供應(yīng)縮水近4成，“有主”土地不少 今年想在昆明拿地太難了

五華區(qū)重點(diǎn)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃

五華區(qū)目前城改項(xiàng)目最密集的區(qū)域?yàn)辇埲�路沿線、黑林鋪片區(qū)及西北新城東片區(qū)。

位于黑林鋪片區(qū)的西村、昭宗一期、龍?jiān)荷戏逦迤谟?jì)劃于今年面市，其中昭宗村為俊發(fā)中標(biāo)城改項(xiàng)目，面積220畝；

龍泉路沿線右營村C區(qū)（76.5畝）、上莊村（252畝）和崗頭村（70畝）分別由俊發(fā)和美的中標(biāo)參與城改；

最值得一提的普吉街道地塊，該批地塊位于西北新城東片區(qū)，除了已經(jīng)由東原斬獲的新飛林地塊外，還將供應(yīng)林家院周邊89畝宅地、小屯村城改二期100畝及普吉路以東城中村一期A地塊商業(yè)及住宅地塊（89畝），西北新城東片區(qū)即將打開新局面。

五華區(qū)普吉街道土地供應(yīng)計(jì)劃

西山區(qū)：擬供應(yīng)1360畝宅地，大頭在馬街春雨路沿線

西山區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)140公頃土地（約2100畝），其中商務(wù)用地約316畝，住宅用地約1360畝，倉儲(chǔ)工業(yè)用地429畝，計(jì)劃供應(yīng)面積為主城五區(qū)第二，但并未公布具體供應(yīng)地塊情況。

從目前西山區(qū)開發(fā)重點(diǎn)來看，今年土地出讓的大頭將會(huì)集中在西客站片區(qū)、馬街春雨路沿線。約7公里長的春雨路，周邊可開發(fā)規(guī)模達(dá)萬畝。今年西山區(qū)第十六屆人代會(huì)就明確提到要完成草海及高鐵西站核心區(qū)征遷工作，完成拆遷227萬方，土地收儲(chǔ)1300畝，周邊如普坪村、沙地村等城改項(xiàng)目有望乘著西客站東風(fēng)，在今年取得進(jìn)展。

盤龍區(qū)：擬供應(yīng)1231畝宅地，龍泉路沿線供地394畝

盤龍區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)1231.72畝宅地，涉及鼓樓、金辰、龍泉、茨壩和青云等五個(gè)街道辦，供應(yīng)地塊27宗，其中有16宗屬于城中村地塊。

盤龍區(qū)重點(diǎn)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃（部分）

盤龍區(qū)宅地供應(yīng)計(jì)劃可重點(diǎn)關(guān)注茨壩街道、青云街道。

茨壩街道供應(yīng)的昆機(jī)片區(qū)一期、麥溪村城改一期以及茨壩村地塊一期地塊均在龍泉路沿線，首批出讓地塊面積總計(jì)達(dá)394畝，其中昆機(jī)片區(qū)一級(jí)開發(fā)為融創(chuàng)，麥溪村城改主體為同德。

茨壩街道今年擬供應(yīng)昆機(jī)、麥溪村、茨壩村一期地塊

值得一提的是，麥溪村、茨壩村、昆機(jī)片區(qū)一期三個(gè)項(xiàng)目南側(cè)的上莊村也被五華區(qū)列為今年供應(yīng)宅地計(jì)劃之中，四個(gè)項(xiàng)目如果都能在今年順利出讓，龍泉路將沿線將迎來一次“改頭換面”。

另一個(gè)值得關(guān)注的青云街道地鐵5號(hào)線上蓋物業(yè)項(xiàng)目，雖然不是城改項(xiàng)目，但昆明軌道集團(tuán)已經(jīng)啟動(dòng)地鐵車輛段TOD開發(fā)。

該項(xiàng)目位于世博園片區(qū)，北臨東三環(huán)，西臨白龍路，南臨南博路，東臨西南林大。用地面積約228畝，去年11月底經(jīng)調(diào)規(guī)后土地性質(zhì)改為商業(yè)（兼商務(wù)）用地和住宅用地，其中地鐵車輛段設(shè)置在地下二層，地下一層為住宅用地，地下三層四層部分用地為商業(yè)用地，限高80米。據(jù)最新消息，今年內(nèi)地鐵5號(hào)線將完成三通，預(yù)計(jì)明年開通試運(yùn)營。也就是說，作為世博車輛段的地下部分，該TOD項(xiàng)目大概率也會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)到來前完成。

