù)責(zé)人李紳等嘉賓在現(xiàn)場對話環(huán)節(jié)也分析了目前昆明商務(wù)樓宇的一些問題。
截至2020年12月，昆明市擁有商務(wù)樓宇472幢，其中經(jīng)評定超甲級商務(wù)樓宇1幢、甲級商務(wù)樓宇6幢，甲級樓宇占比僅1.5%。
盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶表示：目前昆明的現(xiàn)狀不是樓宇過量，而是高品質(zhì)樓宇不夠，現(xiàn)在有些客戶想要的場地和我們能提供的往往找不到契合點，目前昆明的情況是有的樓宇租不出去，而想要租合適場地的人又找不到，這個也是當(dāng)前的痛點。
當(dāng)前，盤龍區(qū)每年會根據(jù)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、稅收貢獻(xiàn)等對轄區(qū)內(nèi)的樓宇進(jìn)行星級評定，對于星級高的樓宇將會給與100萬元的獎勵，希望樓宇能把獎勵的資金用到服務(wù)當(dāng)中�，F(xiàn)在有了昆明標(biāo)準(zhǔn)以后，希望政策補貼的資金更有針對性，企業(yè)可以對照標(biāo)準(zhǔn)提升樓宇品質(zhì)。盤龍區(qū)政府、盤龍區(qū)商投局等部門也將努力推行昆明標(biāo)準(zhǔn)，以對整個行業(yè)發(fā)展起到良性循環(huán)和引導(dǎo)作用。
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