前段時間，在昆明公布的“十四五”規(guī)劃中，提到了在文旅產(chǎn)業(yè)的計劃投資額為2600億元，其中的“激活增量”內(nèi)容，則重點提及了古滇片區(qū)。對購房者而言，是時候再將這一片區(qū)列入重點關(guān)注了。

事實上，在昆明樓市中，古滇片區(qū)從未“冷”下去過；不過在近兩年，其卻在悄悄發(fā)生變化。

古滇片區(qū)一直在熱搜榜上

地處滇池東南岸，使得古滇片區(qū)生態(tài)資源條件突出，水草豐美，環(huán)境極佳；其湖畔擁有大片平坦土地，開發(fā)難度很小，從2012年開始，區(qū)域陸續(xù)吸引了眾多知名的房地產(chǎn)開發(fā)商進駐，開發(fā)范圍高達數(shù)萬畝。

古滇片區(qū)的各方面配套一直都在努力推進中

一直持續(xù)有所推進的軌道交通建設(shè)，則是古滇片區(qū)熱度一直高漲的一項最好證明：

去年昆明啟動了軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報批，首先安排上的就是地鐵9號線；與此同時，去年8月不少昆明人的朋友圈都流傳出9號線疑似動工的小視頻。

如此看來，不僅是官方在努力推進，廣大市民對于古滇片區(qū)的地鐵建設(shè)情況也抱有很大的關(guān)注熱情，從昆明城市發(fā)展角度來看，古滇片區(qū)通地鐵也只會是個時間問題。

不過如果排除了通車時間暫時待定的地鐵9號線，古滇片區(qū)的配套建設(shè)，特別是文旅配套落地可謂飛速。

古滇片區(qū)最大文旅IP：七彩云南歡樂世界

首先是片區(qū)最大也是最重量級的配套：七彩云南歡樂世界，早在2018年便已建成開放，絕大多數(shù)昆明人對于古滇片區(qū)的記憶都是從這里開始，來古滇片區(qū)買房也開始成為昆明樓市新興置業(yè)方向。

隨后幾年時間里，五星級酒店、濕地公園、溫泉度假山莊、古滇博物院等等配套項目相繼建成或即將建成，正式奠定了古滇片區(qū)“滇池美景+古滇文化+5A旅游度假區(qū)+品牌房企云集”的開發(fā)態(tài)勢，也是目前新昆明開發(fā)下半場最豐碩的成果。

昆明人對古滇片區(qū)有“偏見”？

對于昆明本地人來講，古滇片區(qū)前期的大規(guī)模文旅開發(fā)帶來的積極效果，是為昆明人建立起了“古滇片區(qū)”這么一個開發(fā)熱點區(qū)域；但過于出名的文旅產(chǎn)業(yè)，也反過來給許多昆明人留下了刻板印象：

許多昆明人對古滇的印象，就是周末過來旅游（示意圖）

這里文旅項目開發(fā)得很不錯，適合周末過來玩，至于房子嘛，但那不都是賣給全國人民過來度假的嗎？

也難怪昆明人對古滇片區(qū)有“偏見”，主要還是因為這里環(huán)境實在太好了，前期入場的開發(fā)商們幾乎個個都以文旅、康養(yǎng)、度假為主。

而且，不少項目還把營銷重點放在了外地。因此，古滇片區(qū)第一批新房業(yè)主，很大一部分都是來自其他省份、慕“春城”與滇池之名而來的外地客群。

這種現(xiàn)象背后，其實是古滇片區(qū)配套開發(fā)不夠均衡的狀況。從古滇片區(qū)的整體規(guī)劃看，北區(qū)以文旅度假為主，歡樂世界、濕地公園等游玩項目都位于此；南部則以生態(tài)宜居為主，住宅物業(yè)大多集中在這里，南部片區(qū)對基礎(chǔ)生活的需求其實更為迫切。

不過，近兩年開始，古滇片區(qū)的開發(fā)商們似乎也嗅到了昆明本地購房者的訴求。

如果說過去的古滇片區(qū)滿足了全國人民旅游度假的需要，卻暫時無法滿足昆明本地人在這里居住、生活、上班、上學、社交、娛樂、購物的全方位剛需，那么在保利·和光嶼湖出現(xiàn)之后，“古滇片區(qū)不適合生活”的刻板印象便一去不復返了。

風情商業(yè)街示意圖

保利·和光嶼湖——昆明人在古滇的第一居所

從區(qū)位圖上看，保利·和光嶼湖位于古滇片區(qū)的南部區(qū)域，與滇池美岸、古滇水云城等項目相鄰，總占地約1251畝，總建面約270萬方。這個體量在古滇片區(qū)不算最大，但重頭戲是保利為片區(qū)帶來的配套。