官渡區(qū)：擬供地397畝，較去年縮水近7成

官渡區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)宅地26.47公頃（約397畝），目前暫未公布具體地塊位置。官渡區(qū)主要包括會(huì)展片區(qū)、巫家壩片區(qū)及開發(fā)火熱的東市涼亭、方旺片區(qū)一片，由于會(huì)展、巫家壩和方旺片區(qū)開發(fā)時(shí)間相對較早，而涼亭改造剛啟動(dòng)不久。拆遷進(jìn)度不算快，正是土地供應(yīng)比較緊張的周期。

巫家壩和甸營宅地第三次上架

官渡區(qū)目前僅上架2宗位于巫家壩和甸營的宅地，該批地塊面積約53.76畝，交易起拍價(jià)13.62億元，將于下月10日網(wǎng)拍。值得一提的是，該地塊曾經(jīng)遭遇2次流拍，較首次上架時(shí)價(jià)格已降近6億元，經(jīng)過兩次降價(jià)后，曾經(jīng)被稱為“地王”的成色已然不足。

呈貢：擬供地633畝 大部分已經(jīng)“有主”

呈貢今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地42.216公頃（約633畝），涉及烏龍、洛龍、雨花、斗南、吳家營等5個(gè)街道，供應(yīng)地塊約9宗，其中明確主體的“有主”地塊有4宗。

呈貢區(qū)重點(diǎn)商住地塊供應(yīng)計(jì)劃

根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，呈貢今年供應(yīng)面積最大的地塊為寶能項(xiàng)目擬用地，該宗地位于雨花片區(qū)地鐵1號(hào)線聯(lián)大街站西南側(cè)。

另外還有一宗商住混合用地可以關(guān)注，該地塊位于呈貢大漁公園北側(cè)，面積為82畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，從計(jì)劃中可以看到其為“派拉蒙擬用地”。不過這并不是派拉蒙樂園的所在地。派拉蒙樂園位于宗地西側(cè)，大漁片區(qū)，屬于度假區(qū)轄區(qū)，總面積約243畝也在今年計(jì)劃出讓，而呈貢這種地塊或?yàn)闃穲@項(xiàng)目住宅及商業(yè)配套用地。

另外還有紫光公園一號(hào)的后續(xù)用地也將完成出讓。

呈貢區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地位置示意

經(jīng)開區(qū)：擬供地263畝，已完成96畝

經(jīng)開區(qū)今年計(jì)劃供地263畝，其中大悅城控股和保利發(fā)展已于本月6日完成共計(jì)96畝宅地出讓，剩余地塊占比僅剩63%。在剩余地塊中，有2宗西邑村城改地塊，屬于陽光城文瀾東方后續(xù)用地，也早已被“預(yù)訂”上。

高新區(qū)：擬供地265畝，佳兆業(yè)意向拿地80畝

高新區(qū)今年計(jì)劃供地265畝，均為城改項(xiàng)目二期用地。其中沙溝尾村二期地塊位于地鐵3號(hào)線昌源中路地鐵站，供地面積約80畝，已確定由佳兆業(yè)作為社會(huì)投資人。

高新區(qū)重點(diǎn)土地供應(yīng)計(jì)劃

度假區(qū)：擬供地801畝，商服用地占比超6成

度假區(qū)今年計(jì)劃供地801畝，其中商服地塊493畝，住宅地塊308畝，商服地塊占比超6成。片區(qū)中幾個(gè)重點(diǎn)地塊為綠地滇池健康國際城三期、派拉蒙樂園一期、華爾道夫酒店地塊以及盤龍村回簽安置地塊。

度假區(qū)重點(diǎn)土地供應(yīng)計(jì)劃

派拉蒙樂園是全球全球第八的主題樂園，項(xiàng)目首批地塊位于大漁片區(qū)大漁湖濱濕地旁，面積約243畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，與東側(cè)呈貢轄區(qū)內(nèi)的一宗派拉蒙配套商住用地都將于今年出讓。據(jù)悉該項(xiàng)目建設(shè)總工期為42個(gè)月，計(jì)劃2024年2月完工，6月運(yùn)營，如今首批地塊盡量面市，即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

另外一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目是華爾道夫酒店，該項(xiàng)目位于海埂片區(qū)金柳路和迎海路交匯處，土地面積約110畝。據(jù)悉，華爾道夫酒店始建于1893年美國紐約，原為希爾頓酒店集團(tuán)成員，目前在北京、上海和廈門都有酒店項(xiàng)目。該片區(qū)目前已經(jīng)有洲際酒店、海埂花園等精品項(xiàng)目，華爾道夫酒店的入駐，無疑也將提升片區(qū)商務(wù)配套水平。