去年10月，昆明公布了《北京路、人民路沿線集中商務區(qū)城市設計》，這是昆明首次進行關于城市中軸線的專項規(guī)劃，規(guī)劃確定后僅半年，官渡區(qū)將率先啟動轄區(qū)內北京路南段兩側近2000畝的連片改造，這是昆明首次出現(xiàn)以城市中軸為核心的大規(guī)模綜合城市更新。
官渡區(qū)將啟動北京路南段近2000畝連片改造
近日，官渡區(qū)國有資產投資經營有限公司啟動了官渡區(qū)太和街道和平路前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片改造項目選擇合作伙伴招標工作。項目北至拓東路，南至永平路，西至塘雙路（前衛(wèi)路社區(qū)）盤龍江（吳井路社區(qū)），東至春城路（黃家莊社區(qū)）吳井路（和平路社區(qū)），從地圖上粗略估算，改造規(guī)模接近2000畝，并包含了以北京路南段為中軸展開的集中商務區(qū)。
在《北京路、人民路沿線集中商務區(qū)城市設計》中，北京路的功能定位是集中展示昆明主城商業(yè)商務功能、傳承突顯歷史文化底蘊、展示特色鮮明的城市景觀形象。作為“新城市形象展示區(qū)”的南北向中軸線，承擔著展現(xiàn)現(xiàn)代城市新風貌的任務，且要有能夠代表昆明形象的城市界面。
北京路在昆明十字中軸線設計中主要承擔商業(yè)商務功能
但以現(xiàn)狀而言，官渡區(qū)轄區(qū)內從拓東路至昆明火車站的北京路南段沿線，整體的城市形象顯然難以擔起這一重任。
其實該區(qū)域內的城市建設水平曾經在昆明居于領先地位，1988年建成開業(yè)、云南第一家四星級酒店的金龍飯店，前任昆明第一高樓佳華酒店，和聯(lián)貿大廈、錦華酒店等都是昆明最早一批高層建筑，再加上昔日繁華的雙龍商場、和平村，構成昆明早期的商業(yè)商務中心區(qū)之一。
但繁華終會落盡，該片區(qū)有差不多20年基本沒有新建項目開發(fā)，已日漸落寞，舊的商業(yè)商務區(qū)、大量的老小區(qū)、零星的城中村，都有望在這一輪強力推進的城市中軸線更新改造中涅槃重生。
北京路南段沿線用地規(guī)劃側重商業(yè)商務功能
《北京路、人民路沿線集中商務區(qū)城市設計》中，北京路南段兩側的建議用地功能以商業(yè)商務規(guī)劃為主，現(xiàn)狀也基本如此，連片改造如何結合現(xiàn)有商務商業(yè)項目提升，完善城市中軸形象與功能，將是一個不小的難題。
此外，在集中商務區(qū)的東西兩側，也即盤龍江東岸和春城路以西區(qū)域，集中了多數(shù)老小區(qū)，如果用地功能沒有太大變化，則將通過連片改造釋放大量核心區(qū)居住用地，提升中心城區(qū)的居住品質與外在形象。
相較昆明十字中軸的其他方向路段，北京路南段的建設開發(fā)已顯得落后，如今連片改造的率先啟動，反映出官渡區(qū)對此核心區(qū)域未來發(fā)展的雄心，但不可否認的是，官渡區(qū)在城市更新改造上的欠賬很多，因此任務也繁重，如近期推出的日新路以南數(shù)千畝城改等大項目，都不是那么容易啃下的硬骨頭。
北京路南段近2000畝連片改造無疑是項大工程，官渡區(qū)給出的計劃是今年6月份啟動，項目預計開發(fā)周期為6年。計劃很樂觀，而眼前最重要的，是哪家大房企愿意對此長線開發(fā)項目下一記重注。
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