整體區(qū)位圖示意

放大古滇片區(qū)之后的區(qū)位示意

上文提到，古滇片區(qū)特別是南部，尤其需要全方位生活配套，而保利·和光嶼湖恰好規(guī)劃了不少商業(yè)、醫(yī)療、學校、文創(chuàng)等配套，不同于區(qū)域內(nèi)其他項目的文旅配套屬性，保利·和光嶼湖更多圍繞在居家生活方面：

首先是最基礎(chǔ)的吃喝玩樂。除了片區(qū)規(guī)劃的沃爾瑪、生鮮超市、保利影院等商業(yè)配套外，保利·和光嶼湖自身三大地塊一共規(guī)劃了約35萬方的龐大商業(yè)、商務(wù)體量，大型商業(yè)綜合體、多元主題風情商業(yè)街應(yīng)有盡有，打造區(qū)域內(nèi)集成式生活核心圈；

集文化、藝術(shù)、自然于一體的220畝國立藝專舊址公園

其次，保利·和光嶼湖北側(cè)地塊現(xiàn)存國家重點文物保護單位“國立藝專舊址”（中央美術(shù)學院前身），保利進駐之后將開發(fā)古滇片區(qū)唯一的國立藝專舊址公園，依托自然水系，開發(fā)集文化、藝術(shù)、自然于一體的220畝城市級公園；

項目在東、南兩個地塊都規(guī)劃有學校用地，同時還引入了保利旗下的保利和樂教育，作為一個擁有全國數(shù)萬名學員的一站式綜合素質(zhì)教育平臺，保利和樂教育的入駐也是為生活在保利·和光嶼湖的孩子們提供高質(zhì)量、與國際接軌的課內(nèi)外教育輔導。

醫(yī)療配套是保利·和光嶼湖的開發(fā)重點，項目后期將與保利旗下的保利健康產(chǎn)業(yè)投資聯(lián)合，依托保利健投多年來專業(yè)的全鏈條、全齡居健康服務(wù)體系，在古滇片區(qū)建設(shè)大型綜合性醫(yī)療機構(gòu)，為業(yè)主提供全面的健康保障。

保利·和光嶼湖將構(gòu)建約13萬方醫(yī)療配套

簡單來說，就是保利集團與日本長崎康復醫(yī)院、廣州孫逸仙醫(yī)院、華西醫(yī)院等國內(nèi)外知名醫(yī)療機構(gòu)合作，在古滇片區(qū)也將同等醫(yī)療水平的大型綜合性醫(yī)院，以及將春雨醫(yī)生等互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療機構(gòu)引入社區(qū)，為業(yè)主提供社區(qū)自助體檢、線上線下診療、就醫(yī)綠色通道、緊急救助、養(yǎng)老照護等全面的健康保障。

目前在保利·和光嶼湖已經(jīng)搭建起健康驛站體驗區(qū)，客戶可以到此體驗免費體檢、在線問診、遠程視頻、健康管家等服務(wù)，包括以后入住小區(qū)之后，下樓即可到升級之后的社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)便利地體檢問診。

270萬方全維生活大城

說了這么多保利·和光嶼湖的生活居家配套，那么這個項目的房子質(zhì)量如何呢？

從社區(qū)效果圖來看，不僅外部，保利·和光嶼湖社區(qū)內(nèi)部也規(guī)劃有豐富的綠植及園林體系，兒童樂園、全齡健身、中庭大草坪等配置該有的也都有；住宅樓體排布錯落有致，將園林景觀圍合在中間，社區(qū)內(nèi)外環(huán)境都可以說相當不錯了。

保利·和光嶼湖效果圖

從住宅樓外立面效果圖也可以看出，保利·和光嶼湖目前在售的59-130平米戶型全部都是板式風格建筑，具有采光好、空間利用率高的特點，且視野景觀極佳。

需要注意的是，古滇片區(qū)開發(fā)的住宅大多為別墅、洋房等低層產(chǎn)品，保利·和光嶼湖不僅有洋房產(chǎn)品，同時推出了高層住宅無疑屬于少數(shù)派，還提供了精裝及毛坯兩種產(chǎn)品選擇，無論是投資還是自住均可在這里找到適合自己的產(chǎn)品。

保利·和光嶼湖精裝樣板間實景

那么這樣的房子，要賣多少錢呢？答案是：均價不過萬，最低總價不超過五十萬。

不到五十萬就可在古滇片區(qū)擁有一方住宅，可度假可投資，保利·和光嶼湖拿出的是一份充滿誠意、堪稱古滇片區(qū)第一生活大盤的“硬菜”。對于普通昆明人來說，從此古滇片區(qū)的標簽將不再只是“旅游”，一座充滿人情味兒的居家生活大城正在崛起。

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